“這段時(shí)間真的是挺瘋狂的。”“房?jī)r(jià)比氣溫升得還快……”近半個(gè)月來(lái)，不少市民和業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)重慶樓市。自國(guó)家6月上旬批準(zhǔn)重慶、成都為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)以來(lái)，重慶的房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲，9天之內(nèi)房?jī)r(jià)上漲7.6%。在房?jī)r(jià)暴漲的背后，是開(kāi)發(fā)商炒作“試驗(yàn)區(qū)”概念制造需求，抬高房?jī)r(jià)的“陽(yáng)謀”。
房?jī)r(jià)9天上漲7.6%
重慶雖然是西部唯一的直轄市，但近年來(lái)其房?jī)r(jià)卻在全國(guó)大城市中相對(duì)較低。2006年，重慶主城區(qū)商品住宅均價(jià)為2697元／平方米，遠(yuǎn)低于全國(guó)大城市平均水平。重慶市有關(guān)部門(mén)也一直以此為榮，宣稱(chēng)“重慶的購(gòu)房者很幸福”。
然而，這樣的“幸福”卻在6月16日重慶成為“試驗(yàn)區(qū)”的消息公布后變了味，重慶房?jī)r(jià)在一周時(shí)間內(nèi)大幅拉升。據(jù)重慶市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，6月17日-25日9天時(shí)間內(nèi)，主城區(qū)商品住房共成交4524套，成交面積達(dá)41.33萬(wàn)平方米，商品住房平均成交價(jià)由2909元／平方米上升到3055元／平方米，上漲了7.6%。
據(jù)“中原地產(chǎn)”等房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)估計(jì)，重慶成為“試驗(yàn)區(qū)”后，全市有超過(guò)60%的在售樓盤(pán)漲了價(jià)或正在醞釀漲價(jià)，平均漲幅在每平方米200元-300元。而對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們感到似乎房?jī)r(jià)漲得更兇。7月1日，在江北區(qū)一濱江樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，一位看房者告訴記者，半個(gè)多月前來(lái)看房時(shí)，這個(gè)樓盤(pán)均價(jià)才4100元／平方米左右，今天一來(lái)就變成了4900元／平方米，“簡(jiǎn)直比股市的漲停板還厲害”。售樓小姐對(duì)記者說(shuō)：“重慶都成‘特區(qū)’了，房?jī)r(jià)當(dāng)然要漲，這輪行情至少每平方米還可以再漲500元，要買(mǎi)就要趕快。”
開(kāi)發(fā)商炒作“試驗(yàn)區(qū)”概念制造需求
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，重慶房?jī)r(jià)出現(xiàn)的異動(dòng)，很大程度上是開(kāi)發(fā)商的“陽(yáng)謀”，人為制造需求。重慶市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)蒙毅認(rèn)為，近期促使重慶房?jī)r(jià)上漲的因素除了建材漲價(jià)、高檔樓盤(pán)拉動(dòng)外，也與少數(shù)開(kāi)發(fā)商不恰當(dāng)?shù)爻醋鳌霸囼?yàn)區(qū)”概念有關(guān)。
自6月中旬以來(lái)，重慶各種“房地產(chǎn)專(zhuān)刊”就將國(guó)家設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的重大戰(zhàn)略“解讀”為房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，連篇累牘地推出“試驗(yàn)區(qū)將刺激重慶房?jī)r(jià)上漲”“重慶樓市迎來(lái)大漲拐點(diǎn)”等觀點(diǎn)，并發(fā)布“重慶樓市出現(xiàn)‘搶房潮’”“某某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光”“重慶今年房?jī)r(jià)再漲10%也正常”等消息，不斷向老百姓強(qiáng)化“房?jī)r(jià)必漲、漲價(jià)正常”的概念。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這些“房地產(chǎn)專(zhuān)刊”名義上是媒體的專(zhuān)刊，其實(shí)都被房地產(chǎn)商用廣告“包養(yǎng)”起來(lái)了，完全就是房地產(chǎn)商的“代言人”，其目的就是要誤導(dǎo)公眾形成“房?jī)r(jià)要漲”的預(yù)期。
在制造房?jī)r(jià)必漲輿論之后，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提高房屋售價(jià)，并“捂盤(pán)惜售”，制造房子緊俏的假象，讓購(gòu)房者在恐慌中非理性地?fù)屬?gòu)。重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一新樓盤(pán)6月30日上午開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)8小時(shí)后就宣布：“首期516套房屋全部‘售罄’，銷(xiāo)售總額達(dá)1.8億元！”但記者從重慶市國(guó)土房管局調(diào)查到，從簽約備案的情況來(lái)看，該樓盤(pán)所有房屋到7月3日都還處在“可銷(xiāo)售”狀態(tài)。也就是說(shuō)，這個(gè)號(hào)稱(chēng)“開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光”的樓盤(pán)還沒(méi)有一位客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，“售罄”是種假象。一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這是開(kāi)發(fā)商常用的伎倆，先“炒熱”樓盤(pán)，然后提高房?jī)r(jià)從最差的房子開(kāi)始賣(mài)，賺取最大利潤(rùn)。
在輿論鼓吹“試驗(yàn)區(qū)效應(yīng)”，開(kāi)發(fā)商又制造房子緊俏假象的情況下，普通購(gòu)房者由于信息不對(duì)稱(chēng)，很難辨別真相，往往盲目追漲買(mǎi)房。重慶北部新區(qū)一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這段時(shí)間樓市有點(diǎn)瘋狂了，賣(mài)房跟賣(mài)菜差不多，他們把價(jià)格從3600元／平方米提高到3900元／平方米，每天來(lái)看房、購(gòu)房的人還是絡(luò)繹不絕，“大家都怕房?jī)r(jià)繼續(xù)漲下去，越晚買(mǎi)越吃虧”。
重慶社科院研究員孫元明指出，開(kāi)發(fā)商的“漲價(jià)組合拳”使普通老百姓陷入“越漲越搶?zhuān)綋屧綕q”的陷阱后，樓盤(pán)漲價(jià)的“陽(yáng)謀”就變?yōu)榧瘸墒聦?shí)，而這種既成事實(shí)又刺激了更多的購(gòu)房需求，推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。
政府?dāng)M投放土地給房?jī)r(jià)降溫
不少重慶市民反映，國(guó)家設(shè)立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)本來(lái)是為了縮小城鄉(xiāng)差距，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平衡發(fā)展，結(jié)果老百姓還沒(méi)有從中受益，就先被房地產(chǎn)商“劫財(cái)”了，這是對(duì)國(guó)家政策的“扭曲”，應(yīng)該堅(jiān)決制止。
重慶房?jī)r(jià)的暴漲讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也感到擔(dān)憂。重慶市工商聯(lián)主席、南方集團(tuán)董事長(zhǎng)孫甚林說(shuō)，開(kāi)發(fā)商借國(guó)家設(shè)立“試驗(yàn)區(qū)”之機(jī)提高房?jī)r(jià)，這是不理性的，市民不要因此盲目追漲買(mǎi)房。他甚至向重慶市民建議，對(duì)借機(jī)抬價(jià)的開(kāi)發(fā)商，最簡(jiǎn)單辦法就是不去買(mǎi)他的樓盤(pán)，大家都抵制，開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去，價(jià)格自然就降下來(lái)了。
面對(duì)房?jī)r(jià)暴漲，政府該如何作為是當(dāng)前重慶市民關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)《重慶日?qǐng)?bào)》報(bào)業(yè)集團(tuán)的網(wǎng)站調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有67.4%的網(wǎng)民認(rèn)為政府部門(mén)應(yīng)該嚴(yán)厲打擊這種行為；有29.3%的人認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管；只有3.3%的人認(rèn)為可以順其自然。
蒙毅說(shuō)，目前已經(jīng)有5家房地產(chǎn)公司納入國(guó)土房管部門(mén)的調(diào)查視野，“捂盤(pán)惜售”、故意炒作房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商將受到查處；同時(shí)，有關(guān)部門(mén)將加強(qiáng)信息發(fā)布工作，公布每天的房地產(chǎn)交易情況，讓購(gòu)房者了解每個(gè)樓盤(pán)的供需銷(xiāo)售狀況，防止開(kāi)發(fā)商利用信息不對(duì)稱(chēng)亂喊價(jià)。他說(shuō)，今年以來(lái)，重慶主城區(qū)商品住房開(kāi)工、竣工面積均保持同比增長(zhǎng)，可售商品住房供應(yīng)充足，建筑面積售價(jià)在3000元／平方米以下的普通商品住房仍然保持在75%以上，預(yù)計(jì)下半年不會(huì)出現(xiàn)住房?jī)r(jià)格大幅上漲情況。
重慶市政府的國(guó)有投資集團(tuán)——重慶地產(chǎn)集團(tuán)儲(chǔ)備有10萬(wàn)畝土地，是重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的源頭。地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李英儒說(shuō)，重慶一直堅(jiān)持把地價(jià)嚴(yán)格控制在房?jī)r(jià)的1／3以?xún)?nèi)，成為“試驗(yàn)區(qū)”不會(huì)導(dǎo)致地價(jià)大幅度提升。針對(duì)近來(lái)房?jī)r(jià)上漲的情況，重慶將有計(jì)劃地把土地投放到房地產(chǎn)市場(chǎng)，以給房?jī)r(jià)降溫。(黃豁)
