一經推出就創下上海國有土地公開出讓樓板價最高紀錄的黃浦區163街坊地塊出讓又有新動向。昨天，據記者了解，已于上周四低調掛牌的這幅南京東路商業寶地獲得了10家企業的垂青，其中多為外資巨頭，如美國洛克菲勒、澳大利亞麥格理及我國香港地區的新鴻基地產(0016.HK)、和記黃埔(0013.HK)等都已正式報名參與爭奪。

　　黃浦區163街坊地塊剛在6月底發布的上海今年第4號土地公告中露面，就引得各路房地產投資巨頭“競折腰”。新鴻基地產、和記黃埔、香港建設(0190.HK)、中信泰富(0267.HK)、陸家嘴(600663)、新黃浦(600638)、洛克菲勒、麥格理、凱龍瑞、鐵獅門等都領取了出讓文件。

　　事實上，地塊出讓要求中也沒有設置明顯的“限外門檻”，只是要求境外競買人的銀行存款在1.5億美元以上，境內競買人則要具有房地產開發一級資質、注冊資金在1.5億元人民幣以上、銀行存款在10億元以上，并且兩者都要有開發高檔寫字樓、商場的業績。如由境外競買人競得，則需將外匯兌換成人民幣再支付地價。

　　黃浦區163街坊地塊位于上海知名的南京路步行街的頂端，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建筑面積6.58萬平方米，用途為商業、辦公，并被列入南京東路地區建設的重點建設項目。而按17.18億元人民幣的掛牌起始價計算，樓板價已高達26109元/平方米，刷新了此前新鴻基地產以20178元/平方米樓板價競得浦東新區濰坊街道地塊的紀錄。

　　該地塊的掛牌期將于本月24日結束。雖然黃浦區房地局方面表示，為保障地塊的開發質量，企業報名時必須提交規劃設計概念方案，包括設計說明報告、圖紙、模型等，但從價高者得的出讓形式來看，價格依然是決定該地塊歸屬的最重要因素，只是不知道這幅“單價地王”的最終將會創造出怎么樣的記錄。(李和裕 唐皓)