“這套房子的報價剛剛降了下來，比上半年便宜好幾萬啦！”7月30日、31日，記者在羅湖、福田區多家地產中介商的業務員口中聽到類似信息。“我估計(市場)眼下還不算穩定，再等兩三個月看看吧，應該還能降下來一點。”8月1日，市民張先生出現在福田區房地產登記中心辦證大廳，他不是來辦事，僅僅是“觀察觀察”。張先生觀察的結果是“今天來辦證的人并不多，7月份排長隊的情景不見了”。

　　就二手房交易市場而言，8月1日是這樣一個“分水嶺”：此前買賣雙方經中介撮合可以選擇多種簽約方式(被廣為采納的就是以“陰陽合同”規避高額稅收)；8月1日開始全面統一啟用新版二手房合同(簡稱“居間合同”)，政府調控措施多管齊下，二手房賣方或征收售房差價的20%所得稅。2007版“居間合同”啟用，所有二手房買賣將通過網上交易系統簽訂合同，以及銀行房貸緊縮等方面的影響，深圳二手房市場報價已開始有所松動。

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　　二手房成交量萎縮？

　　7月31日，記者來到福田區景田南小區某地產中介公司的營業部，告訴售樓員想買一套中小戶型房子，中介公司工作人員在資料堆里查了半天之后答復稱，小區里就掛盤有二房房源，其中有一套面積約77平方米的住房非常合適，報價是1.3萬元／平方米，總價100萬就可以了。

　　接下來的閑聊過程中記者獲悉，該住房價位在六七月間報得更高，總價將近110萬！業務員一邊對記者介紹這套房子的優點一邊感嘆說，自從去年下半年以來，二手房的價格一直在猛漲，已經將近一年沒有聽到降價的消息了。

　　據房地產中介機構反映，對于即將啟用的二手房買賣新版合同，目前大多數人持觀望態度。二手房市場交易量與此前相比并無太大變化，但是一些二手房業主已悄然降價放盤。

　　根據記者了解，深圳二手房價格的回落并非個別現象。深圳美聯物業近期提供的統計數據顯示，進入7月份以來，在美聯物業報盤售房的業主中，有三成業主主動要求調低報盤價格，價格調低幅度在5%~10%左右。很明顯，賣方態度出現明顯的轉變，與原來的一味“捂盤”、提價相反的是，賣方開始主動調低放盤價格。

　　2007版二手房買賣合同從8月1日開始啟用，所有二手房買賣將通過網上交易系統簽訂合同。業內人士分析認為，剛啟用的新版二手房合同會在一定程度上杜絕了“陰陽合同”的產生。之前，按照業內“實收價”的規則，買方在交易中就必須承擔成交價的個人所得稅、5%的營業稅以及中介3%的傭金；一套1.6萬元／平方米的房子，買方實際要付1.8萬元／平方米。一位資深中介公司經理表示，杜絕“陰陽合同”后，預計未來兩個月內市場上二手房成交量將出現萎縮現象，二手房房價會順勢下調二成左右。近期買方應持續保持觀望狀態，待全部政策明朗后，再視需要情況而決定是否購買。

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　　年底可能迎來拐點？

　　新版二手樓買賣合同啟用后，深圳二手房價格的走勢究竟如何呢？二手房市場專家、中原地產一位副總經理在接受采訪時分析，從現在起到年底，深圳二手房市場將經歷一段“僵持期”，賣方報價會有所下降，但是買房的消費者大多會持幣待購。“到了年底前后，賣方可能會先挺不住，因為供房的壓力不允許他們把房子繼續捂在手里，那時候，很多業主可能忍痛降價放盤”。因此，業內人士估計今年底前后，深圳二手房價格將出現較大幅度的下降。

　　進入7月份以來，已有許多業主主動要求調低報盤價格，價格調低幅度在5%~10%左右。很明顯，與原來一味“捂盤”、提價相反的是，賣方態度出現明顯的轉變。與此同時，占據深圳二手樓交易市場份額最大的中原地產，6月份錄得的二手房成交量比5月狂跌2／3。與6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗數和成交面積下滑超過三成，下滑原因不是個別房型或個別區域的成交出現異常所致，而是市場整體交易開始趨冷。

　　眾所周知，在深圳這座移民城市中有近1000萬人屬于沒有深圳戶籍的外來人口，這部分人群的安居狀況鮮明地體現在二手房出租和交易市場。二手房市場是深圳房價從平穩到活躍，從活躍到瘋狂的主導性因素，影響了新房價格的擬訂，引領和見證了深圳房價的一路狂奔。

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　　“炒家”轉戰二線城市？

　　來自深圳官方的一份報告為深圳房價上漲分析出了四大原因。一是雖然深圳經濟快速發展，居民收入不斷提高，但土地資源短缺，人口快速增加，導致樓市供需矛盾加大。二是深圳外來購房需求有所增加。三是深圳前幾年停止了經濟適用房建設，增加了對市場商品住房的需求。不過一些人認為房價上漲的主要動力還是來自于炒房。

　　更能說明問題的是，深圳社會科學院近日公布的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》表明，從商品房轉手時間分析，領到產權證半年就轉手的住房占住房總套數的30.31%。

　　稍微細心些的市民都可以發現，近期以來深圳媒體地產廣告已開始大幅宣傳周邊城市的商品房，近至惠州中山，遠至長沙重慶，以相對低廉的價格刺激深圳人購房投資。記者身邊多位工作了10余年的朋友就曾在上周末結伴飛往重慶，目的只有一個：看房，投資。

　　“現在深圳房地產市場的確是購銷旺季，房價并非是‘空漲’。但是對于承受能力有限的普通購房者來說，心理壓力越來越大。”一位地產策劃人士就表示，一方面深圳少有新樓盤推出，另一方面樓價高企，泡沫越聚越多，他的許多同業朋友已紛紛轉戰二線城市，他自己也在考慮出路。(劉萬專 毛巖巖)