30秒賣(mài)出一套限價(jià)房!上周末,廣州今年最后250套限價(jià)房(龍光峰景華庭)推售最后一棟,250套單位引來(lái)2505戶搶購(gòu),連續(xù)兩次開(kāi)售“日光”再創(chuàng)廣州樓市神話,10:1的認(rèn)購(gòu)比例不僅創(chuàng)下限價(jià)房的申購(gòu)紀(jì)錄,也映襯出高房?jī)r(jià)下剛性買(mǎi)家的焦灼和無(wú)奈。

　　隨著龍光最后這批限價(jià)房售罄,廣州今年限價(jià)房項(xiàng)目銷(xiāo)售也就此宣告結(jié)束。至此,三年來(lái)廣州共完成了保利西子灣、萬(wàn)科新里程、中海金沙馨園、龍光峰景華庭四個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目,就剩下唯一一幅未動(dòng)工、未改性質(zhì)的開(kāi)發(fā)區(qū)宏康NP-F3-6地塊項(xiàng)目。

　　自去年保利西子灣首個(gè)限價(jià)房推出,至今廣州限價(jià)房一路經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨,從剛開(kāi)始受歡迎,到去年樓市低迷受擠壓、遭遇尷尬的局面,今年又因房?jī)r(jià)飆升而再度受熱捧。見(jiàn)證了整個(gè)過(guò)程,作為開(kāi)發(fā)商之一,廣州市龍光房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理盧迅斌無(wú)限感慨:“限價(jià)房項(xiàng)目建設(shè)需要政府和開(kāi)發(fā)商雙方共同承擔(dān),才能走得更遠(yuǎn)。”

　　由“熱”到“冷”再到“熱”

　　去年2月份,廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目———保利西子灣“一口價(jià)”6500元/平方米開(kāi)售,樓市火爆時(shí),明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)使得首批推出的800多套房源就吸引了近10倍的人網(wǎng)上申購(gòu);但首次銷(xiāo)售就有219套限價(jià)房遭到棄購(gòu),此后的中海金沙馨園和龍光峰景華庭也發(fā)生了一些限價(jià)房遭棄購(gòu)現(xiàn)象。

　　而受下半年樓市下滑,碧桂園鳳凰城以均價(jià)3800元/平方米將東部?jī)纱笙迌r(jià)房項(xiàng)目—萬(wàn)科新里程和龍光峰景華庭甩到后面,國(guó)慶黃金周這兩大限價(jià)房項(xiàng)目再遭遇尷尬,附近恒大山水城以成本價(jià)3360元/平方米開(kāi)盤(pán),單價(jià)比萬(wàn)科限價(jià)房足足低了2440元。另外,保利西子灣還遭遇業(yè)主投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的難堪,限價(jià)房一度受挫。

　　生于調(diào)控非常時(shí)期的限價(jià)房,遇到意料之中的尷尬:當(dāng)全國(guó)第一個(gè)限價(jià)房的項(xiàng)目終于到了收房的時(shí)間了,尷尬局面出現(xiàn)了,收樓時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)大家想象的業(yè)主們歡天喜地搬家的場(chǎng)景。相反,有很多的業(yè)主想盡辦法拒絕收樓。

　　但隨著今年樓市回溫,7月一手樓價(jià)均價(jià)過(guò)萬(wàn),限價(jià)房再度受熱捧,甚至出現(xiàn)了昨天10:1的搶購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)此,盧迅斌表示,目前廣州需要限價(jià)房的消費(fèi)群體一直存在,需求量很大,隨著樓市高漲或低迷而變化。“政府應(yīng)該更完善相關(guān)政策,限價(jià)房此類(lèi)項(xiàng)目才能走得更遠(yuǎn)。”

　　雙方共同承擔(dān)達(dá)到“共贏”

　　龍光峰景華庭限價(jià)房作為龍光房地產(chǎn)公司進(jìn)軍廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目,是開(kāi)山之作,為其博得了聲譽(yù)。盧迅斌說(shuō):“此個(gè)項(xiàng)目能給廣州市民帶來(lái)確確實(shí)實(shí)的實(shí)惠,作為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了成本、建筑運(yùn)作等壓力,能做出貢獻(xiàn)是比較安慰的。”廣州作為珠三角地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭,龍光參與其中,與其他開(kāi)發(fā)商共同競(jìng)爭(zhēng)才有進(jìn)步。

　　歷時(shí)一年多的龍光峰景華庭項(xiàng)目,如今終于畫(huà)上了一個(gè)完美的句號(hào),作為開(kāi)發(fā)商,會(huì)有怎樣的感受?

　　盧迅斌感慨而言,單單是開(kāi)發(fā)商獨(dú)力承擔(dān),純市場(chǎng)運(yùn)作,算上建筑成本、稅費(fèi)等,壓力很大,整個(gè)項(xiàng)目?jī)H是“微利”的。他提到,政府和開(kāi)發(fā)商雙方應(yīng)共同承擔(dān)限價(jià)房項(xiàng)目建設(shè),政府應(yīng)拿出更多優(yōu)惠措施,比如,適當(dāng)延長(zhǎng)土地出讓金上交期限,緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力;銀行貸款上給予擔(dān)保幫助;減輕一些相關(guān)稅費(fèi)。

　　關(guān)于花都、番禺兩塊限價(jià)用地之所以轉(zhuǎn)為商品住宅用地,盧迅斌分析,除了建筑成本過(guò)高外,政府沒(méi)什么優(yōu)惠政策支持,這也導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商參與的積極性不高。針對(duì)龍光是否會(huì)繼續(xù)參與限價(jià)房建設(shè)這一問(wèn)題,盧迅斌表示:“將繼續(xù)關(guān)注,畢竟已有些經(jīng)驗(yàn),會(huì)關(guān)注類(lèi)似工程。”同時(shí),他認(rèn)為,限價(jià)房建在市區(qū)不太現(xiàn)實(shí),其實(shí)只要交通配套實(shí)施跟得上,建在遠(yuǎn)點(diǎn)的郊區(qū)是沒(méi)問(wèn)題的。

　　據(jù)悉,首個(gè)限價(jià)房收樓之際恰逢樓價(jià)低迷時(shí)期,一度出現(xiàn)業(yè)主以“房屋質(zhì)量有問(wèn)題”為由,聯(lián)合起來(lái)不愿收樓,最終經(jīng)政府協(xié)調(diào)才解決問(wèn)題。有人呼吁,有了政府“護(hù)航”平衡各方利益,限價(jià)房建設(shè)和業(yè)主利益也許才有了保障。（趙燕華 潘淑芝）