樓市，一直以來就是大眾關注的焦點，而在其中不斷穿梭的外資又通常是人們心中之刺。就是這些滾動的“洋”錢，挑動了整個市場的價格上揚，到頭來“利歸洋，塵歸土”。

　　7月“171號文件”、“50號文”等一系列限制境外投資的規定陸續發布。在國家限制外資進入樓市的背景下，外資投資攻略也隨之變種升級，其中短期炒樓就成了一些海外基金在樓市投資獲利的重要手段之一。天津作為國家房地產信托投資基金的試點城市，眾多開發商關注的焦點，自然也變成了首選“洋快餐”。

　　面對海外躥動的資金流，分析人士指出，在預計人民幣升值和房價上升的情況下，海外基金已經開始改變長期持有策略，采取短期操作的手法來炒作樓市，以獲取高額利潤。

　　仲量聯行亞太區董事陳立民日前曾向媒體坦言，“限外令”事實上對于樓市進行短線炒作的外資基金并沒有明顯的約束。因此，今后仍將有更多大型海外投資機構將目光聚集中國，采取一切能夠獲利的方式來運作自己看好的優質高端不動產項目。在多種手法包裝下，炒作區域所在地塊也隨之火熱升溫，房價不漲也難。

　　天津，地處環渤海地區經濟中心圈，產業基礎雄厚，北方經濟中心。國家對天津濱海新區的定位也為其帶來強大的發展動力。加上天津市作為房地產信托投資基金的試點城市，已經被國家圈定為中國第二個綜合配套改革試驗區，金融方面有著獨有的優勢。

　　近些年來，天津政府為境外私募基金的搭橋推介，其強大的吸引力，讓更多境外基金所垂涎。與此同時，宏觀調控下的銀根縮緊，基金便成為不少融資通途匱乏的房地產企業解渴之源。而這外來的源泉甘露是否又埋藏著“熱錢”毒瘤呢？“熱錢”，即國際套利資本正是很多基金的運作形式。

　　經濟學專家指出，當人民幣匯率預期改善、利率高于外幣時，“熱錢”就會伺機流入套利。無論是2003年至2005年上海的房價快速上漲，還是近年來深圳的房價快速飆升，最早拉動當地房價上漲的有不少是這些通過非法渠道進入中國市場的外資。

　　分析人士指出，天津作為一只良好的“潛力股”，與外資的吸引不言而喻。如果不加以控制，天津很難保證不像上海、深圳那樣受到這種“洋流”影響。而如今這種變種、升級的快速套利模式絕對不可以小覷，或許將會帶來更大的沖擊。(記者高鵬 見習記者高世陽)