從昨天起，滬上農(nóng)行推出的個人住房固定利率貸款(定息房貸)業(yè)務(wù)將按照新利率執(zhí)行。與此前央行每次加息，定息房貸利率必漲不同的是，此次農(nóng)行的定息房貸同檔期最高利率標(biāo)準(zhǔn)均較之前“不升反降”。雖然這一改變未必會讓消費(fèi)者真正獲利，但卻能讓外界明顯感到銀行欲借機(jī)發(fā)力定息房貸的意圖。

　　在舊利率下，滬農(nóng)行3年期定息房貸的最高利率為7.15%，而在新利率模式下，只有6.66%。此外，新利率的最優(yōu)惠利率比調(diào)整前僅提高了0.11個百分點(diǎn)。調(diào)整后，農(nóng)行相應(yīng)期限的定息房貸標(biāo)準(zhǔn)利率僅比央行的基準(zhǔn)利率高0.09個百分點(diǎn)，最優(yōu)惠利率比浮動房貸利率的下限高0.11至0.26個百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解，在新利率模式下，農(nóng)行的3年、5年、10年期的定息房貸標(biāo)準(zhǔn)利率分別為6.66%、6.84%、7.20%；而同檔次的定息房貸優(yōu)惠利率分別為5.76%、5.85%、6.30%。調(diào)整前，3年的定息房貸利率區(qū)間為5.65%—7.15%。相比之下，目前央行5年期以上貸款的基準(zhǔn)和下限利率分別為7.11%和6.0435%。滬農(nóng)行個貸部專家表示，在普通房貸下，能享受下限利率的消費(fèi)者，選定息房貸時也能享受最優(yōu)惠利率。

　　此次，滬農(nóng)行的定息房貸業(yè)務(wù)還將增推混合利率貸款產(chǎn)品。混合利率的定息房貸是指在貸款開始的一段時間內(nèi)(利率固定期)利率保持不變，利率固定期結(jié)束后轉(zhuǎn)換為浮動利率。目前有3年、5年和10年的混合利率貸款模式。對于一筆20年的房貸，消費(fèi)者可選擇3年固定期+17年浮動期、5年固定期+15年浮動期、10年固定期+10年浮動期等3種方案。

　　光大銀行近期也調(diào)整了定息房貸利率，不過，調(diào)整僅限于3年以下和3—5年的優(yōu)惠利率，從5.55%、5.73%上調(diào)到5.61%、5.76%。目前，該行的各檔次定息房貸利率仍是滬上同業(yè)中最優(yōu)惠的。

　　自2005年以來，央行已連續(xù)加息4次，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國已進(jìn)入緩步加息通道。銀行房貸專家建議，定息房貸主要適合那些有固定收入，有升息預(yù)期以及鎖定成本的投資購房者。如果計(jì)劃短期內(nèi)提前還貸或想增加還款額的購房者，最好不要考慮申請定息房貸。(李強(qiáng))