潘石屹將攜旗下SOHO中國(guó)9月底赴港掛牌上市的預(yù)言有望成真。昨日記者獲悉，SOHO中國(guó)已通過上市聆訊，隨后將進(jìn)行路演，最遲或?qū)⒂诮衲?0月在港掛牌上市。有消息稱，此次SOHO中國(guó)上市募集金額高達(dá)10億美元，遠(yuǎn)超過此前SOHO中國(guó)傳出的4億美元募集金額的目標(biāo)。因此此次SOHO中國(guó)若上市成功，將刷新碧桂園上市所創(chuàng)下的內(nèi)地房地產(chǎn)公司在港募集金額新紀(jì)錄，成為房地產(chǎn)上市第一案。

　　但記者隨后聯(lián)系潘石屹的秘書卻僅被告知，在現(xiàn)在這個(gè)情況下，不對(duì)任何事情發(fā)表任何評(píng)論。

　　前門改造項(xiàng)目“拯救”上市計(jì)劃

　　今年3月，SOHO中國(guó)出資35億元，獲得三里屯一塊面積為47萬(wàn)平方米的土地開發(fā)權(quán)。這一利好消息使得今年年初曝出上市圖謀的SOHO中國(guó)終于有了令投資者期待的“資本”。

　　事實(shí)上，在拿下三里屯項(xiàng)目之前，SOHO中國(guó)鬧地慌已經(jīng)是業(yè)界皆知的“秘密”。而房地產(chǎn)企業(yè)上市一項(xiàng)重要的考量就是該公司土地儲(chǔ)備量，因此，盡管早有風(fēng)聲放出“SOHO中國(guó)或?qū)⒂诮衲?月赴港上市”，但當(dāng)時(shí)業(yè)界對(duì)此普遍認(rèn)為“希望渺茫”。

　　值得關(guān)注的是，在SOHO中國(guó)今年赴港上市的時(shí)間表不斷變化的同時(shí)，關(guān)于SOHO中國(guó)在前門舊城改造項(xiàng)目中獲得約38幅土地的傳聞也一直受到業(yè)界的廣泛關(guān)注。但由于該傳聞始終沒有得到來自潘石屹和SOHO中國(guó)的證實(shí)，這也使得SOHO中國(guó)的上市懸念更加撲朔迷離。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果SOHO中國(guó)在北京前門舊城改造項(xiàng)目中獲得38幅土地的消息屬實(shí)，將是SOHO中國(guó)土地儲(chǔ)備量的極大補(bǔ)充。由于前門舊城改造項(xiàng)目的影響力，無疑將成為加快和促成SOHO中國(guó)上市的最強(qiáng)力量。

　　SOHO中國(guó)已經(jīng)在上月獲得了會(huì)德豐主席吳光正私人承諾，認(rèn)購(gòu)1億美元股份，而嘉里集團(tuán)主席郭鶴年也將認(rèn)購(gòu)相同股份。高盛及匯豐控股為其上市保薦人。

　　上市計(jì)劃一波三折

　　今年以來，潘石屹及SOHO中國(guó)的工作重心似乎全力轉(zhuǎn)向了為上市而進(jìn)行的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。今年2月，在傳出有望年內(nèi)上市消息后不久，潘石屹便前往香港講學(xué)，向當(dāng)?shù)囟嗉曳康禺a(chǎn)開發(fā)商及地產(chǎn)分析員講解北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。敏感的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，潘石屹講學(xué)為虛，實(shí)乃為SOHO中國(guó)上市投石鋪路。

　　在隨后的3月，潘石屹一邊在中國(guó)企業(yè)家亞布力論壇上暗示SOHO中國(guó)在今年將會(huì)有前所未有的“進(jìn)貨”，一邊悄悄放棄了蓄謀已久的進(jìn)軍上海地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)劃，出其不意地宣布SOHO中國(guó)已經(jīng)通過土地轉(zhuǎn)讓方式拿到了總建筑規(guī)模47萬(wàn)平方米、位于北京三里屯的一塊開發(fā)用地。此舉再次被業(yè)界高調(diào)指出其正在推進(jìn)年內(nèi)上市的“野心”。

　　6月，SOHO中國(guó)年內(nèi)第一次傳出已通過香港交易所上市聆訊的好消息，SOHO中國(guó)的上市儼然進(jìn)行到了最后的議程。然而，或許正應(yīng)了中國(guó)那句老話，好事多磨。直到8月中旬，SOHO中國(guó)再未傳出任何關(guān)于上市的消息，既沒有展開市場(chǎng)推介，也沒有公布招股說明書。

　　事實(shí)上，盡管表面上此前SOHO中國(guó)的上市計(jì)劃遭遇停滯，但在沉默的背后卻是潘石屹對(duì)于上市的更大“野心”，據(jù)市場(chǎng)人士透露，正是因?yàn)镾OHO中國(guó)上市保薦人高盛公司給出的發(fā)行價(jià)，所能籌集到的資金額度達(dá)不到潘石屹所期望的50億-60億港元，潘石屹才“毅然”停下了已經(jīng)箭在弦上的上市計(jì)劃。

　　地產(chǎn)股泡沫論時(shí)機(jī)“考驗(yàn)”老潘

　　對(duì)于SOHO中國(guó)“一拖半年多”的上市之路，有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)直言，時(shí)機(jī)對(duì)公司上市很關(guān)鍵，SOHO中國(guó)應(yīng)該盡快上市。但是隨著地產(chǎn)泡沫論的襲來，潘石屹上市時(shí)機(jī)愈發(fā)顯得微妙。之前由一些地產(chǎn)評(píng)論人士認(rèn)為地產(chǎn)股的市盈率已經(jīng)超越60倍直指80倍、100倍，市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股熱情不減，誠(chéng)非好事。之后地產(chǎn)股板開始震蕩調(diào)整。而潘石屹日前大批內(nèi)地地產(chǎn)股泡沫，直言“香港地產(chǎn)股沒有被低估，內(nèi)地地產(chǎn)股出現(xiàn)泡沫”的言論則顯得意味深長(zhǎng)。SOHO中國(guó)如何借勢(shì)上市將成為考驗(yàn)老潘智慧的一道難題。(仰靜 羅添）