廣州市國土房管局新近發布消息說，3月份廣州新建商品住房均價7029元／平方米，比2月份下降了700元。業內人士表示，此次降價不能從整體上說明廣州房價開始下降并達到了政府宏觀調控的預期目標，只不過是低價樓盤成交量大拉低了整體價格，廣州房價的未來走向仍然值得觀望。

　　3月樓價突降700元

　　廣州市國土房管局新近發布的房地產市場分析報告顯示，3月份廣州一手房均價為7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元整。90平方米以下新建普通商品住宅的降價幅度更為明顯，3月份廣州十區小戶型一手住宅均價為5476元／平方米，環比下降13.9%，即相比2月份的小戶型一手住宅均價6363元／平方米，下降了887元，降幅達20%。

　　報告還顯示，3月份一手住宅成交量為59.75萬平方米，與2月份一手住宅成交量75.59萬平方米相比，成交量下降了21%。

　　但在各區成交量及其在總成交量中所占的比例來看，3月份中心六區的成交總量只有35.8萬平方米，占成交總量的近六成；而均價只有3759元／平方米的花都區，在3月份的成交量達到13.82萬平方米，占總成交量23%，近四分之一的比例，從整體上拉低了房價。

　　市民持觀望心態

　　廣州市國土房管局有關官員在此間表示，國家房地產宏觀調控以來，尤其是廣州市抑制房價過快增長的“穗七條”公布以來，市場觀望氣氛加強，市場需求得到抑制，全市尤其是中心城區新建商品住宅交易量顯著減少，從而整體上拉低了全市均價水平。

　　從目前的態勢來看，政府是雷聲大雨點小，“穗七條”最大的問題不在本身，而在執行力度。但是，在客觀上，“穗七條”出臺后，的確讓一些市民產生了觀望的心態。

　　一房地產中介商認為，3月份出現的購房低潮并不能說明什么問題，因為即將到來的“五一”黃金周將迎來一個新的購房高潮，到時候，房價肯定不會比現在還低。

　　整體價格仍在走高

　　據合富輝煌的監測數據顯示，今年五一黃金周廣州樓市的總供應量將達33000～34000套，整體供應以余貨銷售為主，新貨不到四成，反映前期整體市場銷售速度有所放緩。同時，10000元／平方米以上的產品供應明顯增多，顯示整體市場價格仍在走高。

　　而廣州市統計局新近做出的《關于市民家庭消費支出狀況與心理預期調查情況的報告》顯示，已經有53.5%的市民表示在今明兩年期間購房“不合算”，只有9.7%的市民認為“合算”，市場的追漲心態已明顯得到緩解，觀望者明顯增加。

　　盡管市場的觀望態勢明顯，但有房地產商亦表示，此次降價并不能從整體上說明廣州的房價開始下降，并達到了政府宏觀調控的預期，廣州房價的未來走向仍然值得觀望。該人士還說，3月份從單個的樓盤來看，價格都是呈現上漲趨勢。

　　業內人士認為，盡管廣州的房價到目前已經達到了一個高峰期，但價格仍未有走至巔峰，廣州未來的房價在未來三至五年內不可能大幅度下降。其主要原因是由于政府土地放量有限，而開發商獲得土地的成本也越來越高。而與此同時，政府在遠離廣州市區的地方開發樓盤，由于考慮到生活、生產成本因素，令很多購房者望而卻步，還是把目標放在中心城區的樓盤上，如此以來，房價不僅不降，反而還會上漲。(張曉暉)