世界級地產開發商、李超人旗下的長江實業，在進軍大陸商業地產十多年后，第一個純住宅項目昨日終于千呼萬喚始出來：這個落戶北京順義的大型高檔別墅盤，命名“譽天下”，彰顯“長實”雄心勃勃之余，希望為隨后全國各地的住宅項目打響頭炮，由此揭開分享內地高端住宅市場的大幕。

　　蟄伏10年發力內地住宅項目

　　“譽天下”別墅項目是長江實業在首都北京乃至全國的首個住宅項目，也宣布由此進軍內地住宅產業。一直以來，作為香港規模最大的地產開發商之一，創立37年來，“長實”足跡遍及全球世界級城市，包括加拿大溫哥華、英國倫敦、新加坡及中國首都北京等。在大陸，最為人們熟悉的莫過于亞洲最大商業建筑群之一的北京“東方廣場”，但在住宅市場“長實”相對平靜。近年在一些土地拍賣會上“長實”已開始出手拿地，也有一些是合作形式的住宅項目，目前“長實”在全國各地正悄然掀起一輪開發建設熱潮。

　　含梅疾進之后的第一個高端項目昨日終于在北京揭盅。按照李超人對地產選址的理解，該項目依然遵循“地段、地段，還是地段”的金科玉律，該項目落戶在北京最優越的高尚地段———順義中央別墅區，該區域可謂發展成熟、享盡地利優勢。項目住宅總樓面面積78萬平方米，將分5期發展，預料5年開發完畢。首期約400戶花園洋房大宅，包括聯排、雙拼和獨棟，面積350-600平方米，將分數階段推出，第一期樣板間擬于奧運前向消費者掀開面紗。

　　增城別墅盤或明年推出

　　此盤可謂“長實”進軍內地住宅市場的第一炮，長江實業地產投資有限公司董事郭子威接受本報記者采訪時透露，對于大陸第一個住宅盤，“長實”將秉承八大優勢將項目打造成世界級建筑，由前期選址到住客入伙后的物業管理，均由集團及旗下子公司提供一站式優質服務，以確保物業全面達到世界級水平。

　　根據長江實業所發布的公告顯示，去年至今已在上海、重慶、深圳、武漢、常州及廣東新會等城市都拿了住宅用地，目前在內地各項目均如期展開，進度良好，在擴充方面成果理想，有力地把握了內地房地產的龐大機遇。據悉，此前“長實”在廣東增城中新鎮面積約22.5萬平方米的別墅高級住宅項目“御湖”，也在加緊開發當中，預料可能會在明年推出。

　　長實和黃分攻不同城市

　　長江實業與和記黃埔是李嘉誠旗下兩艘產業航母，但在內地房地產領域的投資策略則完全不同：和黃地產早在1992年已進入內地，目前在深圳、上海、北京、天津、成都等地成立有多個區域分公司，無論拿地還是開發都是一人獨行，長江實業僅是作為投資方參與到眾多“和黃”開發的地產項目之中。

　　相比在內地樓市浸潤多年的和記黃埔，長江實業此前僅重點開發香港以及海外的房產項目。因此有業內人士認為，和記黃埔在內地十余年的房地產開發過程中，已經逐漸被內地房企“同化”，項目開發的領先優勢已不明顯，長江實業故此不惜“同足”競爭進入內地市場。

　　不過，郭子威并不完全認同此觀點，“長江實業的特長是開發中高檔住宅項目，在新加坡、倫敦、溫哥華都開發過地標性的住宅項目，進入內地市場是遲早的事，而且內地住宅市場之大，完全可以容納同一集團下屬的兩個品牌。”他還表示，今后“長實”將重點在北京、上海、廣州三地開發住宅項目，而在二三線城市依舊是“和黃”獨立開發，在“和黃”的這些項目中“長實”僅是投資伙伴。

　　不會突擊增資大舉圈地

　　受到從緊貨幣政策的影響，內地房地產市場正處于低迷，一些中小型開發商資金鏈緊張，地價也不如去年每逢拍地必現“地王”，在“現金為王”的今時今日，對資金充裕的發展商可謂“抄底”良機。不過，郭子威表示，不會因此而突擊增資來大舉圈地，集團會以積極而審慎的投資策略開拓當地市場，集團會從長遠考慮按計劃保持投入的比例。但他強調，對中國內地市場充滿信心，“增資國內的機會肯定是最多的”。(趙燕華)