昨天是備受業(yè)內(nèi)關注的“新江灣城D1”地塊最后掛牌截止日，經(jīng)過10余家境內(nèi)外開發(fā)商的激烈角逐，浙江綠城終以12.6億元摘得該地塊。這也是3年來“新江灣城”第三次公開出讓土地，而該地塊“樓板價”已經(jīng)超過前兩次出讓的近一倍。

　　6分鐘地價飆升150%

　　昨天的掛牌現(xiàn)場沒有對記者開放，但沒過多久就有開發(fā)商陸續(xù)走出投標現(xiàn)場。最后一個走出的是浙江綠城集團董事長宋衛(wèi)平，他向記者介紹，整個競標過程主要在綠城、重慶龍湖、金地以及凱德置地4家開發(fā)企業(yè)間展開，雖然“戰(zhàn)斗”很激烈，但只有6分鐘就結束了，浙江綠城最后一次加價達1000萬元，從而以12.6億元戰(zhàn)勝各路開發(fā)商。

　　據(jù)了解，該地塊掛牌價5.16億元，最后成交價格飆升了150%，“樓板價”達到1.25萬元/平方米。宋衛(wèi)平表示，他實際心理價格底線為12.9億元。浙江綠城的“志在必得”，讓希望借此地塊首次進軍上海的廣東富力地產(chǎn)以及重慶龍湖未能如愿。

　　“D1地塊”解綠城地荒

　　綠城房地產(chǎn)集團有限公司成立于1995年，2007年赴香港上市，曾經(jīng)在滬開發(fā)上海綠城等高檔公寓項目。不過在上海，綠城近幾年未有新的土地儲備，所以此次不惜天價拿地也是為解燃眉之急。

　　宋衛(wèi)平表示，浙江綠城的優(yōu)勢是發(fā)展高檔住宅項目，此前在杭州“樓板價”達到1.5萬元/平方米的地塊也拿過，所以本次新江灣城地塊“樓板價”雖然達到1.25萬元/平方米，但對未來發(fā)展仍有信心。他還表示，今后浙江綠城集團募集資金的約30%都將投向上海市場。

　　開發(fā)商預期價多在12億

　　對于“新江灣城D1”地塊最終以12.6億元的“天價”成交，部分開發(fā)商認為“偏高”。據(jù)記者在現(xiàn)場了解到的情況，參加最后幾輪競拍的開發(fā)商對“D1地塊”的心理預期價位都在12億元左右。在此前競拍呼聲較高的上海金地就表示其能接受的心理價位最高在12億元，如土地成本高于這個價格，則將對利潤形成較大影響。

　　相關人士透露，按照“D1地塊”昨天12.6億元的成交價估算，該地塊開發(fā)后樓盤的“樓板價”比之前的“C2地塊”翻了近一倍。新江灣城C2地塊“樓板價”6600元/平方米，當時市場測算其售價至少要達到1.1萬元/平方米才有利可圖。而1.25萬元/平方米的“樓板價”則意味著，“D1地塊”開發(fā)以后，其樓盤的銷售價不會低于2萬元/平方米。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息顯示，目前該區(qū)域在售的“合生江灣國際公寓”，其累計合同均價為11748元/平方米。

　　[地塊資料]

　　“新江灣城D1”地塊四邊范圍為:東至政澄路、南至國曉路、西至淞滬路、北至殷行路,地塊面積為59253.7平方米,規(guī)劃土地用途為住宅,建筑容積率為1.7，其中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不得小于開發(fā)建筑面積的70%。（劉暢 唐佳 許燕茹）