最近，在杭州吳山腳下的一處樓盤——“西湖8號公館”成交的一套毛坯公寓，成為杭州最貴的豪宅，成交價達(dá)12.2萬元/平方米，總價則高達(dá)2700多萬元。,這個價格一舉刷新了杭州樓盤的最高單價紀(jì)錄,甚至還超過了上海的“湯臣一品”(該樓盤曾經(jīng)因其11萬元/平方米的開盤均價一度在全國引起巨大震動)。超高價“樓王”一時間引發(fā)眾說紛紜。日前《市場報》記者走訪了樓盤現(xiàn)場。

　　在吳山廣場邊上的四宜路上，《市場報》記者找到了這個占地僅5980平方米的樓盤。該樓盤僅有兩幢房子，因西湖邊有限高規(guī)定，所以身處在一片5、6層的老樓中并不顯眼。從整體上看，樓盤的小景觀并不十分理想，但大環(huán)境卻十分理想。“8號公館”東、南面緊靠吳山，雖時已隆冬，但放眼望去，仍是一片蔥蘢。向西步行5分鐘，便可以到達(dá)西湖。樓盤所在的四宜路更是鬧中取靜。緊鄰著這個樓盤的，是杭州人十分熟悉的中大吳莊，以及柳浪東苑、柳浪閣、柳浪新苑等住宅小區(qū)。

　　業(yè)主身價大多過億

　　那么，究竟哪些人特別青睞西湖邊的房子，以至于不惜一擲幾千萬元？據(jù)浙江大都置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理章秀成介紹，客戶主要來自于浙江省內(nèi)，有做實(shí)業(yè)的，也有做資本經(jīng)營的，且基本上都是多次置業(yè)，年齡則多在40歲—50歲左右。他們大多是慕名而來，購買“西湖8號公館”主要是看中它與西湖僅咫尺之隔，又在吳山腳下，環(huán)境宜人。購買者一般以自住為主，少部分則兼有投資目的。

　　據(jù)透露，對這處豪宅下單的客戶是浙江省內(nèi)的一位企業(yè)家，從事實(shí)業(yè)。“他當(dāng)時正在杭州度假，聽說西湖邊有這樣的房子，馬上過來看。沒過幾天就下單了�！睋�(jù)售樓人員介紹，之前也有很多客戶來看過這套“最貴的房子”，而一位上海的客戶，在被通知這套房源已經(jīng)售出后，慨嘆“有種失之交臂的遺憾”。 據(jù)大都置業(yè)工作人員介紹，自“西湖8號公館”開始接受預(yù)約登記以來，公司已接待預(yù)約客戶近300位。這對于一個只提供58套房子的項(xiàng)目來說，已經(jīng)非�？捎^，可見市場對西湖和極品豪宅的熱衷。

　　據(jù)了解，“西湖8號公館”從拿地之初就不乏關(guān)注。2005年3月2日，該地塊在經(jīng)歷了60多家房地產(chǎn)商的32輪激烈較量后，以2.5億元的價格被來自義烏的浙江大都置業(yè)摘得，樓面地價高達(dá)2.5萬元/平方米，為當(dāng)年的單價“標(biāo)王”。不到兩年，在杭州千萬元以上豪宅已遍地開花的今天，它再次以12.2萬元/平方米的成交單價在業(yè)界激起漣漪陣陣。

　　據(jù)介紹，“西湖8號公館”主要以130平方米平層和220平方米的躍層為主力戶型,總共只有52套房源，目前可售房源10多套，總價多在1300萬元以上。這也意味著，購買該樓盤的客戶身價起碼在億元以上。

　　其實(shí)，據(jù)記者了解，與“西湖8號公館”緊密相連的住宅小區(qū)，如柳浪東苑、柳浪閣、柳浪新苑、中大吳莊等，在二手房市場上露面還是比較多的。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，2006年9月份以來，該區(qū)塊一共成交了9套二手房源,其中價格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，單價18288元/平方米；賣得最貴的則是柳浪閣一套133平方米的房子，總價488萬元，相當(dāng)于36568元/平方米。相對來說，最近沒有房源成交記錄的中大吳莊,則價格要貴得多，新掛牌的一套中大吳莊144平方米四房兩廳的房子，掛牌總價達(dá)到了1000萬元，相當(dāng)于單價6.9萬余元。除了西湖8號公館所在的南山路區(qū)塊，位于北山路1號的老別墅“潤廬”，3年前就曾以2500萬元的掛牌價格令業(yè)界咂舌。而就在最近，杭州西子公寓一套頂樓的全湖景公寓，以448平方米的建筑面積叫價5000萬元，折合單價為每平方米11.16萬元，被戲稱為杭州樓市“史上最牛二手房”。

　　如此高價引發(fā)了越來越多的疑問，稀缺湖景房真值這個價兒嗎？房地產(chǎn)公司究竟有沒有炒作？房價的背后還藏著什么“奧秘”？

　　天價樓盤引爭議

　　大都置業(yè)的控股單位一通控股集團(tuán)董事長樓致松說：“我們要打造一個真正的品質(zhì)生活之城，我們也有責(zé)任為少數(shù)人建造一個好的房子。”

　　章秀成說：“西湖8號公館只有兩幢樓，但我們做了整整兩年，在產(chǎn)品上花了很多心思，比如說戶戶都有私家入戶花園、全景觀凸窗設(shè)計(jì)、多角度、多方位的陽臺和露臺設(shè)計(jì)，全寬扁柱設(shè)計(jì)等，真正是把它當(dāng)作西湖邊的傳世之作來打造。”

　　然而，也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，這是其開發(fā)商趁行情火爆，而采用的一種變相的銷售手段，以制造虛假的“火爆搶購”等景象，從而拉高消費(fèi)者的心理預(yù)期。據(jù)了解，一些公寓樓盤，甚至一些高端住宅也會用這樣的手段來進(jìn)行營銷。

　　有市場就有合理性。記者采訪的一些消費(fèi)者認(rèn)為，西湖是杭州最美的地方，畢竟西湖邊這樣的房子很少，資源太稀缺，價格高也就有其合理性。

　　但也有很多人指出，在中央進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的大背景下，“西湖8號公館”的出現(xiàn)不是孤立的，也不是偶然的，其背后隱藏著深層的社會原因，充分折射出一些地方政府與一些開發(fā)商已經(jīng)建立了牢固的利益同盟，他們在與中央房地產(chǎn)新政相抗衡。

　　有業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，像“西湖8號公館”這樣的天價，對于整個杭州樓市的房價沒有參考意義，應(yīng)該僅僅把它看成是一個特例。它就是賣得再貴，也不能帶動整個樓市的價格上漲，因?yàn)檫@是屬于奢侈品的消費(fèi)。 如果說因?yàn)檫@一幢房子的單價，就說整個樓市狂熱失去理性，就有點(diǎn)牽強(qiáng)。 房地產(chǎn)市場發(fā)展到現(xiàn)在，應(yīng)該允許有價格上的差距，應(yīng)該滿足不同人群的不同消費(fèi)需求。

　　就在記者截稿時，杭州推出了近7萬平方米的廉租房，1100多戶基本符合條件的低收入群眾將住上滿意的房子。(胡雪良)