2007年中國社科院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》新聞發(fā)布會27日在京隆重舉行。藍(lán)皮書已由社科文獻(xiàn)出版社出版發(fā)行。

　　藍(lán)皮書指出，2006年雖然部分城市房價增長過快，但總體來看全國房屋銷售價格漲幅回落，預(yù)計2007年房價能夠把漲幅控制在5%以下，穩(wěn)中有升依然是主旋律。

　　藍(lán)皮書同時還指出，隨著宏觀調(diào)控力度的加強，以上海為代表的長三角區(qū)域個人房貸進(jìn)入風(fēng)險暴露期。

　　房價上漲腳步放緩

　　在市民最關(guān)心的房價上，社科院專家認(rèn)為，2007年房價漲幅有望放緩。根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，去年，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，同比下降2.1個百分點，但仍有少數(shù)城市房價漲幅在兩位數(shù)。而房價持續(xù)上漲促使中央出臺更具針對性的抑制房價過快增長的政策。2007年限價房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價房較多地推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對居民預(yù)期將產(chǎn)生影響；此外，在高房價的影響下，經(jīng)過幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素，2004年以來較快的城市房價漲幅有可能持續(xù)下降，整體房價漲幅可望回落到5%以下。

　　上海個貸風(fēng)險攀升

　　藍(lán)皮書指出，隨著中央政府對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的力度逐漸加大，個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)結(jié)束2004年之前的爆發(fā)式增長，步入平穩(wěn)增長階段，同時，隨著宏觀調(diào)控力度的加強，以上海為代表的長三角區(qū)域個人房貸進(jìn)入風(fēng)險暴露期。

　　根據(jù)上海銀監(jiān)局有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到2006年第三季度末，上海中資銀行個人房貸的平均不良率已經(jīng)從2004年末的0.1%上升到了0.86%，兩年半的時間個人房貸不良率上升了7倍多。與商業(yè)性個人房貸不良率持續(xù)走高不同，2006年9月末上海市住房公積金個人房貸逾期三個月以上的不良貸款占比僅為0.017%。

　　房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)有多方面的原因，一方面，銀行為了提升業(yè)績，繼續(xù)強化個人房貸的營銷，對房貸的審核很松，另一方面，購房者對自身能力不能有合理的評估，盲目自信，碰到工作調(diào)動收入不穩(wěn)定或者醫(yī)療等方面的開支加大的情況，還款能力自然就下降了。(劉春香 楊燕)