樓市有價無市局面能維持到今天，是因為市場關系已經過度扭曲和變異：市場走向完全取決于賣方的態度。 如果我們將買方意志看作是正常的市場意志的話，那么基本可以斷言，當今的樓市買賣關系已經喪失了以真實市場意志為轉移、或圍繞真實市場意志這一中心點而良性運轉的前提。

　　普遍真理往往難以使面臨不幸的人從中找到多少精神慰藉。早有人說了，房價不可能一直漲下去，依據是，從來就沒有只漲不跌的價格。是的。我說，正如人總會老去，從來就沒有所謂長生不死之人；也正如一年四季輪番交替、世間萬物興衰枯榮，從來都要遵循自然規律，沒有例外。可是，如果我們過分依賴這些普遍真理來維持信念，顯然就不夠明智了。

　　很多時候，真理不是絕對的。全球氣候變暖，消蝕了四季分明的輪廓界限；生活水平與科學技術同步提高，撫平了歲月磨擦遺留下來的年齡痕跡。至于市場價格，它也同樣與普遍真理一樣在動態變化著。

　　相信有漲必有跌，因此堅定不移地宣稱看到了希望，指出高房價不可能持續。這只是一種小機靈。它巧妙地利用了人們迫切需要安慰的心理空隙，可是這無助于消除人們的現實困境。我們不可以在根本不能確定具體時間、具體地點以及具體跌幅方式的時候就一廂情愿地認為這“有所可能”。這不是好辦法。它會使人更加麻木而焦慮。

　　我無意為價格狂熱和投機不軌提供任何說辭。但是，我有充分證據證明，這種過分迷信普遍真理的沖動所帶來的荒謬。過去一段時間，人們從輿論層面看到了房地產的“有價無市”，看到了少部分城市出現“賤賣”、大比例折扣以及房屋銷售價格的隱諱下滑。這令很多堅信“有漲必有跌”的人士收獲了某種喜悅，而他們的全部見地則完全是依此為佐證的。可是有誰了解，這個基礎本來就是有問題的。

　　有價無市果真是高價格轉機的前兆嗎？不，這并不必然。有價無市并非是近一段時期突然冒出來的。不要無視這樣一個現實，在過去的2年、4年以至于10年前，房地產的實際市場形勢一度維持著“有價無市”的內在特點在運轉。大多數人的支付能力為負。眼見價格一路持續走高，人們的信心和實際購買力則一再遭到挫折，停留在一個低景氣的位置上。如果有價無市是價格中道崩落的轉機信號，為什么這個轉機在過去的2年、4年或者10年前始終沒有適時出現，反而要一直拖延到現在？

　　由于嚴重曲解了“有價無市”的現象，一些人得出許多極為可笑的結論。有價無市局面可以維持到今天，市場始終巋然不倒，為什么？答案其實非常之明確。我曾經說過，市場關系已經出現過度扭曲和變異。現今的市場在賣方那里，是不以買方意志為轉移的。市場的走向取決于賣方的態度。如果我們將買方意志看作是正常的市場意志，它應該成為主導市場趨向、價格形成的中心點，那么，基本可以斷言，當今的買賣關系已經喪失了以真實市場意志為轉移、或圍繞真實市場意志這一中心點而良性運轉的前提。

　　按照真實市場意志，多數人不喜歡高房價，他們甚至不愿意開發商每一個月都要通過調整價格去打他們的主意。受需方心理影響，那么此時就會出現需求萎縮、價格回調到合理位置以刺激需求重新釋放的必然現象。可是過去十年里，有過這種情況嗎？人們那樣反感開發商操控房價，開發商卻并沒有顧及他們的意愿，反而更加肆無忌憚。

　　在人們紛紛猜測房地產市場會出現轉折的時候，我花了一些時間在北京做隨機性考察。我隱匿了自己的身份和真實意圖，帶著官方的監控數據作參照，去一些樓盤打探實情，聽到一些真實和不真實的聲音。我相信北京市可以成為中國許多城市市場的典型參照。據我所見，目前的市場的確存在廣泛的“有價無市”狀況。然而市場殘酷如斯，北京的開發商已不會給購買人任何優惠和折扣，除非是一次性付款才給予小額折扣。與此同時，房價的漲幅令人顫栗，銷售卻顯得普遍緩滯。

　　但我確認，這并非是開發商的窮途末路，對于大多數人而言，這也不是市場良性轉機的開始。因為，真正坐困愁城的一向不是賣方，而是買方。因此我需要重申，所謂的“有價無市”，根本就是一場陰謀，它是操控了銷售渠道的開發商一手炮制的。這些坐高價格故意為難購買者的商人們，正因此有恃無恐。此情此景，怎么能夠令人相信，房價不會持續漲下去呢？

　　那些先知先覺者以及出自南方市場的輿論說，開發商最近正給予購買人不小的折扣或變相調低價格，以促進銷售。我無法了解北京以外城市的輿論真實性。但據我這些年來搜集的資訊，除了北京、上海這樣具有國際地位的城市，國內其他市場的商品房銷售歷來都有買房給予折扣的銷售慣例，不足為奇，顯然不能成為判斷價格回轉的依據。在沒有見到房價明顯回調到四年以前各城市當時的固有水平之下以前，貿然下結論，有失草率。

　　開發商為什么要刻意制造“有價無市”之勢？道理是很容易看破的。在可見風險與巨大利潤之間，他們當然選擇后者，由于目前的供需關系仍然失衡，開發商惟有控制銷售，才可以進一步維持暴利。我們知道，不論是買房居住，還是投資抑或投機，沒有可堪比擬的替代渠道，房地產因而不具有需求價格彈性。僅就居住而言，如果其他類型的廉價與公益性住宅不被大范圍地復制與規劃，人們依然沒有可選擇空間，這樣，所謂“有漲必有跌”的普遍真理會將不斷碰壁。(章劍鋒 沈飛昊)