降價(jià)10萬(wàn)也賣不動(dòng)

　　業(yè)主放盤量激增50%以上 租房市場(chǎng)火爆

　　樓市“新政”出臺(tái)一周之后，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化。業(yè)主放盤量普遍激增50%以上，中介掛出了盤源大量增加。

　　在市場(chǎng)濃厚的觀望情緒下，業(yè)主也開始在價(jià)格上有松動(dòng)了，有的小戶型降價(jià)10萬(wàn)元仍然賣不動(dòng)，更多的購(gòu)房者開始選擇租房，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)火爆起來(lái)。

　　記者余琴

　　放盤量激增五成

　　記者在中聯(lián)地產(chǎn)彩田分行看到，近兩天在門口掛出的新盤有50多套，增加了好幾塊牌匾來(lái)宣傳最新的房源。“要不要看房，我們最近增加了100多套新房源，放盤量增加了50%以上，很多業(yè)主都在這幾天放盤了。” 置業(yè)顧問(wèn)熊先生說(shuō)。

　　美聯(lián)物業(yè)香蜜湖分行的吳先生也表示，這幾天房源增長(zhǎng)了30%以上。

　　二手房降價(jià)仍賣不動(dòng)

　　“前一段時(shí)間這樣的房子掛出155萬(wàn)元都成交過(guò)，現(xiàn)在降到145萬(wàn)元還賣不動(dòng)，買家都在觀望中。”中聯(lián)地產(chǎn)彩田分行的黃先生指著一套73平方米的小戶型房子表示，現(xiàn)在樓市預(yù)期不太樂(lè)觀，因此業(yè)主的心理預(yù)期也降低了，愿意把底價(jià)降低10萬(wàn)元，但是掛出來(lái)仍然沒(méi)有像以往那樣一搶而光。

　　上周新房成交量跌一半

　　從上周開始，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，深圳新房成交量繼續(xù)延續(xù)下滑勢(shì)頭，成交低迷。其中，羅湖區(qū)在23日、24日成交量為零。據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，上周新房成交量迅速回落，6天僅成交了392套，平均每天僅65套，成交總面積為34604平方米，成交套數(shù)和面積還不及上上周(4月12日到18日)的一半。

　　新開盤的樓盤，也比預(yù)期低了不少。原計(jì)劃五一開盤的深圳南山區(qū)麗灣國(guó)際公寓，在4月22日，以14500元/平方米出售，此前開盤價(jià)盛傳2萬(wàn)元以上。位于羅湖區(qū)的蘭亭國(guó)際甚至還有預(yù)存10萬(wàn)元抵20萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)。4月17日開盤的龍崗布吉花語(yǔ)岸，原計(jì)劃15000元/平方米的開盤價(jià)也下調(diào)到13000 元/平方米。

　　租金比年初最高漲三成

　　“幾乎在住房成交量暴跌的同時(shí)，深圳二手房的出租率和租金價(jià)格開始加速上升，特別是在一些繁華地段，租金價(jià)格較年初相比最高漲幅達(dá)到三成以上。”位于南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路的一家知名地產(chǎn)中介區(qū)域經(jīng)理道出了樓市又一新變化。

　　在樓市新政發(fā)布前，一些30平方米的房子租金還在700元上下，一周后普遍上漲了兩三百元，漲幅在三至四成之間。該地段部分到期續(xù)租的房客也普遍被告知，租金要上調(diào)。

　　深圳中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界表示，受信貸緊縮政策的影響，市場(chǎng)觀望情緒將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。隨著房地產(chǎn)春交會(huì)的臨近，各開發(fā)商可能加快項(xiàng)目的推售速度，也可能借助春交會(huì)舉辦一系列的營(yíng)銷活動(dòng)吸引客戶；二手房放盤量也將增加，成交受觀望情緒影響將繼續(xù)減少。