雖然“驗房”和老百姓日常生活緊密聯系，但“驗房師”這個新職業并沒有得到國家勞動部門的認可，也就是說目前在國內“驗房師”有市場而沒有身份。“我們上周已經向國家勞動部門遞交了相關材料，請國家對驗房師職業進行正身。”中國驗房師管理協會負責人焦南博表示。

　他同時表示，目前的驗房師認證完全是協會的行為，與國家人事部認證沒有任何關系。所以特別提醒消費者，任何打著人事部名義做驗房師培訓的機構都是不可信的。同時他還表示，因為目前驗房行業很不規范，不少驗房者存在吃了開發商吃業主的現象，因此業主一定要有自我保護的意識。此外，記者還了解到，8月1日起，中國驗房師管理協會將在北京為100個業主提供免費驗房活動。

　　現場

　　驗房師是個需要耐性的職業

　　上周四一大早，記者跟隨著幾位驗房師來到南六環外房山區竇店鎮的一個剛開發完的小區。因為驗房師們要對該小區一業主的商品房進行全面的驗收。

　　一到業主樓下，驗房師首先對房屋周邊的環境觀察了一圈后說綠化還不錯，但缺少人性化的殘疾人通道。進到房間，驗房師帶著各自的工具開始驗收了。

　　負責門窗的驗房師首先來到陽臺，依次檢驗了陽臺的內部欄桿和外陽臺的護欄，還不時拿著卷尺測量了欄桿之間的距離和護欄距地面高度，還有護欄的牢固性、陽臺外部的防水設施。然后他還檢查了各個房間的窗戶，發現幾個房間共同的問題在于紗窗沒有軌道，住戶使用極不方便；而且個別房間的紗窗制作低劣，雖然是新房，但有的紗窗網已經爛了。而記者看到，有的房間窗戶和墻之間有明顯的縫隙。

　　墻體垂直不垂直也是驗收房子的關鍵環節，這個就要借助一定的儀器了。驗房師告訴記者，墻體垂直與否很重要，因為這直接關乎到房屋未來的裝修。拿著小錘不斷地敲擊各個墻壁后，發現了廚房等多個房間的墻體內不合格，因為這些墻體中有的沒有用磚體結構，有的沒有打水泥，有的墻皮很容易脫落等。

　　水暖氣問題是驗房中最復雜的問題。對電源箱做了檢查后，發現問題不少，比如說支路無標識、天然氣報警器線路不合格、兩個衛生間沒有插座，一個衛生間的燈不亮；衛生間和廚房的地漏太高，不利于排水等。驗房師告訴記者，插座和電源開關要處于一堵墻的中間位置，距地高度也有要求。

　　記者看到此房驗房費為750元。房屋面積為130平方米，為毛坯房。驗房費依據裝修程度，裝修越好驗房費價格越高；還有房屋面積，面積越大費用越高；此外，如果是五環以外，還要加收50元的費用。

　　由于現在新開發的房產項目多在五環以外，驗房師們往往需要早起才能及時趕到房產地。像這次他們就是早上5：30出發的。通常驗房師驗房是需要在業主辦理買房手續的同時完成的，但買房手續煩瑣復雜，往往是驗房結束了，但業主買房手續還沒辦完，驗房師們就需要等很長的時間，“我們最晚一次等到下午了，也誤了下午的工作。”王師傅表示。看來，想做驗房師的人一定要有很好的耐性。

　　提醒

　民用商品房交付有不少問題

　　自7月1日，中國驗房師管理協會《驗房師作業標準及道德規范》開始實施，短短一周，他們下屬的驗房服務中心在給京城老百姓提供的免費驗房的過程中，發現房屋驗收中的確存在不少的問題。主要有：

　　第一，廚房地坪高于其他房間，衛生間地坪和其他房間地坪高度一致。按照設計規范要求：衛生間地坪應低于相鄰地面3cm。廚、衛間一旦用水，就直接會蔓延到其他房間。

　　第二，陽臺欄桿高度不合格。在驗房的過程中，發現不少的商品房陽臺欄桿高度是1.04m。按照《住宅設計規范》GB50096-1999(2003年版)《城市道路和建筑物無障礙設計規范》規定，比設計規范低了6cm。有些商品房的陽臺欄桿除了低于正常人體重心外，且橫向欄桿離地面間距嚴重超標，有的小區樓梯欄桿豎間距超規范規定5cm，兒童可直接鉆出。兒童可直接觸及防護玻璃，發生意外直接威脅人的生命安全。

　　第三，入戶門外出現上下通體裂縫。

　　第四，衛生間出現多處滲水情況。

　　第五，精裝房暖氣背面全部未做防腐，暖氣供排水管裸露，直接影響安全、美觀。

　　第六，精裝房廚房多個插座使用普通型，不是防水防濺型。一旦遇水，直接造成線路短路，涉及人身安全和不必要的財產損失。

　　第七，中水系統沒有明顯標示，容易造成誤飲誤用，影響身體健康。

　　第八，外窗處周邊未打密封膠，窗下坎未做泄水孔，使雨水向內窗臺下滲漏。如遇雨季，墻壁潮濕脫落，給業主帶來嚴重后果。

　　調查

　　三成業主愿請驗房師

　記者上周對20位購房者進行了小范圍的調查后發現，許多人并不認可驗房師這個職業，并且明確表示自己家中不會請驗房師。一部分打算請驗房師的人告訴記者，請一位驗房師花費在千元以內則可以接受。在記者調查的20人中，只有6人表示自己家里會請驗房師為自己驗房，這個比例僅占30%。記者了解到，這些想請驗房師的人主要就是為了圖個放心。“我什么都不懂，所以想請個驗房師幫我檢查一下房子是不是有什么質量問題，這樣的話我就放心了。”張先生告訴記者。

　　還有14人明確表示自己不會請驗房師來驗房。大家的理由也是各異，有的人怕花錢，有的人覺得沒必要。但是大多數人都認為，目前驗房師是一個新興職業，而且這個行業現在比較混亂，所以并不相信他們的專業程度。“上次我找了一個驗房師來我家看看房，結果有一處很明顯的問題他自己都沒發現，還是我父親發現了。所以有的驗房師根本不專業，還不如不請呢。”正在裝修的王小姐告訴記者。

　　收費千元以內可接受

　　記者了解到，目前一個驗房師驗房的時間在2-3小時左右。所以，當記者問到驗房師的價格時，6個人都表示價格在千元以內能夠接受。“他們一共才驗2-3個小時，況且我的房子又是普通的住宅樓，裝修也并不豪華，所以我覺得花費太高并不值。我最多出1000元錢，多了我承受不了。”購房者吳小姐告訴記者。而其余的14人表示會自己驗房。那么這個驗房的標準又是什么呢？記者發現，這些人在驗房時都只是檢查表面而已，比如說房間空氣異味大不大啊？地板是否鋪好？廁所是否漏水等表面情況，對于一些專業的細節問題，他們卻并不知道該如何檢驗，只是憑著自己的感官判斷來驗房。“我一般都是自己買裝修料，然后和裝修工人溝通，不會出什么大問題的。”黨小姐告訴記者。

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　十招教您自己驗收房子

　　1.看“備案”留“兩書”。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　2.門窗靈活嚴又亮。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和密封程度。衛生間的門為了防水，規定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜油漆滴淌的痕跡，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門下邊也應刷漆。

　3.輕敲各面聽空裂。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻地面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　4.頂層住戶查滲雨。

　　5.陽臺裂縫危險大。

　　6.保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現象，這個墻面的保溫層肯定有問題。

　　7.打開龍頭查漏堵。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

　　8.暖氣支管有坡度。暖氣供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

　　9.供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。

　　10.拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。(鄭江 馮婷婷 孔維煒）