上海最貴公寓“湯臣一品”項(xiàng)目的違規(guī)行為正面臨整改。有媒體報道上海房地部門擬對“湯臣一品”作出整改并要求“降價或者全部房屋售轉(zhuǎn)租”等處罰，而其它部門也將對該項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)處罰。

　　對此，記者從湯臣集團(tuán)上海公司以及香港總部的管理層處均未獲得明確的回復(fù)。不過，“湯臣一品”的售樓熱線依然暢通。售樓人員表示，目前該樓盤的住宅和地下車庫均可銷售。

　　市房地局有關(guān)人士昨天表示，目前對“湯臣一品”的問題仍在調(diào)查中。

　　-市房地局

　　擬責(zé)令降價或售轉(zhuǎn)租

　　記者在建設(shè)部網(wǎng)站上看到，在11月底舉行的“全國房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治城市經(jīng)驗(yàn)交流現(xiàn)場會”上，上海市房屋土地資源管理局作了《嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)案件》的通報。

　　通報稱，今年以來，本市查處了一批涉及知名開發(fā)企業(yè)的社會影響較大的典型案例。其中最著名的就是湯臣海景花園有限公司開發(fā)的“湯臣一品”項(xiàng)目。該項(xiàng)目2005年10月以高達(dá)11萬元/平方米掛牌價開盤，開盤至今網(wǎng)上顯示僅簽訂住宅預(yù)售合同3套。

　　房地部門查實(shí)“湯臣一品”開盤近兩年時間里銷售率不足2%、掛牌價格是市統(tǒng)計(jì)局公布的全市商品房住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價的4倍。市房地局?jǐn)M按37號文及專項(xiàng)整治文件精神，認(rèn)定“湯臣一品”存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規(guī)行為，擬責(zé)令湯臣公司進(jìn)行整改，要求其降價或者全部房屋售轉(zhuǎn)租，整改期間暫停“湯臣一品”的網(wǎng)上銷售資格；對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。

　　此外，財(cái)稅部門已查處“湯臣一品”項(xiàng)目有兩套房屋的銷售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額4.99萬元，擬按規(guī)定要求湯臣公司補(bǔ)貼印花稅，并處罰款2.44萬元；工商部門認(rèn)定其銷售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的“違禁”用語，已按《廣告法》的規(guī)定予以處罰。

　　通報同時指出，由于目前房地產(chǎn)法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，為有效提高專項(xiàng)整治效果，依法行政，市房地局已專題請示上級主管部門并得到批復(fù)。目前正按照批復(fù)精神會同司法等部門研究下一步處理方案。

　　-售樓熱線

　　住宅、地下車庫仍可銷售

　　市房地局?jǐn)M在“湯臣一品”整改期間暫停其網(wǎng)上銷售資格，記者昨天撥打售樓熱線時發(fā)現(xiàn)仍然暢通。售樓人員表示，目前該樓盤的住宅和地下車庫均可銷售。

　　但是，記者聯(lián)系湯臣集團(tuán)上海公司以及香港總部的管理層，均未獲得明確的回復(fù)。

　　記者首先聯(lián)系湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬，但已經(jīng)顯示“號碼是空號”，而一直負(fù)責(zé)“湯臣一品”項(xiàng)目銷售的公司高層更是閃爍其詞。該人士表示，對于涉及“湯臣一品”的一切公司表態(tài)，公司已經(jīng)指定了專門的新聞發(fā)言人。記者致電湯臣集團(tuán)在上海的公司，新聞發(fā)言人楊玉霞表示，對上海房地部門擬對“湯臣一品”作出處罰的消息一概不知情。

　　記者又輾轉(zhuǎn)到香港湯臣集團(tuán)總部，負(fù)責(zé)公關(guān)事務(wù)的張小姐也表示，公司目前對外界的這種說法還不清楚，負(fù)責(zé)“湯臣一品”的高層出差在外，不能在第一時間給予相應(yīng)的回應(yīng)和解釋。

　　今年6月，為更好地執(zhí)行建設(shè)部、國土部等八部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，上海市房地局宣布將首批專項(xiàng)檢查包括“湯臣一品”在內(nèi)的滬上三個樓盤和一家中介機(jī)構(gòu)。自此以后，湯臣方面除了一次通過上市公司發(fā)布公告外，一直沒再有相關(guān)回應(yīng)。

　　記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，截至昨天，“湯臣一品”開盤兩年多來，仍只銷售出了3套住宅。不久前，“湯臣一品”推出地下車庫的429個車位，總面積16872.57平方米，單間售價高達(dá)52.5萬元。不過，整個11月份，也只有一位業(yè)主買下了其中一個車位。

　　-市場觀點(diǎn)

　　維護(hù)秩序增加供應(yīng)

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者，從這次有關(guān)部門擬對“湯臣一品”的整改措施來看，主管部門主要目的是想維護(hù)市場秩序，清除助推房價的一些不合理手段(比如鼓吹豪宅，搶購等)，使房價“歸于理性”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要把房價控制在合理范圍，除了維護(hù)市場秩序外，還需要增加供應(yīng)。現(xiàn)在買房的人中，很多都擔(dān)心明天的房價會更高。而對房價的擔(dān)心主要來自供不應(yīng)求，如果政府有了很好的住房保障措施，又有足夠的商品房供應(yīng)，人們就不用擔(dān)心房價上漲比收入漲的快，這樣房價才可能趨于理性。(徐運(yùn)劉暢)