“賣還是不賣，這是一個問題。賣，現在是賺了；不賣，將來可能賺得更多。”這是一位大房業主對中介人員的心聲——后來，他選擇了不賣。進入2007年以來，在深圳各大片區，140平方米住房悄然在市場上呈現了一種“稀缺”狀態——想買房的覺得大房難求，能賣房的普遍惜售——掛盤的不少只是試探而已。140平方米左右的住房何以如此緊俏？

　　調查 140平米成住房新標桿

　　記者走訪了包括一手樓盤，二手樓在內的十多個片區，發現140平方米左右的房子已經成為深圳人住房夢想的標志。通常140平方米左右的房子多為4房，一個主人房，一個兒童房，一個客房，一個書房，這個戶型的生活結構就是一家5口老少三代。

　　在記者連續調查中發現，深圳最高價格的140平方米左右大戶型在香蜜湖、紅樹林以及華僑城片區，因為社區成熟幾乎沒有什么新樓盤供應，所以這幾個地方的大戶型樓盤的身價一直是扶搖直上，開盤兩年的香域中央的房價翻了3倍，二手樓均價接近了3萬元，這既不是別墅也不是排屋的價格，而是普通的140平方米左右的四房戶型。中原地產該片區的售樓員告訴記者，現在很多人都在這里找房子，但是很少有房子掛牌出售。同樣的狀況在市中心區、福田南乃至皇崗、梅林都十分突出。

　　在大學城剛剛開盤的桑泰丹華是新樓盤，主力戶型就是大戶，該公司總經理陳少偉介紹：“大戶型非常好賣，尤其是140平方米米左右的四房，如果和小戶型同樣的價格大家都喜歡購買大戶型。在幾乎沒有任何廣告銷售的情況下，我們樓盤兩個月全部售罄，6月份即將開盤的三期、四期都是大戶，很多沒有購買到二期的人現在都開始等待了。”

　　記者在我市某房地產中介公司找到一份調查4000余人的報告顯示，66.23%的被調查者想購買面積在140平方米以上的戶型，只有33.77%的被調查者想購買面積在90平方米以下的戶型。在回答“三口之家應該居住多大面積的戶型才合適”時，74.03%的被調查者選擇了90平方米以上的戶型，其中32.15%的被調查者選擇了140平方米以上的大戶型。那么，是什么讓深圳的三口之家如此鐘愛大戶型呢？

　　探因

　　原因1

　　政策致使"140"變稀缺

　　去年5月29日，國家九部委聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。《意見》規定：“自今年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房含經濟適用住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”無獨有偶，中檔產品所占的比例偏小、戶型過大也是深圳樓市的一個“頑疾”。在深圳房價2005年以來的飆升中，144平方米以上的豪宅扮演了關鍵性的角色，它的“粘連效應”推動著房價節節走高。數據顯示，2005年，深圳豪宅的全市均價達到每平方米13520元，比2004年大漲約40%，而普通住宅僅上漲了10%左右。2006年更是有之過而無不及。政策導致了140平方米以上的房子一下子就成為了稀缺資源，根據這項政策顯示，不久的將來深圳的房地產市場供應的大戶型將低于30%。

　　原因2

　　新生嬰兒帶動剛性需求

　　記者從計生部門獲悉，2006年深圳嬰兒出生超過10萬，作為金豬年的生育高峰年，有關專家預測深圳今年的嬰兒出生將超過13萬。

　　近日，專門從事房地產市場研究的REICO工作室發表2006年度報告，其中關于“嬰兒潮”、“人口紅利”對房地產市場影響的論斷最為新穎。報告認為，未來15年，受第二次和第三次“嬰兒潮”的影響，住房需求將維持旺盛。REICO工作室認為，25~45歲群體是購買商品房的主要群體。理論上，25~35歲人員處于婚齡期，對住房的需求屬于剛性需求，彈性較小；而35歲以上的人群購買住宅多是出于改善住房條件的需要，需求彈性較大。

　　在深圳，父母晚育是這代嬰兒潮的一個特點，在深圳婦幼保健院記者曾經看到過VIP產科預約本，記者看到，在30個登記本月來產檢的產婦中，30歲以上者有21個，35歲以上者占一半，年齡最大的產婦已48歲，年齡最小的也有28歲了。這類人群的一個主要特征就是已在深圳積累了比較豐富的物質基礎，所以在被調查的孕婦中幾乎80%以上的均表示希望能夠有個140平方米以上的房子，也表示即使在房價如此高漲的情況下也有經濟能力購買大房。

　　原因3

　　結婚潮攪熱140平米住房

　　深圳市民政局婚姻管理處數據顯示，深圳2005年結婚的有2萬余對新人，到去年突破3萬，在深圳打拼多年的大齡男女青年，都到了適婚的年齡了。有關專家根據人口周期規律指出，深圳近幾年正處于建立特區以來結婚、生育的高峰階段，這成了140平米住房稀缺的另外一個原動力。

　　原因4

　　候鳥老人催生換房需求

　　在深圳，很多人都有這樣的經歷，冬天接父母來過冬，等到天熱了就回到北方的老家去。這個現象也變成了140平方米住房稀缺的原動力。雖然3房已經夠住了，但是在經濟能力允許的范圍內，大多數深圳人還是希望能夠有一個空余的房間，準備給前來過冬的父母，這也成為140平方米住房內在的需求之一。

　　結果 價格增長過快業主普遍惜售

　　來自深圳市房地產交易中心的信息表明，深圳市房地產市場繼續走強，2月份全市商品房成交均價為每平方米11133元，1月份為每平方米11000元，去年12月份為每平方米9990元。在這次漲價中扮演主角的依然是大戶型。

　　據統計，2月份深圳市商品房總成交面積為328876平方米，套均面積約108平方米，成交總面積比去年12月下降了五成多。專家認為，成交量大幅下降主要是因為商品房入市量減少造成的。2月份深圳市新樓盤售價最高為均價每平方米5萬元。高檔住宅為每平方米1.8萬~2萬元。尤其是占全深圳六七成供應量的關外兩區，更可能會出現結構性調整。據深圳中原地產統計，去年深圳新增住宅供應約6.7萬套單位，比2005年下降14%，實際銷售面積700多萬平方米，比2005年900萬平方米的銷售量下降達22%。今年深圳住房供應量大約在1000萬平方米左右，其中，關外兩區又一次占到了近七成比重，以寶安區為大，供應量又一次超過300萬平方米，關內則以南山為大，供應量約達100萬平方米。若按照深圳近年來的住房需求量，該供應量基本可實現供求總量平衡。不過以往的供求缺口依然存在，這也成為大房稀缺的主要原因。

　　由于大房漲價空間較大，和許多開發商不急于賣房一樣，所以原本有意賣房的業主均出現了持房觀望乃至“惜售”的態度，反正一個月下來普漲3%以上讓很多賣房者正持房觀望。一位業主的擔心是，如果現在出手賣掉，那么用原價就再也買不回來了。香蜜湖的誠宏地產介紹，目前140平方米以上的二手房出來的很少，即使有出來的也很快賣掉，尤其是位于市中心區及其周邊的住房非常稀缺，價格也是一路攀升。(黃娜)