開發商回應：有的效果圖確實做了修改

　　“景觀泳池的效果圖我們做方案時考慮不成熟，后期做了修改，”浙江名城房地產集團有限公司策劃總監李伍清說，“去掉小橋是為了泳池的安全考慮，風景橋其實是進入泳池的門，后來因為會遮擋視線，所以取消了。”

　　除了景觀泳池效果圖，對其他效果圖，李伍清說公司從來沒有公開發布過。

　　“其他效果圖其實是景觀公司提供給我們的比選方案，這些方案并沒有被采納，公司也沒有在公開場合發布過這些效果圖，業主現在拿著這些效果圖說事，讓我們很為難，”李伍清說，“按照這些效果圖改不是不可以，但是這批業主滿意了，其他業主可能又會來提意見，這就眾口難調了。”

　　盡管如此，李伍清表示，對于景觀泳池的未建部分，開發商可以把相關建造費用退還給業主；至于業主提出的綠化、景觀方面的問題，可能是因為小區還有兩個月才交付使用，很多設施正在進一步完善中。

　　律師提醒：只有開發商公開發布的效果圖才有法律效應

　　對于樓盤交付標準不滿意，業主能用樓盤效果圖為自己維權嗎？根據最高人民法院公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。也就是說，樓盤效果圖具備一定的法律效應。

　　“值得注意的問題有兩個，具備法律效應的效果圖必須滿足兩個條件，一個是要公開發布，比如在售樓處展板、媒體廣告中；另外一個是要開發商自己發布，或者委托別人發布，”浙江騰飛金鷹律師事務所主任金鷹提醒說，購房者如果是按照效果圖來買房子，一定要滿足上述條件，才能維護自身的合法權益。（ 單姍 ）