國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》顯示，最大的開發(fā)商土地儲(chǔ)備達(dá)45平方公里

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心昨天發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》顯示，隨著國(guó)家土地和房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)行融資渠道創(chuàng)新，資本規(guī)模急劇擴(kuò)張，土地購(gòu)置面積也越來越大。在許多二三線城市，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)難以拿到土地，規(guī)模較大的跨區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)往往具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。可以預(yù)計(jì)，未來地塊的規(guī)模化開發(fā)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模化擴(kuò)張趨勢(shì)將愈演愈烈。

　　全國(guó)最大的“地主”是碧桂園，今年7月末，該公司總土地儲(chǔ)備量已經(jīng)達(dá)到了驚人的4500萬平方米。其土地儲(chǔ)備量超過土地儲(chǔ)備量第二的房地產(chǎn)企業(yè)近一倍。但碧桂園的土地主要集中在二三線城市和一線城市的郊區(qū)，因而其資產(chǎn)價(jià)格相對(duì)低廉。而萬科是擁有接近500億元人民幣的資產(chǎn)規(guī)模，資產(chǎn)負(fù)債率為59%，超過1500萬平方米(2007年上半年)的土地儲(chǔ)備規(guī)模以及中國(guó)首家銷售額突破200億元的房地產(chǎn)企業(yè)。又如新世界在全國(guó)各地的土地儲(chǔ)備已達(dá)1753萬平方米；越秀投資房地產(chǎn)業(yè)五年保持了300億左右的資產(chǎn)規(guī)模，土地儲(chǔ)備達(dá)600萬平方米；華潤(rùn)置地去年基本盈利為6億港元，其總土地儲(chǔ)備量也達(dá)到819.9萬平方米。富力地產(chǎn)最新公布的公告顯示，截至7月11日，富力地產(chǎn)全國(guó)的土地儲(chǔ)備量約為2092萬平方米。跨區(qū)發(fā)展、資源占有與規(guī)模化、品牌效應(yīng)以及融資能力已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的四大核心要素。

　　預(yù)計(jì)今后幾年，資金和客戶等資源將逐步向有實(shí)力且有品牌價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè)聚集，品牌房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提高。通過對(duì)滬、深、港三地所有以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司的資料分析，在品牌價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)中，萬科表現(xiàn)優(yōu)異，拔得頭籌。其次如富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、新世界中國(guó)地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金融街、金地、北辰實(shí)業(yè)、復(fù)地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)以及北京城建等均具有較強(qiáng)的品牌競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)。(楊青）