昨天，隨著湯臣集團發布中期業績報告，天價樓盤“湯臣一品”再度成為焦點。中報披露，集團計劃在今年三季度推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于對外出租。這也是“湯臣一品”因涉嫌“捂盤惜售”成為市房地局首批專項檢查對象之后，首次調整市場策略。不過，據記者調查，目前小陸家嘴地區豪宅租賃市場明顯供大于求，動輒幾千美元一個月的租金也往往“有價無市”。

　　月租金估計不低于五千美元

　　湯臣集團發布的中期業績報告中顯示，到目前為止，“湯臣一品”項目已收取超過2億港元的銷售收入；在4棟住宅物業中，兩棟已對外出售，而另外兩棟則保留作投資用途；集團現正計劃于今年第三季度推出一棟住宅大樓(共74套)用作對外出租。

　　不過，當記者聯系湯臣集團香港總部時，相關負責人仍謹慎出言：“具體三季度何時將租賃項目推向市場還沒有時間表，包括租金水平等在內的詳細租賃方案還在研究之中。”

　　從中介公司了解的情況顯示，目前小陸家嘴區域能看見江景、300平方米以上大房型的租賃價格約在5000美元/月。“網上房地產”信息顯示，“湯臣一品”擬推出的74套租賃住宅都在400平方米以上，據此分析租金應在5000美元/月以上。而其物業管理費也因為天價樓盤的身價而高達每月15元/平方米，核算下來，即使租賃面積最小的一套，每月物業管理費也高達6000多元。如按日計算，日租金約200美元，相當于上海目前豪華五星級酒店的價格。

　　豪宅“售改租”動機有二

　　據了解，現在一些市中心區域都有高檔樓盤計劃“轉售為租”，其中有的是開發商行為，有的是投資商間接運作。

　　業內人士透露，“湯臣一品”將要出租的房源位于小區東邊，不靠江邊，以400平方米以上的大房型為主，從品質、面積和區位來看，與周邊的“財富海景”比較類似，市場能夠接受的租賃價格約為每月8000美元。然而，“財富海景”因租金高而租賃情況并不好，在信義房產有30多套房源掛牌租賃，但至今只租出3套。

　　荒島房產分析人士認為，眾多“轉售為租”的案例顯示，開發商通常有兩方面動機：一種是樓盤當初定價較高，開發商短期內銷售壓力大，通過“轉租”來調整開發策略；另一種是企業看好樓市后期表現，希望把市中心物業作為資產運營，出租能夠為公司帶來長期穩定的利潤。

　　周邊豪宅市場明顯供過于求

　　“湯臣一品”數十套租賃房源進入市場一定會沖擊小陸家嘴高端物業租賃市場。“這里有些豪宅幾個月才能租出去一套房”，中原地產有關人士昨天向記者這樣表示。根據中原地產、信義房產等提供的數據，浦東小陸家嘴地區高端租賃市場相對集中，其中世茂濱江約占50%的市場份額，仁恒濱江花園、匯豪天下各約占30%、15%的份額，除此以外，“財富海景”等高端樓盤也有少量對外租賃。總而言之，小陸家嘴地區高端物業租賃并不活躍，掛牌出租的物業不少，但出租成功率不高，供求之比約為20：1。

　　租賃行情低迷顯然與該區域租賃價格高密切相關，根據中原地產提供的數據，陸家嘴區域樓層較高、能看江景的300平方米大房型租賃價格達到5000美元/月；區域內目前租賃價格最高的樓盤是“財富海景”，其339平方米的三房租賃價格高達8000-10000美元/月。

　　 [相關新聞]"湯臣一品"調查仍未有結果

　　今年6月6日，上海市房屋土地資源管理局宣布，將對滬上房地產企業進行專項檢查，首批專項檢查對象為"湯臣一品"、"嘉和國際大廈"、"經緯城市綠洲"三個商品房開發項目。這三家在售樓盤都涉嫌"捂盤惜售"、"虛擬交易"等不規范行為。

　　目前此項檢查是否已有結果？"湯臣一品"出租物業是否與檢查相關？昨天，記者未能從市房地局得到明確答復。不過，市房地局有關人士10天前接受媒體采訪時曾表示，"湯臣一品"的調查現在仍然未出結果，這次的房地產市場秩序整治，將是一次面對所有進入預售環節樓盤的檢查，并非針對個別樓盤。

　　[背景鏈接]"話題"不斷的"湯臣一品"

　　●2005年10月初，"湯臣一品"亮相滬上"頂級私人物品展"，售價宣稱將超過1萬美元/平方米，當年10月29日正式對外預售，標價11萬元/平方米，成為內地最高價樓盤。

　　●2006年7月，湯臣集團委托戴德梁，赴紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市，將"湯臣一品"中的一整幢樓向全球推銷，但至今未果。

　　●2006年8月，湯臣集團以1.3億元價格售出第一套"湯臣一品"(約13萬元/平方米)；隨后的幾個月中，"湯臣一品"又先后賣出兩套住宅。

　　●2007年6月6日，市房地局宣布進行專項檢查，"湯臣一品"成為首批檢查對象之一。

　　●2007年6月7日，湯臣集團發布澄清公告稱，"湯臣一品"開發建設及銷售方面未有違規行為，該發展項目也未受到中國稅務部門任何調查。隨后，湯臣集團在香港上市的股票恢復交易。(劉暢 林勁榆)