持續(xù)了近一年多，被稱(chēng)為“蛇吞象”典型的路勁基建(1098.HK)收購(gòu)順馳(中國(guó))事件，有望于近日完成。5月28日路勁基建開(kāi)始停牌，宣布涉及一項(xiàng)非常重大的收購(gòu)。
注資已達(dá)23億港元
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》致電路勁基建香港總部及順馳(中國(guó))北京公關(guān)部咨詢(xún)停牌所涉及的收購(gòu)事宜，雙方均表示不便透露。但是，今年5月16日在北京舉行的“路勁入主順馳暨藍(lán)調(diào)國(guó)際公館8號(hào)樓開(kāi)盤(pán)新聞發(fā)布會(huì)”上，路勁基建董事局主席單偉豹宣布，“將在今年6月左右完成對(duì)順馳B資產(chǎn)包的梳理工作，從而最終結(jié)束對(duì)順馳地產(chǎn)復(fù)雜問(wèn)題的全部整合”。
此前，在5月7日的股東大會(huì)上，路勁基建的股東們?nèi)蓖ㄟ^(guò)了第6次向順馳(中國(guó))注資6億港元短期貸款的議案。至此，路勁已向順馳注資共計(jì)23億港元。而為了籌措資金，5月7日路勁也完成了向摩根大通及星展銀行發(fā)行債券融資，而且融資額度從此前預(yù)計(jì)的3億美元加碼到3.5億美元，所得款項(xiàng)凈額約3.42億美元，大部分用作收購(gòu)用途。
而截至今年5月，在收購(gòu)順馳和發(fā)行美元債券之后，路勁基建的資料顯示其負(fù)債率已接近80%，大大超過(guò)了香港房企的平均負(fù)債水平。因此單偉豹曾在5月中旬對(duì)外界宣布，希望能盡快完成對(duì)順馳的重組，在2至3年內(nèi)將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市，預(yù)期具體計(jì)劃在今年年底開(kāi)始成型。
種種跡象顯示，路勁基建對(duì)順馳(中國(guó))的收購(gòu)已進(jìn)入了尾聲。2006年9月路勁基建入主順馳，首次認(rèn)購(gòu)順馳55%股權(quán)，隨后今年1月雙方再次簽訂協(xié)議，按照協(xié)議，路勁及其關(guān)聯(lián)公司在對(duì)順馳(中國(guó))的收購(gòu)?fù)瓿珊螅瑢⒊钟许橊Y94.74%的股權(quán)。
“新順馳”啟動(dòng)在即
有消息人士透露，在收購(gòu)?fù)瓿珊螅穭呕碌姆康禺a(chǎn)公司將與順馳地產(chǎn)合并。而管理模式將采取路勁的標(biāo)準(zhǔn)。
“路勁基建去年10月已經(jīng)收購(gòu)的順馳A資產(chǎn)包，基本都是順馳從前的獨(dú)資項(xiàng)目，遺留問(wèn)題較少，到現(xiàn)在并不需要投入什么資金，今年已經(jīng)可以自己循環(huán)并產(chǎn)生利潤(rùn)，它們主要是一些位于北京、濟(jì)南、鄭州等地的項(xiàng)目。”
“而順馳B資產(chǎn)包的土地面積約260萬(wàn)平方米，則大多是一些欠交地價(jià)款或者合資的項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題較大，在清理過(guò)程中，有些與其他公司合作的項(xiàng)目，路勁已經(jīng)退還合作伙伴，有些尚未結(jié)清欠款的土地，路勁認(rèn)為價(jià)值不大的也選擇在向當(dāng)?shù)氐胤秸U納罰款之后退出。預(yù)計(jì)今年順馳以前拿下地塊所欠的土地款要在今年全部還清，已到期的銀行貸款和工程款則根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。”
據(jù)悉，路勁基建收購(gòu)順馳A之后，已納入“新順馳”資產(chǎn)包的項(xiàng)目分布于9個(gè)城市共18個(gè)樓盤(pán)，建筑面積共計(jì)466萬(wàn)平方米。如果加上未來(lái)順馳B挖掘出來(lái)的可用項(xiàng)目，與路勁本身在深圳的土地儲(chǔ)備，路勁的土地儲(chǔ)備量可達(dá)750萬(wàn)平方米。
今年路勁預(yù)計(jì)還將再增加50萬(wàn)至100萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，并主要集中在上海、廣州、天津等一、二線(xiàn)城市。對(duì)于未來(lái)3年的土地儲(chǔ)備，在收購(gòu)協(xié)議達(dá)成后，單偉豹曾經(jīng)樂(lè)觀(guān)地對(duì)外界宣布，3年內(nèi)預(yù)計(jì)可達(dá)1500萬(wàn)平方米。今年的銷(xiāo)售面積應(yīng)至80萬(wàn)平方米，2008年預(yù)計(jì)150萬(wàn)平方米，2009年之后每年可維持在200萬(wàn)平方米的水準(zhǔn)。(亦吾)
