北京房價的高企令眾多人望房興嘆。盡管有數據顯示，今年上半年，北京土地出讓規劃建筑面積為375萬平方米，成交總額達1005835.3萬元，樓面價為2682元／平方米，同比去年上半年樓面價2839元／平方米下降了6%。但人們的實際心理感受卻是房價在快速升高。伴隨著各項政策的推出與限價房土地的落實，北京的房地產市場走向始終為當下人們關注的焦點。

　　北京的平均樓面價的確有所降低。中大恒基根據其掌握的官方及市場數據分析認為，今年上半年樓面價的下降，主要是由于土地用地性質與地理位置決定的。首批限價地的推出，政府雖然規定了眾多限制，但也同樣給予了開發商部分優惠，競價的降低，部分減低了平均樓面價。另外，2007年上半年出讓的土地多集中在郊區，占比高達72%，城八區的土地只占28%，郊區較低的樓面價占比在很大程度上拉低了整體房價水平，使上半年出讓的土地樓面價呈現下降趨勢。由于今年土地出讓中，城市中心區基本沒有住宅用地的規劃。其可供開發的住宅用地稀少，城區內的住宅價格攀升，所以人們直接感受到的是房價的高企。

　　新增供應持續不足直接影響房價。根據中大恒基不動產營銷市場研究中心調研統計顯示，今年上半年，北京市建委共批準預售許可證219個，批準預售面積共計772.8萬平方米，其中，住宅項目批準上市套數為45554套，批準住宅面積510.6萬平方米。商品住宅預售均價為12655元／平方米。同比去年同期，北京獲批預售許可證的樓盤減少19.8%，批準預售面積下降30.1%，住宅項目批準上市套數減少28.4%，批準住宅面積下降32.7%，商品住宅預售均價上漲42.3%。

　　今年上半年，北京土地出讓面積比去年上半年增加了25%，規劃面積增加20%。業內人士認為，今年下半年土地供應帶來的商品房供給高峰才可顯現。根據有關數據，今年下半年，北京入市土地面積應為1147萬平方米，規劃建筑面積為986萬平方米，分別占比78%和72%。從已規定出土地用地性質的數據來看，2007年下半年，住宅用地供應面積為840萬平方米，占全年土地供應量的57%，規劃建筑面積為663萬平方米；商業用地面積213萬平方米，占14%，住宅用地統領下半年土地交易市場。從供應區域來看，下半年，北京順義、豐臺、朝陽將成為供應的主力軍。

　　中大恒基認為，下半年住宅用地的大幅增加，將會促使住房供應量大幅上升，目前北京市場上在售的小戶型項目僅占20%左右，而隨著小戶型占比70%的規劃要求，預計以中小戶型為主的項目將在2007年下半年至2008年上半年加速供應，這將有利于緩解供需矛盾，抑制房價的漲幅。另外，由于下半年限價地仍將增加，屆時，限價房的供應量也將隨之增加，加之1000萬經濟適用房以及30萬廉租房的建設完成，對于中低收入家庭的購房者來說，這將是一大利好。(陸昀）