降價10萬也賣不動

　　業主放盤量激增50%以上 租房市場火爆

　　樓市“新政”出臺一周之后，深圳的房地產市場出現了新的變化。業主放盤量普遍激增50%以上，中介掛出了盤源大量增加。

　　在市場濃厚的觀望情緒下，業主也開始在價格上有松動了，有的小戶型降價10萬元仍然賣不動，更多的購房者開始選擇租房，導致租賃市場火爆起來。

　　記者余琴

　　放盤量激增五成

　　記者在中聯地產彩田分行看到，近兩天在門口掛出的新盤有50多套，增加了好幾塊牌匾來宣傳最新的房源。“要不要看房，我們最近增加了100多套新房源，放盤量增加了50%以上，很多業主都在這幾天放盤了。” 置業顧問熊先生說。

　　美聯物業香蜜湖分行的吳先生也表示，這幾天房源增長了30%以上。

　　二手房降價仍賣不動

　　“前一段時間這樣的房子掛出155萬元都成交過，現在降到145萬元還賣不動，買家都在觀望中。”中聯地產彩田分行的黃先生指著一套73平方米的小戶型房子表示，現在樓市預期不太樂觀，因此業主的心理預期也降低了，愿意把底價降低10萬元，但是掛出來仍然沒有像以往那樣一搶而光。

　　上周新房成交量跌一半

　　從上周開始，政策效應開始顯現，深圳新房成交量繼續延續下滑勢頭，成交低迷。其中，羅湖區在23日、24日成交量為零。據市規劃國土委網站統計，上周新房成交量迅速回落，6天僅成交了392套，平均每天僅65套，成交總面積為34604平方米，成交套數和面積還不及上上周(4月12日到18日)的一半。

　　新開盤的樓盤，也比預期低了不少。原計劃五一開盤的深圳南山區麗灣國際公寓，在4月22日，以14500元/平方米出售，此前開盤價盛傳2萬元以上。位于羅湖區的蘭亭國際甚至還有預存10萬元抵20萬元的優惠活動。4月17日開盤的龍崗布吉花語岸，原計劃15000元/平方米的開盤價也下調到13000 元/平方米。

　　租金比年初最高漲三成

　　“幾乎在住房成交量暴跌的同時，深圳二手房的出租率和租金價格開始加速上升，特別是在一些繁華地段，租金價格較年初相比最高漲幅達到三成以上。”位于南山區創業路的一家知名地產中介區域經理道出了樓市又一新變化。

　　在樓市新政發布前，一些30平方米的房子租金還在700元上下，一周后普遍上漲了兩三百元，漲幅在三至四成之間。該地段部分到期續租的房客也普遍被告知，租金要上調。

　　深圳中原市場研究部總監王世界表示，受信貸緊縮政策的影響，市場觀望情緒將會持續一段時間。隨著房地產春交會的臨近，各開發商可能加快項目的推售速度，也可能借助春交會舉辦一系列的營銷活動吸引客戶；二手房放盤量也將增加，成交受觀望情緒影響將繼續減少。