5月以來，上海樓市的成交量呈現急劇攀升之勢

　　6月份，上海市中資商業銀行個人住房貸款陡然攀升，大幅增加45.5億元，環比增幅達429%

　　“房價又開始上漲了，心里有些慌。”出于這樣的心理，星空傳媒中國有限公司廣告經理小劉按捺不住，上個月在上海松江區九亭買了一套普通公寓，向銀行貸了近60萬元的款。“小劉們”的瘋狂購房，托起了6月份上海中資商業銀行個人住房貸款的巨大增幅。

　　央行上海總部剛發布數據：6月份，上海市中資商業銀行個人住房貸款陡然攀升，大幅增加45.5億元，環比增幅達429%。值得關注的是，6月新增的個人住房貸款中，新建房貸款達43.7億元。雖然上海5、6月樓市交易火爆，但這樣的房貸增幅還是讓人頗為驚訝。

　　顯然，6月份個人住房貸款的增量主要與5月份迅速放大的樓市成交量密切相關。天天房展網的監測數據顯示：5月以來，上海樓市的成交量呈現急劇攀升之勢，成交總量達到272.81萬平方米，環比增加30%。

　　5月成交量在100套以上的樓盤多達41個之多，多數都出現排隊買房現象，從而使5月7個交易日成交量超過1000套，這也是前所未有的紀錄。

　　前天公布的6月份中房上海指數顯示：6月，上海新建住房成交規模繼續大幅增長，全月成交面積為296.9萬平方米，較上月增加31.3萬平方米，環比增幅11.8%。今年上半年，全市累計新房成交量已達1223萬平方米，比去年同期增加15.2%。“在6月住宅調查樣本中，有60%的公寓樓盤出現價格上漲，沒有出現下跌樓盤。”

　　“樓荒”還是“樓慌”？

　　據天天房展網的監測數據，5月份，上海284.78億元資金進入樓市買走22028套房源。

　　富陽(中國)控股有限公司數據亦顯示：上海商品房成交量明顯放大，其中住宅的成交量更是從2月份平均每周30萬平方米，上升到5月底的每周65萬平方米。銷售的熱點區域主要集中在新盤上市量比較大的寶山、松江等區。

　　由此，上海城開(集團)有限公司(下稱“城開”)旗下的萬源城、松江區九亭的奧林匹克花園、共富新家園、金沙雅苑、世紀長江苑等樓盤再現排隊現象。

　　“5月以來，外環以內的樓盤推房源，大多上調了價格，就連地處外郊環的上海康城四期在5月底推新房源時價格都漲到7000元/平方米左右。該盤年初還在以5000元/平方米的價格打折促銷。”天天房展網研究中心分析師薛建雄告訴《第一財經日報》。

　　“對于這一輪行情上漲的內在動力，恐怕是有效供應量。由于90/70政策的出臺，使得許多項目的規劃與審批有所放緩，使得這段時間的供應量偏緊。”合生創展集團旗下上海合生房地產開發有限公司營銷中心總監宋悅青稱，從所屬的房產項目來看，4月和5月的去化速度明顯加快，價格穩中有升。薛建雄稱，新房供應量的不足加上少數開發商的乘機囤房，給市民制造了“樓慌”的假象，使得市民紛紛入市，開發商也是肆無忌憚地漲價。

　　此外，股票市場一路向上并且加劇震蕩，使得獲利之后尋找更為安全的樓市投資渠道。城開總經理倪建達表示，股市一路向好帶動了樓市的回暖，以及被壓抑的剛性需求如今被重新釋放，共同促成了現在逐漸放大的交易行情。

　　“潛規則”隱現幕后

　　“房產交易中，仍然存在潛規則，一部分開發商推遲上市或減少上市量，以期獲得更大利潤，表現在市場交易上即為很難保持適宜的供應剩余。”上海中原物業代理有限公司研究咨詢部經理馬冀告訴記者。

　　“5月前30天的成交量比4月份增加了55.94萬平方米，而新房的供應量卻少了20.56萬平方米。主因是一些開發商在看到房價上漲后又捂盤惜售，等著賣更好的價錢。開發商在新房供應不足的情況下趁機囤房居奇、抬高房價、自我炒作，是導致房價由3、4月的溫和變成瘋狂5月的原因之一。”薛建雄向記者透露，據悉，原本定于5月下旬開盤的閔行某樓盤四期，預計將延期到6月中旬前后開盤。事實上，近期延期推出房源的樓盤不止這一家，閘北和普陀內環外側等都有此類樓盤。

　　宋悅青說，捂盤惜售這樣的違規事件發生在一些小型地產商當中多一些。手頭沒有了什么項目，又沒有了新的土地儲備，沒什么可以賣了，于是就慢慢來賣，尤其是在今年上半年供應量相對趨緊的狀況下。

　　位于松江區的一家房產開發公司總經理助理解釋，“一邊讓員工買自己的房子，一邊撤銷合同。這樣，銷售數據總能保持高位，以達到熱銷的假象。不少正在考慮是否購買該樓盤的消費者往往會被這種虛假銷售欺騙，在毫不知情的情況下購買了房子。這是不少新開樓盤的慣用手法。”(葉國靖)