北京“住宅禁商”實施一年來首開禁。記者今天上午獲悉，在經過全體業主簽字同意，并在樓內大堂張貼公告的前提下，一公寓成為《物權法》頒布以來，首批經工商部門批準可以注冊企業的住宅樓之一。

　　北京魏公元鼎房地產開發集團開發的韋伯時代C座經全體業主簽字同意，并在樓內大堂張貼該建筑物用于企業住所的公告，又寫出保證函，于今年4月下旬，向北京市工商局海淀分局提出了注冊企業的申請。

　　海淀工商分局經過實地調查和了解，于近日批準了他們的申請，正式通知他們：該樓業主可以到工商部門辦理注冊登記手續。

　　至此，北京“住宅禁商”規定實施一年后也終于有了“特例”，不再一刀切。

　　“開禁”過程

　　韋伯時代C座的“開禁之路”

　　步驟一：開發商首先得到全體業主的同意，到首都規劃委申請修改土地性質

　　步驟二：由規劃委修改土地規劃許可證后，提交建委申請修改立項，建委同意并將其“住宅”立項改為“商用”，同時出具證明

　　步驟三：工商分局依據建委的證明向北京市工商局提交申請

　　步驟四：工商分局得到復議后，最終向該小區發放注冊企業許可

　　專家說法

　　確實體現民意　但也有弊端

　　北師大經濟學教授、著名房產專家董藩告訴記者，這種操作手段確實是打破住宅禁商令、實現住宅商用的一種途徑。從好的方面看，該事件確實表達了民意。但從另一方面看，這也反映出或者當初把該項目定為住宅的規劃有問題，或者證明有關部門在執行城市規劃中的不嚴格。

　　理財專家認為，住宅改為商用，雖然可以大大提高房屋租金，增加業主收益，但住宅土地使用年限是70年，而商用是50年或者更低。文/張焱

　　背景鏈接

　　“住宅禁商”的前因后果

　　2006年6月19日，市工商局下發了第14號文件，全面叫停在住宅內開辦公司。

　　2007年3月16日《中華人民共和國物權法》頒布。第77條規定：“業主將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房的，應當經有利害關系的全體業主同意”，這似乎為實施了近一年的“住宅禁商”留出了松動的空間。

　　2007年3月23日，市政府法制辦在公布今年的立法計劃時，將“民宅禁商”的規定，從《北京市房屋租賃管理辦法》的草案中刪除。

　　2007年4月10日，市工商局有關負責人明確表態，《物權法》的規定與工商部門的“禁令”并不矛盾。(沈迪)