作為奧運會拳擊比賽賽場，奧運門票的銷售給工體周邊的房產市場帶來了直接的利好。今天上午，來自市場一線的統計數據顯示，這一個月來該區域房價突漲1.6%。

　　4月15日起，北京奧運會門票銷售工作正式啟動，至今已經一月有余。鏈家地產的市場統計數據顯示，奧運門票銷售后的一個月間，工體區域的客戶登記量比前一月上漲了17%，成交量上漲8.6%，成交均價上漲1.6%，達到12000元/平方米。

　　而來自中大恒基的數據則顯示，近一年來奧運場館周邊區域的二手房的價格上漲明顯超過了其他區域。工體周邊的二手房，房價年漲幅在15%以上，其中已購公房的漲幅最大，其成交均價比去年同期上漲的幅度高達16.5%。

　　鏈家地產副總經理金育松認為，工體區域房價出現劇烈起伏，與奧運效應有關。中大恒基副總經理王彬則預測，該區域二手房價在奧運會召開前還有8%的上漲空間。

　　奧運房產·轉售

　　4年房賣出能掙33%

　　工體周邊二手房轉售收益非常高，據測算，買了4年的房子轉售時能掙原房價的33%。

　　例如2003年購買了一套60平方米的工體西里公房，當時均價8500元/平方米左右，購買時支付成本：8500×60=510000元，加上契稅和印花稅，總計：510000+7650+255=517905元。

　　2007年5月轉售，房價已普遍漲到11500元/平方米。業主售房所得為60×11500=69萬元。以年回報率=凈利潤/成本/年限計算，即(690000-517905)/517905/4=8.25%。

　　奧運房產·租房

　　北部出租房最賺錢

　　投資回報率，指房屋年租金收入除以房屋總價得到的百分比。這個指標可以用來判斷某個區域房產投資價值。公式：投資回報率=年租金收入/房屋總價。

　　北部：年收益5.3%

　　以杰作公寓為例，100平方米的兩居室，租金可以達到6500元/月。由于地理位置極佳，空置期一般僅有一個半月。該小區的投資回報率可達到5.3%。

　　西部：年收益5%

　　以民安小區60平方米的兩居室為例，租價可以達到3500元/月，而且租賃需求旺盛，空置期往往僅有半個月，那么投資回報率為5%。

　　東、南部：年收益4%

　　以中紡里一套60平方米的兩居室為例，中等裝修，總價69萬元，租價為2500元/月，空置期一個月，投資回報率約為4%。

　　 奧運房產·相關

      奧運臨近  場館周圍二手房價漲幅居北京之首　　

      據中大恒基最新統計，隨著奧運會的臨近，奧運場館及周邊的相應配套設施已經基本完善，奧運場館周邊區域的二手房的價格上漲明顯超過了其他區域。今年來這些區域的房價上漲率超過了12%。　　

      亞奧區域是奧運場館最集中的區域。奧林匹克公園、國家游泳中心 、國家體育場、國家體育館都在這一區域內。今年來亞奧區域的二手房市場呈現出了“價量雙漲”的情況，成交量比去年同期上漲了28%。而價格更是由去年同期的8900元/平方米，上漲到目前的10800元/平方米，上漲幅度達到了21.3%。　　

      此外，五棵松體育館、老山自行車館也都是奧運會的比賽場館。目前，五棵松、老山的二手房價格一般維持在7500至8500元／平方米之間。地鐵站周圍的房產均價已經超過9000元，大部分是已購公房。(張焱）