按照“金九銀十”的說法，眼下房地產本該是最紅火的時候。但恰恰在這個時期，調控政策卻紛至沓來。9月中旬，央行宣布年內第五次加息；9月27日，央行和銀監會聯合出臺了信貸調控措施，盛傳1個月之久的第二套房首付比例提高的傳言塵埃落定；長假剛過，國土資源部在進一步加強土地供應調控方面又有動作。

　　盡管調控冷風并不是剛剛吹起，但業內普遍認為，本輪調控密度和力度在今年都達到了空前的水平；更有人指出，管理層在國慶長假前出臺調控新政，可算是使樓市迅速降溫的“殺手锏”。有媒體就此進行了調查，結果顯示，北京、上海、深圳等幾大房價“高燒”城市國慶期間的房地產市場賺了吆喝卻未賺錢，各地房展參觀者爆滿，成交量卻不大。有業內人士將此歸功于調控新政的效果初顯。一位開發商表示，第二套房首付比例上調等政策的出臺，讓業內感覺“涼意”明顯。目前，無論是購房者還是開發商，觀望成為了多數人的選擇。

　　自2005年深圳等部分地區樓市步入“快車道”以來，相關的調控組合拳就相繼揮出。盡管房地產調控取得了一定成效，但離預期目標尚有距離，尤其是作為重要指標的房價，一直在快速增長。今年二季度以來，房價增幅逐月增加，4月至8月，70個大中城市新建商品住房售價同比漲幅依次達到了5.3%、6.6%、7.4%、8.1%和9.0%。對于房價何以能夠如此強勁地逆風上行，業內的看法普遍一致——首先，住房的有效供應明顯不足；其次，國內流動性過剩導致新增投資、投機需求迅速膨脹；外資加速進入刺激市場趨熱；土地囤積等現象未能得到有效控制，提高了房價預期。在此背景下，新近出臺的土地、信貸調控政策能否成為有效套住房價這匹“野馬”的那根繩索呢？

　　某券商研究人士日前分析指出，經過量化計算，今年以來的五次加息以及購買第二套住房的首付比例和按揭還款額變化的影響不容小覷，這樣的增幅對需求的抑制作用將十分明顯；尤其是對大戶型項目，除了首付、月供支付影響之外，可貸款數額也將受到進一步限制(按揭還款不得超過家庭收入的50%)，因此短期內高檔商品房成交量萎縮將會十分明顯。

　　不過，他強調，“我們仍然認為房價就此到頂的可能性不大”，這主要是由于目前供求關系逆差太大。統計顯示，今年前8個月的商品房銷售量(包含預售)為4.06億平方米，而同期竣工面積僅為2.08億平方米，“也就是說，目前的調控政策只能通過抑制需求來縮小供求逆差，但仍不足以逆轉供求格局”。因此，管理層應該繼續出臺增加有效供給的措施，才能把房價有效抑制住。

　　另一位券商研究員在肯定了上述看法的同時對記者表示，提高第二套住房首付仍屬于金融調控方式，與加息相似，其功能在于緊縮信貸，提高購房門檻，抑制投資、投機行為，而推動房價上漲的因素很多，如果其他因素都沒改變，單靠加息、提高首付等手段效果恐怕有限。她認為，“長期來看，以加強供應為目的的土地調控政策治本的效果可能更好。”而就短期內增加有效供給，專家指出，現階段解決房價高漲的最好辦法，就是加大中低價位住房供給，同時，可以適當考慮建一些中低價位的租賃住房，并進一步規范租房市場。(王妍）