4月底以來量價齊升的上海樓市，在6月“突襲”銀行信貸。來自央行上海總部的數據顯示，6月份上海市中資商業銀行個人住房貸款大幅增加45.5億元，環比漲幅達429%。

　　央行上海總部歷月數據對比顯示，今年上半年上海市中資商業銀行個人住房貸款一直保持小幅上升走勢。央行上海總部發布的2007年4月上海市貨幣信貸運行中就曾提及，中資商業銀行個人住房貸款當月增加5.6億元，自2006年11月以來連續6個月小幅上升，且增幅呈擴大趨勢。今年5月，上海市中資商業銀行個人住房貸款新增8.8億元，維持擴大增幅。

　　進入6月，中資商業銀行個人住房貸款陡然攀升，當月新增高達45.5億元，比5月份多增36.9億元，占上半年個人住房貸款增量的2/3，環比增幅達429%。

　　工行上海分行房貸部門負責人稱，個人住房貸款的增量主要依托樓市成交量。“今年4月底上海房價開始上漲，5月成交量明顯放大，反映到房貸上延遲也就一個月的時間。”上述負責人表示，從目前樓市熱度不減的情況來看，如果沒有緊縮房貸政策或是打壓樓市政策出臺，7-8月的房貸市場將保持平穩增長，而下半年的房貸將持續向好。

　　值得注意的是，6月新增的45.5億元個人住房貸款中，新建房貸款為43.7億元，占上半年新建房貸款增加的95.8%。這一變化趨勢與1-5月的情況都有不同。資料顯示，上海市一季度新增個人住房貸款9.4億元，其中60%為二手房貸款。4月二手房貸款增量為當月個人住房貸款增量的173%，5月的二手房貸款也在64%。

　　央行上海總部曾提及，近期房貸市場擴大增量與上海樓市回暖、提前還貸需求減弱以及股市財富效應顯現等因素有關。而業內人士也坦言，股市獲利資金在6月抽身回流樓市已經是眾人皆知的秘密。“雖然兩者關系不是一一對應，但是從房貸資金投資結構的變化也能看出端倪。”

　　今年上半年，上海市中資金融機構人民幣貸款增長趨緩。中資金融機構新增人民幣貸款繼5月份同比少增214億元后，6月份同比又少增182.2億元。其中國有商業銀行上半年新增貸款430.1億元，同比多增174.7億元；中小商業銀行增加貸款601.2億元，同比少增34.8億元。

　　對于中資金融機構在宏觀調控政策下平穩貸款投放節奏的情況，深發展上海分行個貸部門負責人表示，各商業銀行在控制總體信貸投放增量的大背景下，信貸投放結構也在實時調整。“僅從風險控制的角度來說，房貸的行業平均不良率在1%以下，遠低于其他信貸類型。”

　　不過央行上海總部人士亦指出，雖然上半年出臺的多項宏觀調控政策效應正在逐步顯現，貸款增速在逐步放慢，但是仍需加強信貸結構調整，“尤其應關注房地產市場變化對信貸運行的影響，以防止出現大的起伏”。(鄒靚）