五一期間，記者走訪了幾處近期開盤的北京商品住宅項目。在售樓處，看房的人不在少數(shù)，但簽約的柜臺前卻冷冷清清。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月1日至7日，北京市新房成交量與去年同期相比下滑明顯，簽約面積下降近35%，簽約套數(shù)減少了481套，平均每天減少68.7套。同樣,數(shù)據(jù)顯示,北京商品房銷售面積環(huán)比同樣呈下降趨勢，今年一季度環(huán)比去年四季度，成交量下滑了38.45%。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，目前北京新建商品房供求關系依然緊張，供給相對不足的態(tài)勢尚未緩解；“曲高和寡”，房價上漲過快削弱了人們的購買力，加之對國家調(diào)控政策的預期，因此市場上觀望氣氛濃厚。

　　期房現(xiàn)房銷售雙雙下降

　　今年五一期間，北京樓市的“黃金成色”顯然下降了不少，期房現(xiàn)房銷售雙雙下降，其中期房銷售下降近四成。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，期房網(wǎng)上簽約面積共計12.31萬平方米，共成交1161套。其中住宅簽約面積為11.86萬平方米，成交1090套。而去年五一的7天，期房網(wǎng)上簽約面積共20.04萬平方米，共1619套。其中住宅簽約面積為18.32萬平方米，共1479套。相比去年同期，今年樓市的期房銷售，簽約面積只相當于去年的61.43%，簽約套數(shù)也比去年少了458套，平均每天少賣約65套房。

　　在現(xiàn)房方面，今年五一期間的網(wǎng)上簽約套數(shù)為137套，比去年同期減少23套；住宅簽約套數(shù)為114套，同比減少44套。

　　就戶型面積而言，今年五一期間期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年這個面積為124平方米。房地產(chǎn)業(yè)界人士認為，住宅套均面積的下降，說明去年“90平方米/70%”的政策效應正在顯現(xiàn)，而且，隨著時間的推移，住宅套均面積還會下降，中小戶型將成為市場的主導。

　　購房者觀望情緒濃厚

　　在商品房供應乏力的情形下，“房價愈高，買者愈寡”。同時，購房人對國家保障性住房政策有所期待，因此目前市場上觀望氣氛濃厚。

　　北京市統(tǒng)計局顯示，高房價下，北京市居民的住房支出增長迅速。今年一季度，北京城鎮(zhèn)居民人均家庭總支出同比增長了36%，其中人均購房與建房支出同比增長了397.7%。而城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入僅增長14.9%。

　　一位房地產(chǎn)資深人士指出，判斷北京住房市場的供給是否能滿足需求，應當主要看一個時期內(nèi)，每平方米8000元以下的樓盤供應了多少，因為普通老百姓關注的住房問題主要集中在每平方米8000元以下的住房。而事實上，目前北京市場這部分商品房供應量明顯不足，供應結構也不盡合理。“多數(shù)新盤在郊區(qū)，但是開盤價還一個勁地漲，性價比很低，劃不來。”一位購房人表示。

　　目前四環(huán)以內(nèi)已經(jīng)難覓均價每平方米8000元以下的樓盤；4000元到6000元每平方米的樓盤也大多在大興、密云等郊區(qū)。房子少了，合適的房子更少了。那些不愿住在遠郊，又買不起動輒過萬元1平方米房子的人們，除了觀望，沒有什么其他的選擇。畢竟高昂的房價也在很大程度上削弱了購買力。

　　房源供應下降

　　業(yè)內(nèi)專家認為，五一期間，北京新建商品房銷售下滑，供應偏緊是重要原因之一。去年4月份至今，北京每天代表房源供應量的“可售住宅套數(shù)”和“可售住宅面積”一直呈下降的態(tài)勢。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，去年4月30日，北京市可售房屋套數(shù)為172708套，可售房屋面積2608.41萬平方米；但今年5月1日，可售房屋套數(shù)為144460套，可售房屋面積2149.04萬平方米，分別下降了16.4%和17.6%。

　　北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也印證了這一點。今年一季度，北京新建商品房中，住宅施工面積和新開工面積均呈下降趨勢。一季度分別完成為3685.4萬平方米和236.7萬平方米，比去年同期下降9.2%和33%。(林喆)