上海的房價指數又一次刷新歷史紀錄。昨日，中房上海指數辦公室發布最新調查顯示，在剛剛過去的10月，中房上海綜合指數為1773點，較9月上升119點，環比漲幅為7.2%，較去年同期上升398點，同比漲幅達28.9%。其中，中房上海住宅指數為1696點，環比上漲7.5%，同比上漲高達30%。

　　中房上海指數辦公室的分析師介紹，在10月跟蹤的154個、總規模1163萬平方米的住宅調查樣本中，有81%的公寓樓盤出現明顯上漲，平均漲幅達9.6%，上漲占比和平均漲幅均創下中房上海指數月度統計的新紀錄。其中，有15個樓盤漲幅達到或超過15%，而與年初相比不少樓盤的漲幅已達到50%，個別樓盤漲幅甚至達到100%。

　　另悉，10月上海新建住房成交規模231.7萬平方米、20971套，因受國慶長假等因素影響，較9月減少73.1萬平方米、6177套；但與去年10月相比，則增加了61.9萬平方米、6079套。此外，今年1至10月上海累計新房成交量已達2317.8萬平方米，同比增幅為32.6%，預計今年全年成交量將超過2700萬平方米。

　　事實上，上海樓市今年再次回到高位的狀況業內有目共睹。近日，上海易居房地產研究院發展研究所發布的“2007第三季度上海房地產市場報告”也顯示，三季度上海商品住宅成交均價為10500元/平方米左右，市場價格整體上漲過快。而三季度上海商品住宅供求失衡的態勢依然明顯，批準預售量為578萬平方米，成交量則為878萬平方米，可見上海住宅的可售量消耗非常大。

　　中房上海指數辦公室的分析師指出，當前上海住房市場的主要矛盾為需求旺盛和供應不足，從而導致房價持續大幅攀升。而供應不足的問題如果在短時間內不能徹底改變，房價指數還會繼續上揚，使得抑制購買第二套住房的房貸新政的力度在很大程度上減弱，加劇供不應求的矛盾，跟風羊群效應擴大，住房資產價格擴張，孕育市場價格風險和金融風險。

　　至于四季度的樓市走勢，易居房地產研究院的分析師認為，國家繼續在落實已出臺政策及再加碼新的政策，而上海也已作出完成年度供應450萬公頃住宅用地的承諾，但由于自住購房需求依然保持較強勢頭，從長遠來看上海商品住宅成交價格還會持續微幅上揚的趨勢。(記者 李和裕)