“4月份，全省城市房價總水平同比(比去年同期)增長5.4%，這個漲幅還是比較平緩的。但普通住宅價格漲幅創(chuàng)下新紀錄，特別是南京市，4月份普通住房價格同比漲幅高達11.5%，是國家宏觀調控兩年來從未有過的。”昨天，國家統(tǒng)計局江蘇調查總隊發(fā)布4月份全省城市房價調查快報。引人注意的是，對4月份以來我省尤其是南京市的房價走勢，這份報告一改過去“穩(wěn)中趨升”的常見措詞，而是替之以相當罕見的“急劇飆升”一詞來形容。(注：我省每月調查的普通住房價格都是成交價，樣本涉及的樓盤超過在售樓盤總量的70%。)

　　[市場]

　　市民普遍感到“漲瘋了”

　　前不久，張小姐看中了奧體一家“法式水岸住宅”，但一再躍升的房價讓她望而卻步。“在四月底該小區(qū)推出新房源之前，售樓小姐告訴我房價將超過每平方米9000元。過了一周我再去售樓處，她又表示剛開了盤，賣得差不多了，如果想要的話還有一套別的客戶退出來的房子，10樓，單價9700多元。又過了一周，我打電話到售樓處，售樓小姐則改口說這套房子已經漲到一萬元了。漲價的理由是這期間周圍幾家小區(qū)也開盤了，別人的價格比較高，所以他們也跟風漲價。”

　　另一位剛剛購買了新房的市民徐先生也向記者反映，“今年2月初我看中城南一處公寓房，一期尾盤的價格每平方米6000元多一點，售樓小姐稱四五月份二期開盤均價每平方米7000元，結果四月一開盤，大部分房源價格在每平方米7000-8000元，而樓層、位置好一點的房子，基本都在每平方米7500元以上。才兩個月的時間，我的購房投入一下子多了六七萬元。”

　　和張小姐、徐先生有同樣感受的市民還有很多。在今年四月的南京房交會也顯示，萬元成為城中樓盤的底線，而河西片區(qū)基本都在8000元／平方米以上，向來屬于價格盆底的江寧、江北區(qū)域則在奔五、奔四。與去年秋交會相比，部分片區(qū)房價漲幅超過了千元。

　　[分析]

　　需求和地價等因素聯(lián)合發(fā)力

　　4月份全省城市房價飆升，調查報告認為，是需求、地價等多種因素聯(lián)合發(fā)力形成的。

　　負責全省城市房價調查的江蘇調查總隊生產價格處處長秦曙明告訴記者，自住性需求和投資性需求的雙重拉動，造成市場需求極旺，這是導致房價飆升的一個主要原因。“調查中我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在我省約半數(shù)市民家庭有了兩套及以上的住房。要么是為改善自己的居住條件，要么是用于投資，要么是為未成年的子女提前作婚房準備。”秦曙明表示，還有一些值得關注的漲價因素，如今年外資進入房產開發(fā)市場的勢頭明顯，帶動樓盤開發(fā)質量檔次提升，這部分樓盤價格自然走高。再加上地價繼續(xù)拉高，在客觀上又拉高了市民對住房的估價，增加了對今后房價上漲的期望值，因此激發(fā)出投資性需求欲望，“買漲不買跌”。

　　[數(shù)據(jù)]

　　二級地段上一年漲1700元

　　南京市房價作為全省房地產市場的風向標，4月份的表現(xiàn)相當搶眼。國家統(tǒng)計局江蘇調查總隊的調查快報說，4月份，被抽中調查的南京、無錫、揚州、徐州4市的普通住宅價格同比漲幅分別為11.5%、6.2%、5.0%、8.6%。其中，南京市的漲幅達到兩位數(shù)，繼上個月之后，再次創(chuàng)兩年來新高。

　　目前，南京市以新街口、鼓樓為代表的一級地段已難見新開發(fā)的商品住宅，因此，玄武巷、太平北路、漢府街、秦淮河、長樂路、石鼓路、拉薩路、廣州路、寧海路等作為次核心的二級地段成為房價上漲的標尺。調查顯示，南京這些地段的普通住房均價，已由去年4月份的每平米6800元左右，漲到現(xiàn)在的8500元左右，一年上漲了1700元。

　　記者了解到，4月，與市民關系最密切的，同時也是地方政府重點調控的普通商品住宅的價格，很少見地漲幅超過高檔商品住宅、商業(yè)娛樂用房，成為整個房地產價格上漲的領頭羊。事實上，不僅南京的房價漲幅較大，就全省來看，3月份普通住房成交價是每平方米3330元，到4月份則漲到3669元，漲幅也超過了10%。

　　[縱深]

　　樓市調控新政呼之欲出

　　今年以來，股市的紅火使得部分原先準備買房的市民投入股市，昨日專業(yè)人士向記者指出，盡管近階段來看，樓市的資金多轉向股市，但由于目前股指已處于高位且累積了大量的風險，樓市已經開始出現(xiàn)因在股市中獲利而回歸的現(xiàn)象。他認為，隨著股市中獲利資金向房市的回流，預期還會推動房產價格上漲。“如果房價繼續(xù)上漲，國家完全有可能會進行第三次宏觀調控，對市場加以約束，”南京大學經濟學系副主任葛揚教授則這樣大膽預測，他直言，穩(wěn)定房價是系統(tǒng)工程，不是單單針對房價便可以完成，很大程度上需要通過房價以外、市場以外的方式解決。

　　前兩次宏觀調控之后，短期內都取得了穩(wěn)定價格的功效，南京奧體板塊2005年還出現(xiàn)了房價“跳水”現(xiàn)象，可惜一段時間的觀望后，房價卻總是強勁反彈，對此葛揚教授認為，宏觀調控的結果與初衷背離，其原因也正在于房地產牽涉面太廣，如相關政策不配套，就會讓稅收、利率等杠桿逐漸失效，反而成為房價助推器。“另外僅僅管住房價也是不夠的，還需要增加收入，提高購買力，增強老百姓對房價的承受能力。”

　　南京一位房地產公司老總也覺得，從目前國家已采取的措施和正在調研的內容來看，新一輪宏觀調控的手段將會比前兩次更加全面，比如說清理房價中的灰色和黑色成本，在住房保障方面采取新的動作等。(蘇調 于英杰 王燁)