今年3月，上海二手房指數1648點，較上月增加6點，環比上升0.37%，上海二手房市場整體表現較前期有大幅度回暖。

　　上海二手房指數辦公室最新統計資料顯示，加息對自住需求者影響甚微，很多前期一直處于觀望狀態的購房者在當前市場價格依然微幅上漲的情況下，不再等待，開始試探入市。與此同時，受加息政策影響，住宅投資回報率日漸走低，部分投資者考慮將手中投資物業掛牌出售，以求盡快回籠資金。因此，隨著買賣雙方的陸續入市，3月上海二手房成交逐漸走出低迷。

　　商圈輻射房搶眼

　　上海二手房指數辦公室最新統計顯示，中環以內大部分區域房價出現小幅上漲。其中，徐匯區以0.77%的漲幅位列全市各區縣漲幅之最，長寧、靜安及黃浦緊隨其后，分別為0.63%、0.5%和0.51%。

　　閔行區和浦東三林、張江高科、金橋板塊則由于距離市區較遠，交通多有不便，3月二手房價格出現小幅下降。上海二手房指數辦公室分析認為，由于目前成交多以剛性需求為主，除了總價之外，交通便利程度以及生活配套設施的完善也是影響成交的主要因素，而中環內區域基本能滿足購房者的上述要求。然而，中環內次新房和一手房大多為單價較高、戶型較大房屋，不少買家不堪高總價重負，更傾向于該區域老式公寓和公房。

　　買賣雙方分歧趨緩

　　3月央行加息，盡管上調幅度不大，但對于購房者來說，對未來加息預期的增多，勢必增加還貸者的還貸壓力和心理負擔。

　　然而，上海房地產市場經歷風雨后的平穩發展，增加了住房需求者購進和持有物業的信心。目前一些貸款壓力過大的投資者迫于資金壓力撤資離場，增加了二手房市場的房源，對于未來看好上海樓市的自住需求者和投資者，則可以借此機會挑選到更好的房源。(李麗）