北京“住宅禁商”實(shí)施一年來首開禁。記者今天上午獲悉，在經(jīng)過全體業(yè)主簽字同意，并在樓內(nèi)大堂張貼公告的前提下，一公寓成為《物權(quán)法》頒布以來，首批經(jīng)工商部門批準(zhǔn)可以注冊企業(yè)的住宅樓之一。
北京魏公元鼎房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)開發(fā)的韋伯時(shí)代C座經(jīng)全體業(yè)主簽字同意，并在樓內(nèi)大堂張貼該建筑物用于企業(yè)住所的公告，又寫出保證函，于今年4月下旬，向北京市工商局海淀分局提出了注冊企業(yè)的申請。
海淀工商分局經(jīng)過實(shí)地調(diào)查和了解，于近日批準(zhǔn)了他們的申請，正式通知他們：該樓業(yè)主可以到工商部門辦理注冊登記手續(xù)。
至此，北京“住宅禁商”規(guī)定實(shí)施一年后也終于有了“特例”，不再一刀切。
“開禁”過程
韋伯時(shí)代C座的“開禁之路”
步驟一：開發(fā)商首先得到全體業(yè)主的同意，到首都規(guī)劃委申請修改土地性質(zhì)
步驟二：由規(guī)劃委修改土地規(guī)劃許可證后，提交建委申請修改立項(xiàng)，建委同意并將其“住宅”立項(xiàng)改為“商用”，同時(shí)出具證明
步驟三：工商分局依據(jù)建委的證明向北京市工商局提交申請
步驟四：工商分局得到復(fù)議后，最終向該小區(qū)發(fā)放注冊企業(yè)許可
專家說法
確實(shí)體現(xiàn)民意 但也有弊端
北師大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、著名房產(chǎn)專家董藩告訴記者，這種操作手段確實(shí)是打破住宅禁商令、實(shí)現(xiàn)住宅商用的一種途徑。從好的方面看，該事件確實(shí)表達(dá)了民意。但從另一方面看，這也反映出或者當(dāng)初把該項(xiàng)目定為住宅的規(guī)劃有問題，或者證明有關(guān)部門在執(zhí)行城市規(guī)劃中的不嚴(yán)格。
理財(cái)專家認(rèn)為，住宅改為商用，雖然可以大大提高房屋租金，增加業(yè)主收益，但住宅土地使用年限是70年，而商用是50年或者更低。文/張焱
背景鏈接
“住宅禁商”的前因后果
2006年6月19日，市工商局下發(fā)了第14號文件，全面叫停在住宅內(nèi)開辦公司。
2007年3月16日《中華人民共和國物權(quán)法》頒布。第77條規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返壬虡I(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意”，這似乎為實(shí)施了近一年的“住宅禁商”留出了松動的空間。
2007年3月23日，市政府法制辦在公布今年的立法計(jì)劃時(shí)，將“民宅禁商”的規(guī)定，從《北京市房屋租賃管理辦法》的草案中刪除。
2007年4月10日，市工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表態(tài)，《物權(quán)法》的規(guī)定與工商部門的“禁令”并不矛盾。(沈迪)
