4月底以來量價齊升的上海樓市，在6月“突襲”銀行信貸。來自央行上海總部的數(shù)據(jù)顯示，6月份上海市中資商業(yè)銀行個人住房貸款大幅增加45.5億元，環(huán)比漲幅達429%。

　　央行上海總部歷月數(shù)據(jù)對比顯示，今年上半年上海市中資商業(yè)銀行個人住房貸款一直保持小幅上升走勢。央行上海總部發(fā)布的2007年4月上海市貨幣信貸運行中就曾提及，中資商業(yè)銀行個人住房貸款當月增加5.6億元，自2006年11月以來連續(xù)6個月小幅上升，且增幅呈擴大趨勢。今年5月，上海市中資商業(yè)銀行個人住房貸款新增8.8億元，維持擴大增幅。

　　進入6月，中資商業(yè)銀行個人住房貸款陡然攀升，當月新增高達45.5億元，比5月份多增36.9億元，占上半年個人住房貸款增量的2/3，環(huán)比增幅達429%。

　　工行上海分行房貸部門負責人稱，個人住房貸款的增量主要依托樓市成交量。“今年4月底上海房價開始上漲，5月成交量明顯放大，反映到房貸上延遲也就一個月的時間。”上述負責人表示，從目前樓市熱度不減的情況來看，如果沒有緊縮房貸政策或是打壓樓市政策出臺，7-8月的房貸市場將保持平穩(wěn)增長，而下半年的房貸將持續(xù)向好。

　　值得注意的是，6月新增的45.5億元個人住房貸款中，新建房貸款為43.7億元，占上半年新建房貸款增加的95.8%。這一變化趨勢與1-5月的情況都有不同。資料顯示，上海市一季度新增個人住房貸款9.4億元，其中60%為二手房貸款。4月二手房貸款增量為當月個人住房貸款增量的173%，5月的二手房貸款也在64%。

　　央行上海總部曾提及，近期房貸市場擴大增量與上海樓市回暖、提前還貸需求減弱以及股市財富效應顯現(xiàn)等因素有關。而業(yè)內人士也坦言，股市獲利資金在6月抽身回流樓市已經(jīng)是眾人皆知的秘密。“雖然兩者關系不是一一對應，但是從房貸資金投資結構的變化也能看出端倪。”

　　今年上半年，上海市中資金融機構人民幣貸款增長趨緩。中資金融機構新增人民幣貸款繼5月份同比少增214億元后，6月份同比又少增182.2億元。其中國有商業(yè)銀行上半年新增貸款430.1億元，同比多增174.7億元；中小商業(yè)銀行增加貸款601.2億元，同比少增34.8億元。

　　對于中資金融機構在宏觀調控政策下平穩(wěn)貸款投放節(jié)奏的情況，深發(fā)展上海分行個貸部門負責人表示，各商業(yè)銀行在控制總體信貸投放增量的大背景下，信貸投放結構也在實時調整。“僅從風險控制的角度來說，房貸的行業(yè)平均不良率在1%以下，遠低于其他信貸類型。”

　　不過央行上海總部人士亦指出，雖然上半年出臺的多項宏觀調控政策效應正在逐步顯現(xiàn)，貸款增速在逐步放慢，但是仍需加強信貸結構調整，“尤其應關注房地產(chǎn)市場變化對信貸運行的影響，以防止出現(xiàn)大的起伏”。(鄒靚）