隨著北京商業物業租金持續上漲，以及企業對商鋪升值潛力的看好，投資大型商業項目，坐收租金收益，成為眾多地產商切分北京商業蛋糕的方式。

　　記者昨日了解到，中糧集團投資40億元建設的西單大悅城已進入試營業階段，今年2月1日將正式亮相。西單大悅城總建筑面積20多萬平方米，商業面積達10萬平方米，是集百貨、超市、餐飲于一體的大型購物中心。ZARA、Bestseller、HONEYS等眾多國際品牌，以及餐飲企業和影院的入駐，將填補西單商圈休閑娛樂功能的缺乏。西單大悅城推廣部劉彥君告訴記者，目前，大悅城的品牌入駐率達到98%，其中76家品牌是第一次進入北京，46家首次進入西單商圈。

　　由于傳統的西單商圈更多是中檔消費場所，擁有眾多高檔品牌的西單大悅城能否贏得市場成疑問。對此，劉彥君表示，西單大悅城脫離了傳統百貨形式，更多從品牌組合、業態組合選擇差異化經營，與西單商圈君太百貨、中友百貨等成熟百貨商場相區別。

　　與此同時，中糧集團北京朝青大悅城項目和天津市大悅城項目也已進入籌備階段。據了解，朝青大悅城與西單大悅城的“國際化品牌集聚地”定位不同，其將傾向于家庭消費。未來三至五年內，中糧集團還將以“大悅城”為品牌，在國內其他一線城市自主建設和經營購物中心。

　　除了新進商業地產的中糧集團，還有眾多商業地產企業也在北京加緊布下棋子。萬達集團繼CBD萬達廣場啟動開業后，石景山萬達廣場近日也進入開工建設階段。據了解，目前萬達集團在全國19個城市擁有21個購物中心，總面積超過300萬平方米，其中12個已經開業，9個正在建設中。新加坡凱德置地投資的東直門來福士廣場，面積達14萬平方米，商場面積有4萬平方米，也將于今年下半年開業，其目前在北京已經擁有嘉茂望京店和西直門店。類似的大型商業項目還包括，SOHO的新三里屯太古廣場、浙江銀泰集團的CBD銀泰中心等。

　　業內人士分析認為，商業物業穩定的租金收入是企業進軍商業地產的重要原因。隨著新世界、百盛、伊勢丹等外資百貨在奧運會前大量進入北京，以及北京零售市場的快速發展，加大了商業物業的需求，北京商鋪租金呈現持續增長的勢頭，北京商業地產投資也將進入一個高潮。

　　來自世邦魏理仕的數據顯示，今年北京優質商鋪將新增166萬平方米，西單、CBD等商圈首層租金報價去年都在30元/平方米/日左右，今年商鋪租金將繼續保持增長。高緯環球統計顯示，去年全世界最昂貴的商業街排名中，被譽為“金街”的王府井大街租金增長最快，去年租金達到平均每月每平方米240美元，比上年增長了26.3%，位列全世界最昂貴的商業街第19位。