事實上，創輝對外宣傳所用的“創輝租售集團”，在深圳市工商局注冊分局沒有任何記錄，創輝帝國目前最大實體為“深圳市創輝租售房地產顧問有限公司”。

　　這家注冊資本7330萬元的企業，由創輝董事長林鳳輝出資3602萬元相對控股49.14%，第二大股東深圳市中昊宇投資發展有限公司出資3400萬元占46.38%的股份。

　　而工商部門的登記資料顯示，中昊宇是一家完全由一個人100%控股的企業，此人正是林鳳輝。這意味著，注冊資本7330萬元的創輝，林鳳輝直接和間接出資7000萬元，控制超過95.5%的股份。

　　就在5年前，如今的創輝還是一家名叫“深圳市林創輝實業發展有限公司”的實業公司，注冊資本50萬元，此時的林鳳輝出資45萬元，在深圳數以千萬元級注冊資金的企業中，充其量算一個剛剛上路的小個子。

　　深圳地產狂潮中借風起浪

　　2005年底，深圳房地產業開始步入持續兩年多的歷史黃金時期。此后的創輝與深圳樓市一起，一發而不可收拾。

　　在樓市狂潮中，創輝和林鳳輝在短短的15個月時間內，接連進行了5次股權變更，創輝的注冊資本增加至7330萬元，林鳳輝的出資額飆升至7000萬元。其中，在2006年12月30日和12月31日，連續兩天進行了兩次股權變更。

　　定金可能是瘋狂發展之源

　　一個注冊資金45萬元的小業主，短短三四年中擁有身家7000萬元？秘訣何在？

　　二手房交易至少分為三個階段，交付定金，辦理過戶手續和最終結算。一般來講，買房首先需要向賣方支付30%左右的定金，此后再辦理過戶手續和銀行按揭，全部手續完成之后，雙方結清剩下的款項。

　　30%的定金托付給誰？“過去在一般情況下，都是劃到地產中介的賬戶上。”深圳房地產協會會長許權介紹。

　　按照深圳一套二手房100萬元計算，一套定金在30萬元，而創輝租售此前有1000多家分店，以每家店面成交10套二手房，如果全部定金均存放在創輝租售的賬戶上，總賬款就可以高達30億元的巨額數字。

　　2007年7月開始，深圳樓市在宏觀政策調控下開始掉頭向下，成交量急劇下滑，快速擴張的部分房地產中介頓感資金鏈緊張。

　　2007年11月，中天置業老板蔣飛攜數千萬元客戶購房款潛逃，隨后，長河地產關門歇業，很多中介機構也開始緊急收縮戰線。

　　在一系列突發事件的誘發下，以“規范操作，爭取上市”向外界宣示的創輝臨近崩盤。