樓市新政出臺(tái)后，銀行的房貸越收越緊，不少擁有幾套房產(chǎn)的投資客已無(wú)法申請(qǐng)到第三套以上的房貸。而二套房首付提高到50%后，一些有改善型住房需求的人也被高門檻擋在門外。

　　記者昨日從深圳部分銀行了解到，房貸收緊并非借貸無(wú)門，部分銀行推出“免抵押信用貸款”、“50天免息期”等消費(fèi)貸款，繞道轉(zhuǎn)變?yōu)榉抠J。

　　文/記者余琴

　　現(xiàn)狀

　　以消費(fèi)貸款給購(gòu)房者放貸

　　昨日，記者來(lái)到建設(shè)銀行彩田分行，表示自己想買二套房，然而首付提高以后沒(méi)有足夠的資金，是否有變通的方法。個(gè)人貸款部門的喬先生隨即表示，如果首套房紅本在手，即可將房產(chǎn)證抵押，申請(qǐng)消費(fèi)貸款，銀行會(huì)將貸款劃入對(duì)方賬戶，而非本人。

　　“我們首先會(huì)對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，例如評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元，我們可以借貸70%即70萬(wàn)元，并直接將款劃入對(duì)方賬戶，消費(fèi)貸款的利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。”

　　據(jù)記者了解，個(gè)人消費(fèi)貸款用途很廣，主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款(不包含房貸)，包括耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款，一般以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。目前銀行在審批消費(fèi)貸款時(shí)需要客戶提供明確的貸款方向。

　　“我們不能將貸款給你本人，而是要?jiǎng)澖o裝修公司、汽車生產(chǎn)商等，必須要有明確的消費(fèi)用途。”喬先生表示，這是和一般房貸的最主要區(qū)別。

　　但也有市民稱，為避免銀行監(jiān)管限制，提前與裝修公司打好招呼，支付一定的“通道費(fèi)”，即可讓裝修公司將貸款打入客戶賬戶。

　　平安銀行

　　免抵押信用貸款最高30萬(wàn)

　　如果沒(méi)有紅本在手的房產(chǎn)可以抵押怎么辦呢？有些銀行也推出了一些免抵押的信用貸款。例如深圳平安銀行推出的免抵押信用貸款業(yè)務(wù)，銀行客戶工作人員表示，該貸款主要針對(duì)21~55周歲的上班族，在深圳要滿足稅前月收入4000以上，并在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月，就有機(jī)會(huì)貸到4萬(wàn)~30萬(wàn)元的免擔(dān)保免抵押的貸款。如果你貸款10萬(wàn)元，貸款時(shí)間為36個(gè)月，每個(gè)月還款3679元。

　　招商銀行

　　最高免息透支100萬(wàn)

　　近日，招商銀行對(duì)之前推出的房貸“消費(fèi)易”進(jìn)行了升級(jí)，在授信額度內(nèi)，免息透支額從5萬(wàn)元上調(diào)至最高100萬(wàn)元，可享受1~50天的免息期。如賬戶余額不足，銀行將自動(dòng)發(fā)放一筆短期消費(fèi)貸款歸還透支款項(xiàng)，利率為同檔次基準(zhǔn)利率，遠(yuǎn)低于信用卡罰息每日萬(wàn)分之5的利率，對(duì)之前的透支部分也不再追收利息。目前類似房貸產(chǎn)品，如免息期結(jié)束不能足額償還，透支部分將從消費(fèi)成功當(dāng)日開(kāi)始按日息萬(wàn)分之5計(jì)收利息。

　　其次，房貸“消費(fèi)易”使用方便快捷，只要獲批，即可通過(guò)刷卡消費(fèi)或網(wǎng)上支付，自主掌控。客戶可主動(dòng)提前還款，也可到期自動(dòng)扣款，循環(huán)使用免息消費(fèi)額度。