從今年10月1日起，開發(fā)商在樓盤竣工驗收前，必須對樓盤的每套住房進(jìn)行分戶驗收，并為每套房屋填寫一份驗收結(jié)果表，最終才能交付購房者。這是記者從成都市建委8月7日正式下發(fā)的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)中獲悉的。該《規(guī)定》將于今年10月1日起正式施行。

　　過去住宅樓竣工時，質(zhì)監(jiān)站除了查看工程整體質(zhì)量和整個工程的備案資料外，只對部分房屋抽樣進(jìn)行檢測。許多購房者認(rèn)為，如果政府能夠?qū)嵤┓謶趄炇眨瑥脑搭^上嚴(yán)格監(jiān)管，將所有房屋都仔細(xì)檢查一遍，各項細(xì)節(jié)都合格才發(fā)合格證的話，將會大大減少質(zhì)量問題，也會減少業(yè)主與開發(fā)商間的糾紛。如今這一想法將在成都得以實現(xiàn)。

　　分戶驗收是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行專門驗收。據(jù)悉，住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗收；實行分戶驗收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程進(jìn)行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。《規(guī)定》指出，出臺住宅分戶驗收的規(guī)定，就是為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實建筑市場各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益。

　　分戶驗收的內(nèi)容主要包括：室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿(板)高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。

　　據(jù)悉，建設(shè)行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)對分戶驗收的監(jiān)督管理，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將隨機(jī)抽取分戶驗收資料進(jìn)行核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查時對部分驗收項目進(jìn)行抽查。根據(jù)《規(guī)定》，商品住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。(繆建 龔志偉）