大連一年四季都有房地產(chǎn)交易會(huì)。前幾天，《市場(chǎng)報(bào)》記者在即將落幕的大連夏季房地產(chǎn)交易會(huì)上發(fā)現(xiàn)，大連房展有三種怪現(xiàn)象：一是價(jià)高離譜。小小大連，房?jī)r(jià)竟然比北京、上海的房?jī)r(jià)高；二是主多客少。賣房經(jīng)紀(jì)人竟然比買房的觀眾多；三是虛多實(shí)少。沙盤上的“虛房”、“圖紙房”竟然比實(shí)物房多。
怪象之一：
調(diào)控失控，價(jià)攀京滬
《市場(chǎng)報(bào)》記者在大連夏季房地產(chǎn)交易會(huì)上看到，這里萬(wàn)元以上的期房比比皆是，6000多元的房子大多是二手房、偏遠(yuǎn)房，4000多元的房子則很少看到。資料顯示，大連的綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落于京滬大城市，更落后于沈陽(yáng)、青島、溫州等城市，大連的房?jī)r(jià)、物價(jià)一直居高不下，大連老百姓及工薪階層的收入一直低于國(guó)內(nèi)兄弟城市。有人質(zhì)疑，大連高價(jià)房究竟要賣給誰(shuí)？一群應(yīng)屆大學(xué)生來(lái)大連房地產(chǎn)交易會(huì)上看房子，他們選了又選，看了又看，最后都搖頭選擇了放棄。一位大連理工大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說(shuō)，本來(lái)，他和眾多同學(xué)一樣，大學(xué)讀的是IT專業(yè)，想選擇大連創(chuàng)業(yè)，可是一看大連的房?jī)r(jià)、物價(jià)，他們實(shí)在難以承受。一位東北財(cái)經(jīng)大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生說(shuō)：“大連稍好一些的期房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元以上，幾乎高于北京、上海的同類房，大連的物價(jià)又高于北京、上海，可是北京、上海的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)比這里要好得多，創(chuàng)業(yè)綜合成本卻低得多，我只能和大多數(shù)畢業(yè)同學(xué)一樣，選擇到南方去發(fā)展。”
一位來(lái)大連旅游的北京客人感到不解：“全國(guó)上下都在嚴(yán)控豪華別墅房建設(shè)，而大連夏季房交會(huì)上成片別墅期房卻在大張旗鼓地賣。”
怪象之二：
經(jīng)紀(jì)人比觀眾多
《市場(chǎng)報(bào)》記者走進(jìn)大連夏季房屋交易會(huì)，立刻有一大群胸前掛著小牌牌的青年男女圍上來(lái)：“先生買房子嗎？”“您想買什么樣的房子？”記者“沖”出一個(gè)“包圍圈”，這才注意到，每個(gè)展臺(tái)前后都站滿了這些胸前掛牌牌的青年男女，仔細(xì)一問(wèn)才知道他們就是大連夏季房屋交易會(huì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。讓記者不解的是，這些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人竟然比我們這些房地產(chǎn)展會(huì)的看客還要多，有些展臺(tái)前沒(méi)有觀眾，只有一群群的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人立在那兒聚堆聊天。
在一個(gè)大型沙盤模型之前，記者看房正看得入神，旁邊有個(gè)女孩兒沖著這里喊話打招呼。記者猛一抬頭，才瞧見(jiàn)是舊時(shí)相識(shí)的一位汽車營(yíng)銷員同我搭話。看出記者吃驚的樣子，女孩兒告訴記者，她去年就已經(jīng)“跳槽”到房地產(chǎn)市場(chǎng)做經(jīng)紀(jì)人了。“哦，你是什么掙錢做什么，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在調(diào)控之中，生意好做嗎？”我問(wèn)。女孩兒認(rèn)真地回答說(shuō)：“沒(méi)有受影響，我們的生意一直不錯(cuò)呀！”
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幽默地對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說(shuō)：“小雞不溺尿，各有各的道。別看國(guó)家天天都在喊‘調(diào)控’、‘調(diào)控’的，我們這里房?jī)r(jià)照漲，房地產(chǎn)開發(fā)照常紅火，房地產(chǎn)老板錢照掙，我們經(jīng)紀(jì)人的房子照賣，房地產(chǎn)生意好著哩。”
怪象之三：
虛房多于實(shí)物房
本屆大連夏季房地產(chǎn)交易會(huì)上，出現(xiàn)了大批量的“虛房”，即沙盤房、紙上房、規(guī)劃房等沒(méi)有完整建設(shè)手續(xù)的房屋。《市場(chǎng)報(bào)》記者問(wèn)了半天，才弄明白，這些房子竟然都是“五證不全”的虛房。它們有的只有土地證，有的只有規(guī)劃圖，有的只有沙盤效果圖，有的則只有宣傳圖。別看他們“五證不全”，只有模型，可喊出的高價(jià)格卻一點(diǎn)也不含糊。
令記者吃驚的是，大連市準(zhǔn)備在旅順南路建設(shè)軟件基地，軟件基地還沒(méi)有建設(shè)好，成片的居民商品房已經(jīng)在這里高價(jià)上市預(yù)售了。記者追問(wèn)他們是否有手續(xù)，回答說(shuō)只有土地證。記者一再問(wèn)，這不是改變國(guó)家用地用途了嗎？一位房地產(chǎn)銷售員悄悄對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說(shuō)，我們公司有強(qiáng)大的公關(guān)能力，只要你定下想買這里的房，上上下下所有的政府手續(xù)都由我們來(lái)搞定。記者又問(wèn)，賣房子按國(guó)家規(guī)定要有“五證”，你們沒(méi)有這些“證”怎么能行？賣樓小姐不屑一顧地回答說(shuō)，你看看大連房展會(huì)上不都是這么賣的嗎？
更令記者震驚的是，大連夏季房屋交易會(huì)上還出現(xiàn)了大量的城郊農(nóng)村的期房在出售、展示。旅順南路、金州城郊、長(zhǎng)興島等一些熟悉的規(guī)劃建設(shè)區(qū)，也出現(xiàn)了大量的期房預(yù)售宣傳，引起了社會(huì)各界的關(guān)注。一些樓房展賣現(xiàn)場(chǎng)，任你問(wèn)到底，他們回答只有土地證。但預(yù)期開發(fā)價(jià)格居然也報(bào)出了三四千元以上的高價(jià)。
據(jù)大連市夏季房交會(huì)組委會(huì)提供的一組數(shù)字顯示，今年，大連市完成房地產(chǎn)開發(fā)施工面積1065.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.1%；新開工面積280.9 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)117%；今年，大連市西部、北部出現(xiàn)了“土地供應(yīng)量增量巨大”的勢(shì)頭。
不斷增長(zhǎng)的房地產(chǎn)暴利，衍生、集聚了一支龐大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍。政府地價(jià)獲利高，房地產(chǎn)商造房利潤(rùn)高，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)高，老百姓買不起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也沒(méi)有生意。賣的多于買的，看的多于問(wèn)的，虛的多于實(shí)的，賣房經(jīng)紀(jì)人多于房地產(chǎn)觀眾，大連夏季房屋交易會(huì)上這一道并不和諧的景象，反映了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜的矛盾關(guān)系。(方世璞)
