在央行和銀監會出臺房貸新政后，各銀行的實施細則正陸續出臺。昨日，市內部分銀行傳出消息稱，總行細則要求對個人房貸從嚴把關，多套房首付成數與貸款者收入證明掛鉤。

　　收入證明決定首付成數

　　深發展稱，該行已接到總行下發的房貸新政細則。對于按揭第二套房屋的貸款申請，嚴格執行至少首付四成，在基準利率上上浮10%的政策；對于按揭第二套以上房屋的貸款申請，首付成數與個人收入證明直接掛鉤，如果收入證明不完整，首付成數會大幅提高。

　　該行按收入證明把購房者分成了三類。A類：除了能夠提供單位出具的收入證明，還可以提供工資存折復印件、銀行資金交易流水材料等；B類：只能提供單位開具的個人收入證明；C類：不能提供個人收入證明。

　　對于B類貸款者，按揭第二套房應首付4.5成至5.5成，具體視個人實際情況而定；對于C類貸款者，銀行多數會拒絕提供貸款。即使按揭購買首套住房，如果收入證明達不到銀行要求，也不能享受任何優惠政策。

　　招行稱，雖然總行的新政細則正式文件尚未下發，但是該行已接到相關電子郵件：按揭房每多一套，首付遞增0.5成；不能提供收入證明者，拒絕放貸。當然，一切以正式文件為準。

　　第二套房認定盯緊個人

　　針對房貸新政中認定“第二套房”的爭議，深發展稱，總行出臺的實施細則沒對“第二套房”認定作界定，只要求各分行等待監管部門通知。中行表示“緊盯夫妻雙方”。該行信貸部門負責人稱，凡是接到的個人房貸申請，如果貸款者為已婚人士，必須查詢其配偶的個人信貸情況，只要其中任何一方有過貸款買房記錄，都要按貸款買第二套房政策辦。

　　買三套房多數難辦貸款

　　值得注意的是，對于申請貸款購買第三套房屋的人，銀行一般不會提供貸款了。

　　市內一銀行人士稱，在房貸新政出臺后，該行開始嚴控第三套房貸，只要央行個人征信系統顯示申請人以前貸款買過兩套房，無論其貸款是否還清，無論其月收入水平能否達到還貸要求，一律不再批準他的個人房貸申請。

　　多數銀行的人士表示，在審查個人房貸申請時，會嚴格執行“貸款者月供不得超過月收入50%”的規定，凡是超過規定的貸款申請一律拒之門外。

　　分析人士指出，從市統計局公布的數據分析，全市職工上半年人均工資為10097元，折合人均月均工資約為1683元，收入最高的金融業職工也才3000多元/月。按此工資收入計算，能夠貸款買第三套房，并且月供不超月收入50%，在全市職工中沒有多少人達標。（張彬）