已經冷卻的上海樓市，成交量還在呈現加速下滑之勢。上周(11月2日-11月8日)，上海商品住宅成交量環比萎縮26.94%。上半年過旺行情所透支的購買力，讓即將到來的冬季樓市觀望氛圍愈加濃烈。

　　佑威房地產研究中心分析師黃河滔認為，新增供應量的銳減，是導致住宅成交量加速下降的主要原因之一。該中心數據顯示，上周，上海樓市商品住宅新增供應量大幅下降47.83%，為17.93萬平方米，僅有12個住宅樓盤推出新房源，其中，只有兩個推盤量在3萬平方米以上。與此同時，上海商品住宅(剔除動遷、配套，下同)成交量環比萎縮26.94%，僅成交33.17萬平方米。

　　部分區域可售房源相對較少、局部房價仍在上漲，迫使購房者加快了到郊區購房的腳步。佑威&天天房展網研究中心的數據顯示，上周上海商品住宅成交價格環比上升1.38%，為10761元/平方米。外環線周邊房價相對較低的顓橋、九亭、周康、江橋、上大等板塊，是上周上海住宅市場最為火熱的區域。

　　黃河滔認為，上述外環線周邊板塊，一般都擁有相對較多的在售樓盤和后續供應，購房者可有多重購房選擇，且房價也更實惠。

　　他指出，目前上海樓市走入低谷也還算正常，年內將持續低迷的態勢也清晰可見。預計當前房地產市場上彌漫的觀望氣氛，將使得房價漲幅難以達到9、10月份的瘋狂程度。(李麗)