來自深圳的創(chuàng)輝租售集團(tuán)，曾被稱作以“黑馬”之姿登陸上海二手房市場。隨著近期在上海接連發(fā)生拖欠員工工資、網(wǎng)點(diǎn)異常撤并、職工內(nèi)部原始股集資糾紛等情況。近日，其上海總部所在地，已被勞動監(jiān)察部門和警方聯(lián)手采取了保護(hù)性措施，成為繼中天置業(yè)之后，再次黯然撤離上海市場的南方“外來軍團(tuán)”。

　　據(jù)悉，創(chuàng)輝租售的員工欠薪始于去年12月中旬，隨著狀況“持續(xù)深入”，繼而開始發(fā)生網(wǎng)點(diǎn)設(shè)備搬走、變賣等情況，與此同時，負(fù)責(zé)上海市場的高層又“神秘”消失。由于“中天置業(yè)”余波未了，創(chuàng)輝租售的種種舉動，被懷疑或?qū)⒉狡浜髩m。

　　“中介企業(yè)的異地發(fā)展，地域性差異是一個重要關(guān)注方面。”上海寶原物業(yè)顧問有限公司黃浦區(qū)域總監(jiān)岳小龍表示。2007年，進(jìn)入上海中介市場的異地軍團(tuán)突然猛增。中天置業(yè)、創(chuàng)輝租售等來自于南方市場的中介企業(yè)，紛紛安營扎塞并搶奪市場份額。如此次生存危機(jī)全面顯現(xiàn)的創(chuàng)輝租售，僅在短時間內(nèi)便迅速擴(kuò)張至200余家門店。

　　據(jù)上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿表示，這種“激進(jìn)”的發(fā)展速度，在部分地方市場表現(xiàn)尤為普遍，甚至在局部區(qū)域，有些中介的發(fā)展規(guī)模達(dá)到500家以上。“這并不是一種健康、有序的發(fā)展?fàn)顩r。”

　　據(jù)一家中介負(fù)責(zé)人介紹，目前在上海開設(shè)一家中介門店的成本費(fèi)用大致在20萬元至25萬元左右，尚不包括人力成本費(fèi)用在內(nèi)。“如果在短時間內(nèi)把門店規(guī)模擴(kuò)大到100家以上，又沒有相應(yīng)的經(jīng)營利潤產(chǎn)生，肯定會出現(xiàn)問題。”岳小龍表示。

　　2005年，受到宏觀調(diào)控影響，上海二手樓市經(jīng)歷了較大規(guī)模的中介行業(yè)洗牌。有不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時整體市場成交量下跌幅度達(dá)25%。之后，隨著上海樓市日趨平穩(wěn)，逐漸形成幾家品牌中介“瓜分”市場的局勢。但在2007年，廣東房地產(chǎn)市場的一輪熱火態(tài)勢，卻將多家南方中介引入了上海。“其實(shí)從全國來說，上海二手樓市并不算很好做。”一家來自于南方的中介相關(guān)負(fù)責(zé)人坦率表示，“但上海市場的意義是在于打品牌，兵家必爭。”

　　據(jù)深圳中原深港研究中心提供的數(shù)據(jù)，深圳二手樓市在去年上半年增幅很快，成交面積和成交套數(shù)均同比增長45%左右。但至7、8月份，隨著新版二手房買賣合同啟用、“限外”通知的出臺，深圳二手房市場量價雙雙大跌。據(jù)深圳中原深港研究中心經(jīng)理周慶亮介紹，7月份深圳市二手房成交均價為全年最高，達(dá)到15200元/平方米，8月份隨著成交量的大幅下跌，成交均價也回調(diào)至14800元/平方米。而10月份“第二套房貸”新政的出臺，不僅使得成交量下跌10%，成交均價也帶動下降至134000元/平方米。

　　“南方樓市在去年表現(xiàn)紅火，許多乘勢發(fā)展起來的中介企業(yè)還沒有經(jīng)歷過風(fēng)浪，經(jīng)營理念和資金運(yùn)作上并不成熟。加上市場管理機(jī)制也沒有完全規(guī)范化，一有波動，就像多米諾骨牌一樣接連出現(xiàn)問題。”施宏睿表示，“迅速擴(kuò)張但沒有資金來源的企業(yè)，是基礎(chǔ)不牢靠的。”(記者 唐文祺)