相比之前開征5.55%的營業稅消息而言，0.5%的個人土地增值稅并未在二手住宅市場上掀起太大的波瀾。自從前日開征土地增值稅以來，記者發現，滬上各營業中心并沒有因此產生變化，反應都比較平靜。

　　對此，美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，由于本次征稅只針對出讓非普通住宅的業主，征收稅率只有0.5%，相對于之前開征的5.55%營業稅而言溫和許多。雖然部分區域也有業主出現轉嫁稅收、加急過戶等行為，但從整體看來，6月的交易量走勢仍舊保持穩步上漲，預計類似營業稅開征前的交易量驟增情況不會發生。

　　此前，美聯物業市場研究部資料顯示，自“開征土地增值稅”消息發布之后，上海各區域門店跟進的交易客戶并未產生類似營業稅出臺時的激烈反應。包括徐匯、靜安、盧灣以及浦東內環等高檔樓盤集中的區域，市場表現同樣比較平靜。“0.5%的的價格浮動一般都在買方心理價位的承受范圍之內，所以基本上不會對市場造成什么影響。” 馮泓睿指出。

　　美聯物業浦東世茂分行高級營業經理周海龍介紹，浦東內環濱江板塊的高檔住宅標的較高，雖然相對其他區域而言，濱江板塊的自住客與投資客比例接近1∶1，但區域內的誠意掛售的業主對于市場有著比較理性的認識，輕易不會大幅調高掛售價格，以免影響自身售房進程。開征0.5%的個人土地增值稅的消息現時并未對區域內掛售業主產生明顯的影響。

　　上周樓市價量齊跌

　　今年樓市在大漲幾個月以后，7月以來市場大幅下滑。數據顯示，上周(7月6日-7月12日)共有31個樓盤推出46.36萬平方米新房源，這比前周10個樓盤14.51萬平方米的推盤量高出219%。其中，22個住宅樓盤的供應量就達到41.56萬平方米，占總供應量的89.6%。

　　新房供應量的大幅上升，并沒能刺激已現疲軟的購買力，新房的總成交量顯示出下滑之勢。

　　佑威和天天房展網研究中心的數據顯示，上周共成交商品房(不計動遷、配套房)5288套，總計61.73萬平方米，成交面積在前周下滑7.7%的基礎上，再次下滑11.67%。其中，住宅的成交面積為50.6萬平方米，環比更是下滑13.65%。

　　據佑威房地產研究中心主任薛建雄分析，經過6月份高達35-40萬平方米/周的高成交量之后，之前房源供應充足的外郊環區域，優質可售房源也已見頂，上周的成交量已下滑至27.75萬平方米。這一環線最熱門的松江區的成交量更是從6月最后一周的14.5萬平方米下滑到上周的9.32萬平方米。

　　當優質可售房源減少時，一些原先熱銷的知名樓盤不斷推出后續房源，成為支撐7月樓市的主要力量，這也是政府整治市場，要求開發商盡快推房帶來的效果。

　　90/70項目領漲

　　雖然政府通過控制規劃來控制戶型，從而控制市民購房總支出的上升之勢，然而，從最近市場的表現來看，90/70項目因房型優勢、結構合理，總價控制得當，單價反而可能被拉升的情況已經成為目前樓市的一大問題。

　　7月7日，第一個90/70規劃項目，位于九亭的“上海奧林匹克花園”上市報價高達9000元/平方米，比今年以來該案8000元/平方米報價上漲了12.5%，卻依然熱銷，推盤不到一周就售出了266套房源的171套。

　　對近一周的成交數分析來看，占總成效量高達35.95%的6000-1萬元/平方米價格段，套均面積最小，其對應的是總價在80萬元左右的主力購房群體。薛建雄認為，按照這樣的購買力，把戶型面積縮小到90/70規劃的90平方米以下后，開發商就可以把單價賣到1.1萬元/平方米以上。這相對于目前6000-1萬元/平方米的價格段來說，就會有15%以上的漲價空間。其他價格段的購房者所能承受的房型更大，給90/70項目開發商留下的漲價空間就更大。(鄧旭)