近日，中央政府加大土地管理的著力點，再次放在閑置土地上。國務院近日下發《關于促進節約集約用地的通知》(下稱 《通知》)，《通知》中規定，土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費，閑置滿兩年無條件收回。這一通知的出臺，意味著國內的房地產開發商勢必面臨艱難的一年。

　　加速房企“大魚吃小魚”

　　在《通知》下發的幾個小時之內，記者電話連線的幾位房地產開發商都得知了這一消息，但他們對此表現出了不同的心情。

　　城投集團董事長楊高才稱，“對于我們，既是機遇也是考驗。”

　　楊高才解釋，《通知》如果嚴格執行到位，小地產商將向實力雄厚的地產商出讓土地，原因還是在于開發資金的到位。“目前，已經有小的地產公司向我們靠攏，不過談判還需要很多契合點，在保證雙方利益的前提下進行。”

　　他從業內人士的角度分析，在《通知》的推動下，地產行業必然出現“大魚吃小魚”加速的局面。

　　楊高才指出，考驗在于公司的資金實力，能不能在規定時間內把手上的地開發完盡快回籠資金。在銀行信貸收緊的背景下，有些大開發商也未必抗得住。

　　而記者采訪的另外一位開發商沒那么樂觀，其表示手上還有江蘇某個地區的一塊地，正在尋找合作伙伴盡早開發。

　　上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，行業的加速合并是必然，《通知》的下發將起到推波助瀾的作用，加速了“大魚吃小魚”，資本在這個時候將顯現其力量。

　　小公司欲團結自救

　　小地產公司并非只有被收購的命運。浙商商會的會長張國安稱，他們中的一些中小型房地產企業正在自發組織起來，利用各自的優勢，壯大企業。

　　一位不愿透露姓名的開發商表示，不愿意被吞并，正在尋求合作伙伴，把各自手上的項目和土地集中起來，形成一個房地產投資集團，各自持有股份，而原來的房地產公司還是保持不變。

　　“這樣土地、資金照樣可以轉起來。”他表示，今后想利用囤積土地來獲得暴利的想法不切實際，利潤將減少。此外，打擊囤地將加速房地產市場的房屋供應，房價將趨于平穩。

　　而上海同濟大學教授施建剛則分析指出，在國家宏觀調控“從緊”的條件下，打擊房地產商囤積土地，實力不足的房企只能選擇其他辦法得以繼續生存。(劉春香)