上海最貴公寓“湯臣一品”項目的違規行為正面臨整改。有媒體報道上海房地部門擬對“湯臣一品”作出整改并要求“降價或者全部房屋售轉租”等處罰，而其它部門也將對該項目進行相應處罰。

　　對此，記者從湯臣集團上海公司以及香港總部的管理層處均未獲得明確的回復。不過，“湯臣一品”的售樓熱線依然暢通。售樓人員表示，目前該樓盤的住宅和地下車庫均可銷售。

　　市房地局有關人士昨天表示，目前對“湯臣一品”的問題仍在調查中。

　　-市房地局

　　擬責令降價或售轉租

　　記者在建設部網站上看到，在11月底舉行的“全國房地產市場秩序專項整治城市經驗交流現場會”上，上海市房屋土地資源管理局作了《嚴肅查處房地產領域違法違規案件》的通報。

　　通報稱，今年以來，本市查處了一批涉及知名開發企業的社會影響較大的典型案例。其中最著名的就是湯臣海景花園有限公司開發的“湯臣一品”項目。該項目2005年10月以高達11萬元/平方米掛牌價開盤，開盤至今網上顯示僅簽訂住宅預售合同3套。

　　房地部門查實“湯臣一品”開盤近兩年時間里銷售率不足2%、掛牌價格是市統計局公布的全市商品房住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價的4倍。市房地局擬按37號文及專項整治文件精神，認定“湯臣一品”存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，擬責令湯臣公司進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租，整改期間暫停“湯臣一品”的網上銷售資格；對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。

　　此外，財稅部門已查處“湯臣一品”項目有兩套房屋的銷售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額4.99萬元，擬按規定要求湯臣公司補貼印花稅，并處罰款2.44萬元；工商部門認定其銷售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的“違禁”用語，已按《廣告法》的規定予以處罰。

　　通報同時指出，由于目前房地產法律法規、規章和規范性文件，對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，為有效提高專項整治效果，依法行政，市房地局已專題請示上級主管部門并得到批復。目前正按照批復精神會同司法等部門研究下一步處理方案。

　　-售樓熱線

　　住宅、地下車庫仍可銷售

　　市房地局擬在“湯臣一品”整改期間暫停其網上銷售資格，記者昨天撥打售樓熱線時發現仍然暢通。售樓人員表示，目前該樓盤的住宅和地下車庫均可銷售。

　　但是，記者聯系湯臣集團上海公司以及香港總部的管理層，均未獲得明確的回復。

　　記者首先聯系湯臣集團總經理徐彬，但已經顯示“號碼是空號”，而一直負責“湯臣一品”項目銷售的公司高層更是閃爍其詞。該人士表示，對于涉及“湯臣一品”的一切公司表態，公司已經指定了專門的新聞發言人。記者致電湯臣集團在上海的公司，新聞發言人楊玉霞表示，對上海房地部門擬對“湯臣一品”作出處罰的消息一概不知情。

　　記者又輾轉到香港湯臣集團總部，負責公關事務的張小姐也表示，公司目前對外界的這種說法還不清楚，負責“湯臣一品”的高層出差在外，不能在第一時間給予相應的回應和解釋。

　　今年6月，為更好地執行建設部、國土部等八部門聯合下發的《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，上海市房地局宣布將首批專項檢查包括“湯臣一品”在內的滬上三個樓盤和一家中介機構。自此以后，湯臣方面除了一次通過上市公司發布公告外，一直沒再有相關回應。

　　記者在網上房地產上看到，截至昨天，“湯臣一品”開盤兩年多來，仍只銷售出了3套住宅。不久前，“湯臣一品”推出地下車庫的429個車位，總面積16872.57平方米，單間售價高達52.5萬元。不過，整個11月份，也只有一位業主買下了其中一個車位。

　　-市場觀點

　　維護秩序增加供應

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄告訴記者，從這次有關部門擬對“湯臣一品”的整改措施來看，主管部門主要目的是想維護市場秩序，清除助推房價的一些不合理手段(比如鼓吹豪宅，搶購等)，使房價“歸于理性”。

　　業內人士認為，要把房價控制在合理范圍，除了維護市場秩序外，還需要增加供應。現在買房的人中，很多都擔心明天的房價會更高。而對房價的擔心主要來自供不應求，如果政府有了很好的住房保障措施，又有足夠的商品房供應，人們就不用擔心房價上漲比收入漲的快，這樣房價才可能趨于理性。(徐運劉暢)