法國房地產市場近兩年來增速逐漸放緩，這與法國政府作出的努力密不可分。為遏制房價過快上漲，法國政府大力推行廉租房制度，對房產所有者征收重稅，并不斷完善房屋租賃市場。同時，法國中央銀行法蘭西銀行還通過加息控制房貸規模擴大。分析人士預測，今年法國房價的增速還將進一步放慢。

　　本世紀初的幾年中，法國的房價不斷上漲，幾乎增加了一倍。但從2005年開始，法國房價增速明顯放緩，這表明政府的調控政策發揮了作用。在遏制房價快速上漲的政策中，政府大力推行廉租房是最為有效的措施之一。

　　在法國，廉租房的基準房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規定，人口超過5萬的城鎮中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的資金主要來自于中央政府和地方各級政府，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。

　　有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住，從而降低了市場上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴大。由于房地產價格受供求關系影響較大，可以說廉租房制度或多或少起到了穩定房價的作用。

　　應該說，法國的房屋租賃市場十分完善，政府通過各種福利政策鼓勵租房。許多法國人認為，與其為買房背上沉重的經濟負擔，不如簡單方便地租房住。這樣還可以保證資金支配的靈活性，將錢用于其他領域以提高生活質量。因此，在法國租房住的人不在少數。

　　此外，法國政府對房產所有者征收重稅，以免投機者擾亂房地產市場。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費。另外，法國政府還征收很高的遺產稅，這讓作為遺產重要組成部分的房產價值縮水。高稅收加重了購房者在購買和使用過程中的負擔，而那些想通過“倒房”賺錢的人的成本也大幅增加，這在某種程度上也減少了市場上的住房需求。長期以來，房地產市場都不是法國人投資或財產保值的重要領域。

　　幾年前法國房價持續快速上漲，與法國央行不斷下調個人住房貸款利率有密切聯系。法國央行當初下調利率是希望房地產市場能帶動經濟增長，但房價持續快速增長卻引發了人們對房地產“泡沫”的擔心。因此，法國央行又通過提高利率來抑制房貸規模的擴大。

　　經過連續加息，法國短期貸款利率已從2006年初的2.75%上調至目前的4.20%；10年期貸款利率也從一年前的3.28%上調至4.15%。短期貸款利率上調增加了商業貸款的成本，從而有效地控制了房地產投資過熱。長期貸款利率上調則增加了購房者的購房成本，部分降低了對住房的需求。

　　法國政府采取多管齊下的措施已經初見成效。以占法國房屋交易市場主體的二手房為例：2005年法國二手房房價比前一年上漲10.4%，2006年同比上漲7.1%。專家根據今年第一季度的行情估算，今年法國二手房房價的上漲幅度不會超過5%。（蘆龍軍）