皇家特許測(cè)量員協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，由于英國(guó)央行的加息以及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不甚樂(lè)觀預(yù)期打擊了房屋購(gòu)買(mǎi)者的信心，英國(guó)9月份房?jī)r(jià)以?xún)赡陙?lái)的最快速度下滑，9月的房?jī)r(jià)指數(shù)為-14.6，達(dá)2年來(lái)最低點(diǎn)。

　　皇家特許測(cè)量員協(xié)會(huì)表示，9月份房?jī)r(jià)下跌比上漲的數(shù)目超過(guò)15%，為2005年9月以來(lái)最大的逆差。8月份，房?jī)r(jià)下跌比上漲的數(shù)目超出3%。據(jù)調(diào)查，只有倫敦和蘇格蘭出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲。

　　在次貸危機(jī)導(dǎo)致借貸銀行———諾森羅克銀行(又譯北巖銀行)陷入困境后，英國(guó)人對(duì)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)變得越來(lái)越謹(jǐn)慎，而一年內(nèi)連續(xù)5次加息更增加了購(gòu)房者的債務(wù)負(fù)擔(dān)。潛在房屋購(gòu)買(mǎi)者的數(shù)目出現(xiàn)了自2003年以來(lái)的最大降幅。

　　英國(guó)財(cái)政部于10月9日下調(diào)了對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)預(yù)期，將3月份2.5%-3%的增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)至2%-2.5%。英國(guó)商會(huì)昨日表示，英國(guó)經(jīng)濟(jì)明顯趨緩。皇家特許測(cè)量員協(xié)會(huì)則表示，利率的增加以及金融市場(chǎng)的不確定性使得測(cè)量者下調(diào)預(yù)期。測(cè)量者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的信心下降至2005年5月以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　皇家特許測(cè)量員協(xié)會(huì)的報(bào)告表明，繼美國(guó)之后，英國(guó)長(zhǎng)達(dá)十幾年繁榮的房地產(chǎn)也開(kāi)始降溫。因美國(guó)次貸危機(jī)導(dǎo)致巨大虧損，全球各商業(yè)銀行更加不情愿進(jìn)行銀行間借貸，從而導(dǎo)致銀行間隔夜拆借利率提高。此后，英國(guó)最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)HBOS Plc、阿比以及其他借貸機(jī)構(gòu)相繼增加了借貸成本。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿徹表示，皇家特許測(cè)量員協(xié)會(huì)的調(diào)查結(jié)果將會(huì)引起房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注。阿徹表示，新購(gòu)房者數(shù)目的下滑也很令人注目。對(duì)此，英國(guó)央行拒絕對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)或銀行系統(tǒng)伸出援手，英央行行長(zhǎng)默文10月9日也表示，不會(huì)為了解救高負(fù)貸成本的貸款者而降低基準(zhǔn)利率。

　　據(jù)英國(guó)央行透露，目前最流行的貸款方式為兩年期固定抵押貸款，對(duì)于押有5%保證金的貸款者，該類(lèi)型貸款利率8月份升至7年來(lái)最高點(diǎn)6.58%。當(dāng)月抵押申請(qǐng)達(dá)到連續(xù)第4個(gè)月低點(diǎn)。

　　HBOS Plc則表示，9月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)了今年以來(lái)首次下跌。英國(guó)某房產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)人表示，在銀行危機(jī)爆發(fā)后，市場(chǎng)預(yù)期抵押貸款利率可能進(jìn)一步提高，房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始變得更加冷清。估計(jì)2007年第四季度房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下滑。(孫曉輝)