昨日，《每日經濟新聞》致電湯臣一品售樓處，售樓人員表示，目前有一幢樓在售，均價為13.8萬元/平方米，尚沒有接到有關要求降價或者轉售為租的通知，該售樓人員表示，如果有相關通知應該是湯臣集團先收到。

　　《每日經濟新聞》向該公司總部致電要求轉給相關高層接聽電話，該接聽人員表示，總經理徐彬出差了，也沒有其他負責湯臣一品相關事宜的人在。當詢問是否有接到相關處罰通知，該人士表示，不知道，如果有處罰通知自然會有相關人員去負責。

　　網上房地產顯示，截至昨日17點37分，湯臣一品開盤至今共簽約四次，其中合同撤銷次數為三次，在今年11月份湯臣一品簽約一次。其中住宅套數為180套，目前卻還有177套房源在售。據了解，今年9月份湯臣一品地下一層車位開始對外出售，參考價為52.5萬元一個，目前網上房地產顯示，其地下1層車位177號顯示已簽約。

　　據了解，從2005年10月29日開始，上海豪宅的紀錄被湯臣一品刷新，其開盤均價高達11萬元/平方米。到目前為止湯臣一品仍然以其高房價吸引著眾多人的眼光，一舉一動都成為國人關注的焦點。其總經理徐彬曾經表示：“你站在客廳飯廳往下看，其實你有一種君臨天下的感覺。”

　　對于外界所稱的因涉嫌虛擬交易、自我炒作而受到專項檢查，今年6月份湯臣集團曾經發布一份澄清公告表示，自“湯臣一品”推出以來，湯臣集團共向三位不同買家售出三個單位，經公司董事作出一切合理查詢后相信，買家及其實際擁有人(如適用)均為獨立于本公司及其關聯人士的第三方。對于三次撤銷記錄湯臣的解釋是，一個買家沒能成功買走三個單位，其后兩個單位的預定并未出現撤銷情況。

　　事實上，湯臣一品的部分房源早已計劃出租。湯臣集團有限公司今年9月20日公布的2007年中期報告顯示，今年前6個月，集團盈利較2006年同期上升。到目前為止，集團已收取湯臣一品項目超過2億港元的銷售收入。在湯臣一品的四棟住宅大樓中，兩棟已撥作發售，而另外兩棟則保留做投資用途，集團正計劃推出其中一棟住宅大樓共74個單位作出租用途。

　　新聞鏈接

　　邊賣邊漲 滬部分樓盤至今銷售未過半

　　昨日，佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，目前上海房地產市場有很多漲價樓盤推出后，成交量并不好，如新虹橋綠景園，價格由7月的2.6萬元/平方米，漲到9月的4.5萬元/平方米，推出的90套房源目前僅售出27套。閘北的新弘國際公寓，年初還只有1.1萬元/平方米，9月底為1.6萬元/平方米，11月推的新一批房源漲到了1.9萬元/平方米，112套僅成交29套。泰欣嘉園6月還只有2萬元/平方米，9月底新推的一批房源報3萬-3.3萬元/平方米，281套只賣了30套。

　　上海加大樓市違規查處力度 兩公司受罰

　　上海房地局在11月建設部的全國房地產市場秩序專項整治城市經驗交流現場會還表示，正全面推進違法違規案件查處工作，目前已經對相關違法違規公司如新豐房產公司、上海經緯置地有限公司等進行了處罰。

　　撤消率畸高經緯置地限期整改

　　上海經緯置地有限公司開發的經緯城市綠洲項目，自2006年10月開盤至2007年2月，已撤銷房地產定金合同304次，撤銷率畸高，有虛擬交易之嫌，房地局對該公司實施了專項執法檢查。經查實，該公司相關人員采取反復虛訂、撤銷定金合同的方式為關系戶保留了大量的房源，情節比較嚴重。責令該公司限期整改，并在整改期間暫停其網上銷售資格，予以曝光并記入企業信用檔案。

　　賺取差價60萬新豐公司開發資質被吊銷

　　新豐房產公司在其開發的創世紀濱河花園項目中，與公司內部財務人員簽訂了一套房屋的認購協議，銷售金額約100萬元，同時將該套房屋繼續上網銷售。群眾在網上看到該售房信息后，到售樓處要求購買該套房屋，新豐公司先與其內部財務人員簽訂商品房銷售合同，并于當日由該財務人員與客戶再行簽訂房地產買賣合同，以162萬元的價格將同一套房屋售出，從中賺取差價約60萬元。

　　查清事實后，房地局按照相關規定，對新豐公司進行了處罰，吊銷該公司開發資質，同時吊銷了相關銷售人員的上崗證書。

　　專家觀點

　　捂盤沒有嚴格界定明捂可堵暗捂難防

　　“對于湯臣一品的處罰，或許存有‘殺雞儆猴’的意義。”中原地產研究咨詢部經理馬冀昨日表示，捂盤惜售現象在一定時間內還是存在的，而湯臣一品被作為典型案例，與它高調的售價有較大關聯。

　　上海易居房地產研究院研究所所長李戰軍認為，從一定意義上講，目前對于捂盤惜售并沒有嚴格的界定標準。

　　捂盤惜售彈性空間比較大

　　馬冀認為，政府相關部門已相繼出臺了一些避免捂盤的條例和辦法，但對于捂盤惜售的彈性空間還比較大。

　　據悉，今年9月份，上海房地局首次對預售面積提出控制標準，下發了《關于進一步加強本市商品房銷售監管工作的通知》(滬房地資交[2007]450號)，其中進一步規范商品房銷售行為及制止部分企業捂盤惜售、囤積房源行為成為重要監管方向之一。

　　馬冀認為，《關于進一步加強本市商品房銷售監管工作的通知》對“明捂盤”起到一定的效果，能夠防范“明捂盤”，但對“暗捂盤”產生不了影響。他同時指出，符合預售條件，卻沒有開盤銷售的，稱為“明捂盤”；所謂“暗捂盤”，則是指在樓盤銷售過程中，對房源做一些技術性的處理，比如開發商看好后市，不結合當前1萬元/平方米的市場售價，直接報高售價，報價提升至1.5萬元/平方米，甚至2萬元/平方米，從而達到捂盤惜售的目的。

　　打擊捂盤需先整治囤地

　　馬冀同時認為，“暗捂盤”則是當前相關法規政策中存在的空檔和漏洞。要想打擊捂盤惜售，首先要打擊囤地行為。囤地行為的產生，導致近期中國住房市場供求矛盾較為突出，從而導致部分開發商看好后市，因此出現以高報價的模式變相捂盤。當房產公司的囤地，都直接開發項目，必然會出現較大的供應量，捂盤惜售的情況或將不復存在。

　　李戰軍則認為，對于提高價格來短期控制銷售量的行為，目前還沒有適宜的方式來防范。除非采用價格機制、以及審批機制，而這兩種機制是脫離市場經濟大環境的。房地產價格并不是某一個房地產企業所能主導的，房地產價格取決于供求關系、以及宏觀經濟的增長。當供不應求形勢相對嚴峻時，價格不漲的可能性很小。

　　(李麗 楊燕)