5月以來，上海樓市的成交量呈現(xiàn)急劇攀升之勢

　　6月份，上海市中資商業(yè)銀行個人住房貸款陡然攀升，大幅增加45.5億元，環(huán)比增幅達(dá)429%

　　“房價又開始上漲了，心里有些慌。”出于這樣的心理，星空傳媒中國有限公司廣告經(jīng)理小劉按捺不住，上個月在上海松江區(qū)九亭買了一套普通公寓，向銀行貸了近60萬元的款。“小劉們”的瘋狂購房，托起了6月份上海中資商業(yè)銀行個人住房貸款的巨大增幅。

　　央行上海總部剛發(fā)布數(shù)據(jù)：6月份，上海市中資商業(yè)銀行個人住房貸款陡然攀升，大幅增加45.5億元，環(huán)比增幅達(dá)429%。值得關(guān)注的是，6月新增的個人住房貸款中，新建房貸款達(dá)43.7億元。雖然上海5、6月樓市交易火爆，但這樣的房貸增幅還是讓人頗為驚訝。

　　顯然，6月份個人住房貸款的增量主要與5月份迅速放大的樓市成交量密切相關(guān)。天天房展網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：5月以來，上海樓市的成交量呈現(xiàn)急劇攀升之勢，成交總量達(dá)到272.81萬平方米，環(huán)比增加30%。

　　5月成交量在100套以上的樓盤多達(dá)41個之多，多數(shù)都出現(xiàn)排隊買房現(xiàn)象，從而使5月7個交易日成交量超過1000套，這也是前所未有的紀(jì)錄。

　　前天公布的6月份中房上海指數(shù)顯示：6月，上海新建住房成交規(guī)模繼續(xù)大幅增長，全月成交面積為296.9萬平方米，較上月增加31.3萬平方米，環(huán)比增幅11.8%。今年上半年，全市累計新房成交量已達(dá)1223萬平方米，比去年同期增加15.2%。“在6月住宅調(diào)查樣本中，有60%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，沒有出現(xiàn)下跌樓盤。”

　　“樓荒”還是“樓慌”？

　　據(jù)天天房展網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月份，上海284.78億元資金進(jìn)入樓市買走22028套房源。

　　富陽(中國)控股有限公司數(shù)據(jù)亦顯示：上海商品房成交量明顯放大，其中住宅的成交量更是從2月份平均每周30萬平方米，上升到5月底的每周65萬平方米。銷售的熱點區(qū)域主要集中在新盤上市量比較大的寶山、松江等區(qū)。

　　由此，上海城開(集團)有限公司(下稱“城開”)旗下的萬源城、松江區(qū)九亭的奧林匹克花園、共富新家園、金沙雅苑、世紀(jì)長江苑等樓盤再現(xiàn)排隊現(xiàn)象。

　　“5月以來，外環(huán)以內(nèi)的樓盤推房源，大多上調(diào)了價格，就連地處外郊環(huán)的上海康城四期在5月底推新房源時價格都漲到7000元/平方米左右。該盤年初還在以5000元/平方米的價格打折促銷。”天天房展網(wǎng)研究中心分析師薛建雄告訴《第一財經(jīng)日報》。

　　“對于這一輪行情上漲的內(nèi)在動力，恐怕是有效供應(yīng)量。由于90/70政策的出臺，使得許多項目的規(guī)劃與審批有所放緩，使得這段時間的供應(yīng)量偏緊。”合生創(chuàng)展集團旗下上海合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷中心總監(jiān)宋悅青稱，從所屬的房產(chǎn)項目來看，4月和5月的去化速度明顯加快，價格穩(wěn)中有升。薛建雄稱，新房供應(yīng)量的不足加上少數(shù)開發(fā)商的乘機囤房，給市民制造了“樓慌”的假象，使得市民紛紛入市，開發(fā)商也是肆無忌憚地漲價。

　　此外，股票市場一路向上并且加劇震蕩，使得獲利之后尋找更為安全的樓市投資渠道。城開總經(jīng)理倪建達(dá)表示，股市一路向好帶動了樓市的回暖，以及被壓抑的剛性需求如今被重新釋放，共同促成了現(xiàn)在逐漸放大的交易行情。

　　“潛規(guī)則”隱現(xiàn)幕后

　　“房產(chǎn)交易中，仍然存在潛規(guī)則，一部分開發(fā)商推遲上市或減少上市量，以期獲得更大利潤，表現(xiàn)在市場交易上即為很難保持適宜的供應(yīng)剩余。”上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部經(jīng)理馬冀告訴記者。

　　“5月前30天的成交量比4月份增加了55.94萬平方米，而新房的供應(yīng)量卻少了20.56萬平方米。主因是一些開發(fā)商在看到房價上漲后又捂盤惜售，等著賣更好的價錢。開發(fā)商在新房供應(yīng)不足的情況下趁機囤房居奇、抬高房價、自我炒作，是導(dǎo)致房價由3、4月的溫和變成瘋狂5月的原因之一。”薛建雄向記者透露，據(jù)悉，原本定于5月下旬開盤的閔行某樓盤四期，預(yù)計將延期到6月中旬前后開盤。事實上，近期延期推出房源的樓盤不止這一家，閘北和普陀內(nèi)環(huán)外側(cè)等都有此類樓盤。

　　宋悅青說，捂盤惜售這樣的違規(guī)事件發(fā)生在一些小型地產(chǎn)商當(dāng)中多一些。手頭沒有了什么項目，又沒有了新的土地儲備，沒什么可以賣了，于是就慢慢來賣，尤其是在今年上半年供應(yīng)量相對趨緊的狀況下。

　　位于松江區(qū)的一家房產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理助理解釋，“一邊讓員工買自己的房子，一邊撤銷合同。這樣，銷售數(shù)據(jù)總能保持高位，以達(dá)到熱銷的假象。不少正在考慮是否購買該樓盤的消費者往往會被這種虛假銷售欺騙，在毫不知情的情況下購買了房子。這是不少新開樓盤的慣用手法。”(葉國靖)