觀點

　　房企不差錢 卻不輕易花

　　雖然今年上半年廣東樓市出現(xiàn)回暖跡象，開發(fā)商資金問題已得到極大緩解，但開發(fā)商仍不敢放開投資，對后市仍表現(xiàn)出謹慎的態(tài)度。

　　——— 廣東省房地產協(xié)會

　　開發(fā)商捂盤？嚴重者叫停預售！

　　廣州國土房管局將重點排查開盤兩三月銷售不足兩成的樓盤，市民發(fā)現(xiàn)捂盤可舉報

　　本報訊　(記者王衛(wèi)國)樓市好賣的時候，曾有部分開發(fā)商壓低銷售速度，甚至封盤不賣以期更大的利潤。這種曾在樓價高漲時期出現(xiàn)的市場現(xiàn)象近日伴隨著市場的回暖有卷土重來之勢。昨日，廣州市國土房管局展開專項檢查，通過核對樓盤銷售率排查捂盤現(xiàn)象，本月以來廣州已檢查了近百個樓盤，目前還沒發(fā)現(xiàn)有樓盤存在“捂盤”現(xiàn)象。

　　根據(jù)銷售進度判斷是否捂盤

　　昨天上午，檢查組首先來到位于越秀中路的東越雅居。據(jù)樓盤現(xiàn)場相關負責人介紹，該樓盤本月9日開盤，均價為14000元/平方米，帶2000元/平方米左右裝修標準。截至昨日，該樓盤290套可售房已售出90多套，簽約率達到31%。還有20多套房已經認購，但沒有簽買賣合同。

　　廣州市國土房管局中介管理所工作人員現(xiàn)場檢查了相關認購文本，并表示會對認購書所涉及的商品房進行跟蹤，防止利用認購書編造樓盤銷售數(shù)據(jù)。按照正常情況，九成多的認購書最終會轉為買賣合同。

　　昨日檢查組還巡查了珠江新城的兩處高檔樓盤。廣州市國土房管局中介管理所所長史小明表示，判斷一個樓盤是否存在捂盤主要根據(jù)銷售進度，如果樓盤開盤兩三個月后，簽約率還不足20%-30%的，就可能存在“捂盤”現(xiàn)象，檢查組會將其列為重點嫌疑對象進行排查。

　　分批銷售是否算變相捂盤？

　　從7月份起，廣州市國土房管局已經對中心六區(qū)近百個樓盤展開“捂盤”檢查，目前還沒有發(fā)現(xiàn)有樓盤存在捂盤惜售行為，檢查的樓盤簽約率一般達到了三四成，有的樓盤簽約率甚至高達50%。

　　史小明昨日表示，如果市民發(fā)現(xiàn)有樓盤“捂盤”，可以向國土房管局舉報。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商刻意“捂盤”，將要求其馬上整改，最嚴重的將暫停其樓盤預售。

　　開發(fā)商在拿到預售許可證后，給自己的樓盤辦理在建工程抵押，算不算變相“捂盤”？史小明說，樓盤抵押房涉及到開發(fā)商資金使用和周轉的問題，與銀行的協(xié)議有關。他認為：“抵押房所占的比例還是很小的，因為抵押比重高，也會對開發(fā)商帶來壓力。”

　　有的開發(fā)商拿到預售證后分批銷售，是否算“捂盤”也備受關注。史小明說，分批銷售是開發(fā)商的一種營銷戰(zhàn)略，如果一次推出上千套的房，開發(fā)商的人力、物力可能不夠，不能憑一點就斷定是“捂盤”。(記者 王衛(wèi)國　邱銳泉　通訊員 殷小杰)