在眾多開發商四處尋找土地的時候，蕭山的云都置業卻傳來要將剛剛拿下的兩塊土地“賣掉”的消息。本月28日，杭州云都置業將在望湖賓館拍賣公司100%的股權。據悉，拍賣標的包括170.32畝旅游用地以及851.57畝住宅用地，此外，還包括該公司名下約250畝住宅用地的或有資產。

　　這一次的拍賣意義非同尋常。

　　一來，土地夠大，在杭州的土地市場上，逾千畝的項目屈指可數；二來，它不是協議轉讓，是通過拍賣公司進行公開拍賣；三來，這拍賣的不是土地，是公司100%的股權。從9月17日這塊地成功出讓至該公司擬定的拍賣時間11月28日，中間不過短短的72天時間，這兩宗土地的身價便由2.8244億飆至10億。如果拍賣成功，它們的身價甚至可能更高。

　　千畝土地

　　環境一流

　　云都置業此次出讓的這兩塊土地，位于蕭山的浦陽鎮，杭州桃花源景區，該景區已被規劃為2011年世界休閑大會主會場。云都所屬地塊三面環山(臥龍山)，東臨浦陽江，呈山環水抱之勢，區域內水域面積達到近2000畝。2003年，該景區內甚至發現了大量被譽為“水中大熊貓”的桃花水母。從該地塊的生態環境上來說，十分適宜居住，可造成一個生態景觀型的住宅小區。

　　從地理位置上來說，該地塊位于杭州市蕭山區浦陽鎮境內，距離蕭山城區22公里，距離杭州西湖40公里，距離蕭山國際機場30公里，距離杭金衢高速浦陽樞紐1.5公里，距離杭金衢高速臨浦互通6公里，并與03省道東復線相連接，交通便捷，進出自如，鬧中取靜。據了解，目前在該區塊開發的公寓價格，大約在3000元/平方米左右。

　　9月拿地

　　11月轉讓

　　這般天生麗質的土地，為何拿來后又要出讓？起拍價10億元又是如何算出來的？云都置業當初拿地的成本又是多少？帶著滿腹疑問，記者采訪了杭州市蕭山區招投標中心的相關負責人馮建華。

　　馮建華對這兩塊土地的股權出讓，顯然感到十分吃驚：“不可能吧？這兩塊土地是剛剛經過招拍掛成功出讓的。不可能就這么快賣掉吧？”在她的幫助下，記者看到了這兩塊土地的出讓資料。(見附表)

　　記者隨即又致電杭州市國土資源局蕭山分局，一位姓周的科長十分肯定地告訴記者：“這塊土地的土地證是肯定沒有辦出來的。”

　　資金緊張

　　是出讓主因

　　為了弄清楚這兩塊土地的出讓原因，記者采訪了云都置業所屬的浙江登峰交通集團執行總裁田陸華。

　　“這塊地的出讓有多方面的考慮，資金緊張是一個很重要的原因。另外，我們想通過這種拍賣股權的方式，吸引有實力的品牌房企來參與開發。”

　　據田陸華介紹，取得這兩塊土地的杭州天樂景觀房地產開發有限公司和杭州桃花源度假村有限公司，同屬浙江登峰交通集團的子公司。成功摘得這兩宗土地后，該集團特意為這兩宗土地成立了項目公司，也就是此次將被轉讓100%股權的杭州云都置業有限公司。云都置業出讓的100%股權內，除了這兩宗土地外，還有約250畝住宅用地的或有資產。對于“天樂”和“云都”這兩個詞，杭州人可能會有印象的，就是在蕭山所前鎮的純山地景觀別墅“天樂云都”項目。該項目亦是占地1000畝，目前一期尚未交付。

　　田陸華說，由于集團的攤子鋪得較大，再加上此次取得這兩宗土地需要兩個多億，因此在資金方面顯得有些緊張。將這兩宗土地拿出來出讓，一來可以緩解資金壓力，二來或許可能引進一些品牌房企參與開發，這樣對于云都置業的品牌打造，都是十分有利的。

　　10億元

　　起拍價的由來

　　在9月17日的這起交易中，這兩宗土地，住宅用地的成交價格為2.5419億元，而旅游用地的成交價格為0.2825億元，也就是說，這兩宗土地的總價僅為2.8244億元。

　　而在即將舉辦的拍賣中，這兩宗土地再加上該公司的或有資產約250畝的住宅用地，整個的股權的起拍價格，卻一下子上升到10億元。

　　對此，田陸華的解釋是，因為這宗土地的出讓是毛地出讓，地塊內還有1200多戶的拆遷問題，以及新農村建設問題。此外，根據蕭山區旅游局的“雙十”工程(10大旅游景點、10家五星級飯店)中規定，云都置業必須在該景區內建造一個五星級的飯店。而在登峰交通集團看來，這顯然是一個不賺錢的項目。在種種成本的預算基礎上，該地塊的起拍價格被掛到了10億元。

　　如果轉讓

　　國家要收契稅

　　浙江登峰交通集團到底是想把這兩宗土地 “賣”了，還是要尋求合作伙伴？這也是此次股權拍賣的焦點之一。

　　“我們此次出讓的是100%的股權，但事實上公司的名稱并不會變更，我們仍然會使用云都置業作為項目公司。至于后面的開發，我們將在股權出讓成功后，再跟接手的一方討論合作問題。”田陸華將此次拍賣定位為“尋求合作伙伴。”

　　他承認，浙江登峰交通集團在房產開發方面還沒有形成自己的品牌，此次期待借力其他有雄厚實力和開發經驗的房企，來打造自己的品牌。

　　記者從杭州市及蕭山區的國土部門了解到，按照正常的程序，拿地的企業如果達不到開發條件，則由國土部門收回土地，在進行重新的評估后，再拿到一級市場進行掛牌出讓。而這樣通過拍賣股權的方式，將土地的開發權轉讓出去，他們也沒有遇到過。競得土地的公司及后來成立的項目公司云都置業，截至目前均未向國土部門提出申請，他們同時也表示，掛牌出讓的土地，其競得人常常會單獨成立項目公司，這是完全可以的，但是如果取得土地后，辦理土地證時的公司名稱和法人都發生變更，則需要繳納相應的各項契稅。(記者 葛慧)