●銷售均價(jià)6148元/平方米，為8年來同期最高

　　●商品房銷售額、銷售面積同比增長五成左右

　　記者昨日從最新發(fā)布的廣東省房地產(chǎn)分析報(bào)告獲悉，廣東省樓市今年上半年迎來大反彈，商品房的銷售面積和銷售均價(jià)均出現(xiàn)明顯增長，達(dá)到2002年同期以來的新高。

　　與此同時(shí)，開發(fā)商曾經(jīng)緊張的資金問題已經(jīng)得到極大緩解，但廣東上半年的房地產(chǎn)開發(fā)資金與去年同期相比仍出現(xiàn)回落，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對后市仍抱謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　上半年房地產(chǎn)銷售額大幅增長

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年廣東商品房銷售面積2945.68萬平方米，同比增長46.36%；銷售額1811.08億元，同比大幅增長53.46%；銷售均價(jià) 6 1 4 8元/平 方 米 ，同 比 增 長4.84%，為8年來新高。其中，第2季度商品房銷售面積、銷售額環(huán)比都出現(xiàn)較大幅度增長，銷售均價(jià)環(huán)比小幅度上漲。

　　住宅方面，今年上半年廣東商品住宅銷售面積、銷售額均達(dá)到了2002年同期以來最高點(diǎn)；銷售均價(jià)為5994元/平方米，比去年同期高出4.96%。其中，第2季度住宅銷售均價(jià)6105元/平方米，比上月價(jià)格高出5.04%。

　　廣東省房協(xié)認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)表明廣東商品房市場消化能力止住了2008年下滑的態(tài)勢，恢復(fù)至2007年同期水平，市場交易暢旺，回暖跡象明顯。

　　開發(fā)到位資金充裕

　　廣東省房地產(chǎn)分析報(bào)告指出，今年上半年廣東房地產(chǎn)開發(fā)到位資金2205.56億元，同比增長16.07%。從近年同期房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看，今年達(dá)到最高點(diǎn)，同比增長52個(gè)百分點(diǎn)，增幅為近年之最，說明今年上半年到位資金比較充裕。其中，廣東房地產(chǎn)上半年開發(fā)資金中國內(nèi)貸款達(dá)到了2002 年同期以來最高點(diǎn)，這與目前實(shí)行的寬松貨幣政策密切相關(guān)。

　　在資金來源方面，國內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金所占比重同比都有所下降，其中自籌資金下降了10個(gè)百分點(diǎn)；而其它資金(銷售回籠資金)占資金來源總額約一半，為近年同期最大，同比增加12個(gè)百分點(diǎn)，這也是市場銷售暢旺的體現(xiàn)。

　　土地購置近年同期最少

　　然而和明顯回暖的市場表現(xiàn)不同的是，廣東今年上半年房地產(chǎn)完成開發(fā)投資卻同比出現(xiàn)下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資1135.67億元，同比下降15.4%，增幅同比減少49.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅完成開發(fā)投資同比下降14.33%。

　　在土地購置方面，廣東的開發(fā)商也顯得比較謹(jǐn)慎。今年上半年廣東房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積為近年同期最少，這與今年第1季度購置土地面積為近年同期以來新低有關(guān)，而購置單價(jià)也同比下降28.61%。

　　廣東省房協(xié)昨日分析指出，今年上半年廣東樓市出現(xiàn)的回暖跡象是去年以來各級政府陸續(xù)出臺(tái)并落實(shí)促發(fā)展政策及開發(fā)企業(yè)積極調(diào)整、合理促銷共同作用的結(jié)果。但在宏觀經(jīng)濟(jì)仍未全面復(fù)蘇、市場還存在很多不確定性因素的情況下，開發(fā)商對后市仍表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的態(tài)度，廣東省房協(xié)建議企業(yè)保持合理投資規(guī)模，增加新開工面積；政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，保持現(xiàn)有政策的持續(xù)和穩(wěn)定。