30秒賣出一套限價房!上周末,廣州今年最后250套限價房(龍光峰景華庭)推售最后一棟,250套單位引來2505戶搶購,連續兩次開售“日光”再創廣州樓市神話,10:1的認購比例不僅創下限價房的申購紀錄,也映襯出高房價下剛性買家的焦灼和無奈。

　　隨著龍光最后這批限價房售罄,廣州今年限價房項目銷售也就此宣告結束。至此,三年來廣州共完成了保利西子灣、萬科新里程、中海金沙馨園、龍光峰景華庭四個限價房項目,就剩下唯一一幅未動工、未改性質的開發區宏康NP-F3-6地塊項目。

　　自去年保利西子灣首個限價房推出,至今廣州限價房一路經歷了風風雨雨,從剛開始受歡迎,到去年樓市低迷受擠壓、遭遇尷尬的局面,今年又因房價飆升而再度受熱捧。見證了整個過程,作為開發商之一,廣州市龍光房地產有限公司總經理盧迅斌無限感慨:“限價房項目建設需要政府和開發商雙方共同承擔,才能走得更遠。”

　　由“熱”到“冷”再到“熱”

　　去年2月份,廣州首個限價房項目———保利西子灣“一口價”6500元/平方米開售,樓市火爆時,明顯的價格優勢使得首批推出的800多套房源就吸引了近10倍的人網上申購;但首次銷售就有219套限價房遭到棄購,此后的中海金沙馨園和龍光峰景華庭也發生了一些限價房遭棄購現象。

　　而受下半年樓市下滑,碧桂園鳳凰城以均價3800元/平方米將東部兩大限價房項目—萬科新里程和龍光峰景華庭甩到后面,國慶黃金周這兩大限價房項目再遭遇尷尬,附近恒大山水城以成本價3360元/平方米開盤,單價比萬科限價房足足低了2440元。另外,保利西子灣還遭遇業主投訴房屋質量問題的難堪,限價房一度受挫。

　　生于調控非常時期的限價房,遇到意料之中的尷尬:當全國第一個限價房的項目終于到了收房的時間了,尷尬局面出現了,收樓時沒有出現大家想象的業主們歡天喜地搬家的場景。相反,有很多的業主想盡辦法拒絕收樓。

　　但隨著今年樓市回溫,7月一手樓價均價過萬,限價房再度受熱捧,甚至出現了昨天10:1的搶購現場。對此,盧迅斌表示,目前廣州需要限價房的消費群體一直存在,需求量很大,隨著樓市高漲或低迷而變化。“政府應該更完善相關政策,限價房此類項目才能走得更遠。”

　　雙方共同承擔達到“共贏”

　　龍光峰景華庭限價房作為龍光房地產公司進軍廣州房地產市場的第一個項目,是開山之作,為其博得了聲譽。盧迅斌說:“此個項目能給廣州市民帶來確確實實的實惠,作為開發商承擔了成本、建筑運作等壓力,能做出貢獻是比較安慰的。”廣州作為珠三角地區房地產行業的龍頭,龍光參與其中,與其他開發商共同競爭才有進步。

　　歷時一年多的龍光峰景華庭項目,如今終于畫上了一個完美的句號,作為開發商,會有怎樣的感受?

　　盧迅斌感慨而言,單單是開發商獨力承擔,純市場運作,算上建筑成本、稅費等,壓力很大,整個項目僅是“微利”的。他提到,政府和開發商雙方應共同承擔限價房項目建設,政府應拿出更多優惠措施,比如,適當延長土地出讓金上交期限,緩解開發商資金壓力;銀行貸款上給予擔保幫助;減輕一些相關稅費。

　　關于花都、番禺兩塊限價用地之所以轉為商品住宅用地,盧迅斌分析,除了建筑成本過高外,政府沒什么優惠政策支持,這也導致開發商參與的積極性不高。針對龍光是否會繼續參與限價房建設這一問題,盧迅斌表示:“將繼續關注,畢竟已有些經驗,會關注類似工程。”同時,他認為,限價房建在市區不太現實,其實只要交通配套實施跟得上,建在遠點的郊區是沒問題的。

　　據悉,首個限價房收樓之際恰逢樓價低迷時期,一度出現業主以“房屋質量有問題”為由,聯合起來不愿收樓,最終經政府協調才解決問題。有人呼吁,有了政府“護航”平衡各方利益,限價房建設和業主利益也許才有了保障。（趙燕華 潘淑芝）