近日，置業國際發布了《2007年全年港人置業投資內地房地產回顧》(下簡稱《回顧》)。《回顧》指出：受政策影響，從2007年9月開始港人逐漸減少了在深置業數量，這也是7年來港人首次減少在深圳置業的數量。而2007年全年港人在深置業數量也僅占在內地置業全部數量的39%，相比2006年的49%下降10%.

　　出臺“限外令”影響較大

　　據《回顧》提供的數據顯示，2007年港人在深圳購買物業8800-9000個，相比2006年的11000-11400個下降幅度約25%，而港人因工作和投資收租在深置業的比例分別為35%和26%.這一比例相對2001年的9%和16%已經有大幅度的提升，這顯示出港人置業更為理性。

　　中原地產日前發布的報告指出，“限外令”的出臺，對于港人置業影響較大。如在前不久開盤的口岸物業皇御苑，港人所占比例較以前已大大降低，僅占1成。“一方面是‘限外令’，讓港人想買也買不到房子。另一方面深圳樓市的調整，也讓港人產生了擔憂，這兩方面綜合導致了港人在深置業的萎縮。”深圳中原地產總經理李耀智說。

　　房價差距會令港人“回流”

　　置業國際董事總經理姜樹榮認為，隨著港人北上置業的人越來越多，2008年港人在深置業的數量將有所增加。

　　從置業片區來看，隨著地鐵的開通，港人也將由口岸附近物業逐漸向關外擴張。近期就有不少港人對龍華片區表示感興趣。“現在香港市區中低檔次的樓盤價格每平方米都在五六萬港元，租金回報也僅2%-3%，相對來說，深圳房價在調整，租金回報也有5%，而且兩者差距還在逐步拉大，在2008年將吸引不少港人前來置業。”姜樹榮說。

　　以內地親友名義購買者增多

　　記者還在《回顧》中發現這樣一個數據，在深由港人提供資金并以內地親友名義購買物業的人士約占總港人買家的15%.姜樹榮解釋說這種現象在深圳一直有，不過在“限外令”頒布后這種情況將增加。

　　李耀智表示，目前港人在深置業，也是以自用為主，大部分港人還在觀望深圳樓市的調整情況。至于2008年港人置業數量是否會增加，他認為這要看市場的走勢，而且限外令的影響也很大，用親戚名義買房畢竟對于港人來說保障不大，可操作性不強。不過他對于房價差距拉大將吸引港人回流的說法，也表示認同。

　　(記者 魏終超)