160億元身家的世茂集團許榮茂，在地產首富的位置上還沒有坐夠半年，今年4月底就被廣東碧桂園的楊氏“二丫頭”以600億元大幅超越。楊氏“二丫頭”剛登頂“中國首富”，重慶市副市長黃奇帆就表示，重慶龍湖地產如果上市成功，“中國首富”將再度易人。

　　地產界名人潘石屹坦承：過去的兩年，房地產商都賺了大錢。

　　廈門的房價轉眼間輕松地邁過萬元“雄關”。廈門房價高企，房地產開發商所得究竟是高還是一般，讓我們來剖析一下吧。

　　年報顯示房企高利潤

　　廈門國貿集團與建發集團是廈門最著名的國有大公司之一，其房地產業在廈門赫赫有名。由于這兩家都屬上市公司，每年的年報可為我們披露房地產開發的真實利潤，讓我們來看看它們的房地產開發商利潤率有多少。

　　廈門國貿集團股份有限公司的2006年年報顯示，公司主營業務收入148.96億元，主營業務利潤8.2億元，凈利潤2.02億元，每股收益0.44元，其業務主要體現為進出口貿易、國內貿易、房地產開發和碼頭物流幾大塊。

　　其拳頭產業進出口貿易主營業務收入77.33億元，主營業務利潤率僅有3.65%。國內貿易更“可憐”，主營業務收入97.29億元，主營業務利潤率也僅有2.04%。房地產主營業務收入僅為區區的3.42億元，主營業務利潤率卻高達48.18%，房地產開發的毛利率是進出口和國內貿易的十多倍。

　　對廈門上市公司年報素有研究的中國注冊會計師、廈門某審計事務所負責人黃小姐分析道，年報還顯示，廈門國貿集團股份有限公司已成功地從一家外貿為主的企業轉型為相關多元化，在廈門擁有諸多壟斷資源的大型集團，目前房地產已經成為其支柱主營業務。雖然地產業務確認的樓盤面積低于2005年而使得收入水平出現了一定下降，但由于在土地儲備成本等方面的優勢，毛利率由36.3%提升到了48.18%，國貿陽光三期、國貿春天、國貿藍海、大嶝島土地儲備等優質樓盤項目和儲備將成為地產業務的有力支撐。

　　廈門建發股份有限公司的情況也大致如此，2006年進出口貿易主營業務收入110.58億元，主營業務利潤率僅有3.56%；國內貿易主營業務收入115.27億元，主營業務利潤率也僅有1.90%；房地產主營業務收入僅為6.55億元，主營業務利潤率高達39.89%。

　　協議用地同樣產生高利

　　國有房地產企業利潤如此之高，私有企業又如何呢？由于私有企業皆不上市，我們無從知其財務報表，但一些公開發表的數據還是有助于解開這個謎團的。

　　2003年8月1日起施行的建設部《協議出讓國有土地使用權規定》，規定出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協議方式。但公開的數據顯示，廈門市目前已清理的歷史遺留商品房用地存量近450萬平方米，共可向市場提供約1246萬平方米的商品房。

　　在廈門網上房地產可查到，風景如畫的環島路上有一個面朝大海的熱銷樓盤，批準銷售面積是60000多平方米，已售均價是11000多元。而在廈門市國土資源和房產管理局2006年10月25日公布的《城鎮房地產開發土地供應情況和開發利用情況公示表》上顯示，該樓盤是以土地方式協議出讓取得的，樓面平均地價僅為1700元左右。

　　1700元左右的樓面平均地價，再加上1500元的建筑成本、10%左右的稅金，該樓盤的成本價不到4000元。即使按11000元的售價計算，毛利率也高達近60%。這還僅僅是表面。

　　怪不得這兩年“中國首富”不論怎么易人，都是在房地產圈內轉。

　　行業利潤率對比

　　金龍汽車股份有限公司是國內客車行業領頭羊，已占據國內客車市場份額的三成左右。年報顯示，金龍汽車2006年主營業務收入96.07億元，主營業務利潤率12.63%。

　　廈工股份公司是中國“五百強”企業，擁有當今中國最大的工程機械制造基地。年報顯示，廈工股份2006年主營業務收入33.83億元，主營業務利潤率11.93%。(林維真)