上市房企三季報已經披露完畢。記者經整理發現，雖然98家上市房企絕大多數在今年前三季度都賺得盆滿缽滿，但銷售毛利率卻開始出現下挫。與此同時，有23家房企今年前三季度經營性現金流量凈額為負值，約占A股上市房企總數的23.5%。而在98家上市房企中，萬科A(000002，SZ)的經營性現金流量凈額是最為充沛的。

　　業內人士指出，雖然房企銷售狀況良好，但從今年第二季度末開始，房企在土地購置和新開工項目方面的成本增加，最終導致其經營性現金流量出現收緊。

　　四大房企業績全線飄紅

　　中國指數研究院的分析人士指出，由于房地產市場的持續回暖，房地產企業的銷售情況呈現明顯增長態勢。

　　以招商地產(000024，SZ)、保利地產(600048，SH)、萬科A和金地集團(600383，SH)這四大上市房地產企業為例，這4家企業第三季度業績全線飄紅，單季凈利潤增幅依次179%、67.44%、101%和338.3%。

　　萬科A公告顯示，公司前三季度累計實現營業收入295.44億元，凈利潤29.58億元，同比分別增長31.06%和29.92%，預計公司2009年全年業績將創歷史新高。保利地產今年前三季度實現營業收入114.51億元，同比增長71.09%，實現凈利潤17.87億元。

　　盡管較多房企今年銷售收入創下新高，但值得注意的是，其中不少房企今年前三季度的經營性現金流量凈額還是負值。Wind資訊數據顯示，在98家滬深上市房企中，有23家今年前三季度經營性現金流量凈額為負值，約占總數的23.5%。

　　記者發現，在98家滬深上市房企中，萬科A依然是前三季度經營性現金流量凈額最為充沛的企業。《每日經濟新聞》記者從Wind資訊獲得的數據顯示，從今年前三季度的經營性現金流量凈額來看，萬科A以超過112億元排在首位，保利地產以約52.3億元緊隨其后；招商地產以51.5億元排在第三位。華僑城A(000069，SZ)、華發股份(600325，SH)位列第四、第五位。

　　Wind資訊數據顯示，98家滬深上市房企經營性現金流量凈額合計約497億元，而該數據在去年同期約為-363.7億元。