大連一年四季都有房地產交易會。前幾天，《市場報》記者在即將落幕的大連夏季房地產交易會上發現，大連房展有三種怪現象：一是價高離譜。小小大連，房價竟然比北京、上海的房價高；二是主多客少。賣房經紀人竟然比買房的觀眾多；三是虛多實少。沙盤上的“虛房”、“圖紙房”竟然比實物房多。

　　怪象之一：

　　調控失控，價攀京滬

　　《市場報》記者在大連夏季房地產交易會上看到，這里萬元以上的期房比比皆是，6000多元的房子大多是二手房、偏遠房，4000多元的房子則很少看到。資料顯示，大連的綜合經濟指標遠遠落于京滬大城市，更落后于沈陽、青島、溫州等城市，大連的房價、物價一直居高不下，大連老百姓及工薪階層的收入一直低于國內兄弟城市。有人質疑，大連高價房究竟要賣給誰？一群應屆大學生來大連房地產交易會上看房子，他們選了又選，看了又看，最后都搖頭選擇了放棄。一位大連理工大學的應屆畢業生對《市場報》記者說，本來，他和眾多同學一樣，大學讀的是IT專業，想選擇大連創業，可是一看大連的房價、物價，他們實在難以承受。一位東北財經大學的應屆畢業生說：“大連稍好一些的期房價都在萬元以上，幾乎高于北京、上海的同類房，大連的物價又高于北京、上海，可是北京、上海的創業機會比這里要好得多，創業綜合成本卻低得多，我只能和大多數畢業同學一樣，選擇到南方去發展。”

　　一位來大連旅游的北京客人感到不解：“全國上下都在嚴控豪華別墅房建設，而大連夏季房交會上成片別墅期房卻在大張旗鼓地賣。”

　　怪象之二：

　　經紀人比觀眾多

　　《市場報》記者走進大連夏季房屋交易會，立刻有一大群胸前掛著小牌牌的青年男女圍上來：“先生買房子嗎？”“您想買什么樣的房子？”記者“沖”出一個“包圍圈”，這才注意到，每個展臺前后都站滿了這些胸前掛牌牌的青年男女，仔細一問才知道他們就是大連夏季房屋交易會的房地產經紀人。讓記者不解的是，這些房地產經紀人竟然比我們這些房地產展會的看客還要多，有些展臺前沒有觀眾，只有一群群的房地產經紀人立在那兒聚堆聊天。

　　在一個大型沙盤模型之前，記者看房正看得入神，旁邊有個女孩兒沖著這里喊話打招呼。記者猛一抬頭，才瞧見是舊時相識的一位汽車營銷員同我搭話。看出記者吃驚的樣子，女孩兒告訴記者，她去年就已經“跳槽”到房地產市場做經紀人了。“哦，你是什么掙錢做什么，房地產市場正在調控之中，生意好做嗎？”我問。女孩兒認真地回答說：“沒有受影響，我們的生意一直不錯呀！”

　　一位房地產經紀人幽默地對《市場報》記者說：“小雞不溺尿，各有各的道。別看國家天天都在喊‘調控’、‘調控’的，我們這里房價照漲，房地產開發照常紅火，房地產老板錢照掙，我們經紀人的房子照賣，房地產生意好著哩。”

　　怪象之三：

　　虛房多于實物房

　　本屆大連夏季房地產交易會上，出現了大批量的“虛房”，即沙盤房、紙上房、規劃房等沒有完整建設手續的房屋。《市場報》記者問了半天，才弄明白，這些房子竟然都是“五證不全”的虛房。它們有的只有土地證，有的只有規劃圖，有的只有沙盤效果圖，有的則只有宣傳圖。別看他們“五證不全”，只有模型，可喊出的高價格卻一點也不含糊。

　　令記者吃驚的是，大連市準備在旅順南路建設軟件基地，軟件基地還沒有建設好，成片的居民商品房已經在這里高價上市預售了。記者追問他們是否有手續，回答說只有土地證。記者一再問，這不是改變國家用地用途了嗎？一位房地產銷售員悄悄對《市場報》記者說，我們公司有強大的公關能力，只要你定下想買這里的房，上上下下所有的政府手續都由我們來搞定。記者又問，賣房子按國家規定要有“五證”，你們沒有這些“證”怎么能行？賣樓小姐不屑一顧地回答說，你看看大連房展會上不都是這么賣的嗎？

　　更令記者震驚的是，大連夏季房屋交易會上還出現了大量的城郊農村的期房在出售、展示。旅順南路、金州城郊、長興島等一些熟悉的規劃建設區，也出現了大量的期房預售宣傳，引起了社會各界的關注。一些樓房展賣現場，任你問到底，他們回答只有土地證。但預期開發價格居然也報出了三四千元以上的高價。

　　據大連市夏季房交會組委會提供的一組數字顯示，今年，大連市完成房地產開發施工面積1065.1萬平方米，同比增長53.1%；新開工面積280.9 萬平方米，同比增長117%；今年，大連市西部、北部出現了“土地供應量增量巨大”的勢頭。

　　不斷增長的房地產暴利，衍生、集聚了一支龐大的房地產經紀人隊伍。政府地價獲利高，房地產商造房利潤高，最終導致房價高，老百姓買不起，房地產經紀人也沒有生意。賣的多于買的，看的多于問的，虛的多于實的，賣房經紀人多于房地產觀眾，大連夏季房屋交易會上這一道并不和諧的景象，反映了我國房地產市場復雜的矛盾關系。(方世璞)